廣州這一次的調控，絕不是單獨的個案。
研究完廣州的補丁式的調控，我突然有一種極為不祥的預感：
90%的北方城市在救市。
90%的南方城市卻在調控。
孰冷孰熱，價值高低，一目了然。
看著調控地圖，我發(fā)現(xiàn)秦嶺-淮河一線，已經早已不是南北地理上的分界線，更像是一種樓市溫度、調控力度的分界線。
非常清晰，又非常殘酷。
果然，領導講話就是管用。
只是我沒有想到，第一個打頭的城市是廣州。
4月21日，廣州發(fā)布“調控5條”：
其中3條不用看，最重要的兩點是這個：
1、滿1年社保，人才才能買房。2、主城9區(qū)，增值稅2年改5年。
這兩點其根本不用解讀，調控的用意無非是更加嚴格了。
比如說人才。
人才新政卡的是新房。
之前因為深圳、東莞限購，全國大量的客戶，涌進了黃埔、南沙、增城，當時有非常多的客戶就是通過人才落戶。但是現(xiàn)在完全不行了，至少滿1年才能買房，僅僅這一點就掐住了很多購房者。
比如說增值稅。
增值稅卡的是二手房。
之前是滿2免征，現(xiàn)在變成了5年免征，相當于廣州大量的次新房都需要繳納增稅費，以廣州300-400萬成交量較大的區(qū)間計算，增值稅5.3計算，多繳納稅費在20萬左右，還是非常高的一筆費用。
廣州的調控，真是嚴格又不失理性。
最近廣州有點忙，一周一新聞。
4月2日，增加供地，加強限價，人才房限售3年，嚴查經營貸。
4月8日，住建部約談5大城市，廣州名列第一。
4月16日，廣州約談海珠天河黃埔番禺南沙增城等6個區(qū)政府負責人。
4月21日，發(fā)布最新調控政策，新房限制人才，二手增值稅2改5。
……
這么高的頻率，不得不讓人浮想聯(lián)翩。
當然了，廣州調控也非常簡單，更談不上嚴格。
對于新房，大致分兩類。
一類是吸引了大量外來客戶的黃埔、南沙、增城，其中增城只是因為不限購，黃埔、南沙則是實打實的外地客的天下。對他們3個影響中，新增大于南沙大于黃埔，黃埔的本地客戶占比多一點，影響小一點。
另一類則是本地客占絕對優(yōu)勢的主城，這一批次中，天河、海珠、越秀也很可觀，廣鋼、珠江新城、魚珠、金融城、牛奶廠等板塊，優(yōu)質片區(qū)的漲幅也在30-50%之間，非常不錯。一是價格貴，二是外地客戶占比極少，新政影響很小。
對于二手房，肯定利空。
反正就一點，買房成本必然上升，二手房流動性加速緩慢。
對于買家而言，一下子多了至少幾十萬的稅費，肯定要考慮一下；對于賣家而言，當然想賣一個高價，把稅費轉嫁到業(yè)主身上，但是房子本身的流動性大大減少，賣家也沒有獲利多少，這件事本身就是雙輸。
這一次的廣州調控。
一大堆的中介銷售自媒體，會告訴你又嚴了又嚴了，要謹慎，巴拉巴拉，一堆味同嚼蠟的說辭。
對我，則完全不同，我最關心反而是這個話題：
南北差距。
我上網搜了一下，僅僅是2021年4月中旬之前，全國樓市調控就超過150次，調控次數(shù)非常高頻，尤其是住建部領導巡查之后，調控的次數(shù)更加頻繁。
這還不是最關鍵的。
我還專門扒拉了一下，最近4個月的調控城市中，甚至從去年開始調控的城市中，深圳、上海、北京、杭州、無錫、成都、西安、南昌、廣州、合肥、寧波、東莞、南通等都被約談過，主要是因為這些城市的漲幅，在全國都名列前茅。
不知道大家發(fā)現(xiàn)了沒，最近半年的調控，呈現(xiàn)出了一個非常詭異的事實。
那就是南方的調控，遠多北方的調控。
就像我開頭所講：
90%的北方城市在瘋狂救市。90%的南方城市卻在瘋狂調控。
真是一個天上，一個底下，天壤之別。
什么意思？
如今調控的頻次，是衡量一個城市/城市群樓市的標準。
你看長三角城市群，調控了多少次，
你看粵港澳大灣區(qū)，調控了多少次，
你再看看整個北方，調控了多少次，
你再看看整個京津冀，調控了多少次。
搞笑又心酸。
天地之間有桿秤啊。
調控之后，到底有什么影響？
1、住建部領導拿著尚方寶劍拿人頭，動真格了。也許會揮淚斬馬謖，那些還非常熱的城市，不要主動送死。
2、小利好佛山。
3、未來廣州能不能買，你首先要知道廣州上一輪為什么會漲？19-21年這一輪，一是大量的深圳東莞外溢客戶，以及全國選中廣州的客戶，這是最快的購買力，二是廣州本地極為扎實的購買力，珠江新城、魚珠、牛奶廠、廣鋼已經證明了，海珠越秀天河喝早茶的大爺們，會告訴你什么叫做本地土著。
4、二手房投資暫停購買，會逐漸橫盤。
5、剩余沒有調控的城市，那些非常熱門的城市，鎮(zhèn)江、鹽城、淮安、無錫等，要慎重一點了。天黑路滑，小心火燭。
6、這應該是南方方差距最明顯的表現(xiàn)了。這也是結論。
7、除了西安、北京少數(shù)城市，北方大部分城市都在瘋狂救市；而南方稍有價值的一線、二線、城市群、甚至三線城市，全都非�；馃�，全都調控過一輪，都要經歷過下一輪，由此可見南方城市的耐力、持久、火熱了。
來源：米宅
