蘇州放松限售，限售是針對二手房。
簡單通俗一點地說，就是之前買的蘇州二手房，不動產(chǎn)登記證要滿5年才可以賣，現(xiàn)在把5年的期限放短到了3年。
據(jù)蘇州中介曬出的存量房合同，明確標注：購房人自取得不動產(chǎn)權證之日起滿3年后可轉讓！
之前蘇州限售，和杭州限售的目的是一樣的，為了抑制大家的購房熱情。只是蘇州限購更嚴格，直接從二手房切斷了流通。
一方面抑制一方面又不能單一地限購升級誤傷剛需，限售是一種防止炒房的政策手段，增加房產(chǎn)的持有時間從而增加成本，讓二手房市場的流通時間變得漫長，以此消減投資熱情。
為什么現(xiàn)在蘇州把限售的時間縮短了呢？
我只能說，過去對蘇州太嚴了。
上一輪房地產(chǎn)暴漲，最快先漲，漲得最多的就是蘇州。結果當時調控最嚴的就是蘇州，政策出臺時間也遠早于杭州，也嚴于杭州。
有多嚴呢？
2019年，蘇州升級樓市調控，要求新房限售3年，二手房限售五年。
新房：2019年7月25日起，蘇州市區(qū)（即6大區(qū)）購房人自取得不動產(chǎn)權證之日起滿3年后方可轉讓。
二手房：蘇州市區(qū)（即6大區(qū)）二手房自取得不動產(chǎn)權證滿5年后方可轉讓，現(xiàn)在改為3年。
這一次蘇州調整政策，二手房限售由5年改為3年。
另外，蘇州的限購政策也有所放松。
非本市戶籍居民家庭最多可購買1套房，前提需滿足蘇州購房政策，即需提供3年內在蘇州連續(xù)2年及以上納稅或社保證明（斷繳和補繳不算），現(xiàn)在改累計。
2019年至今，曾經(jīng)嚴格抑制需求的蘇州樓市，在扛了3年后，也開始刺激需求。我在想，是這三年都過于火熱，還是現(xiàn)在實在過冷？
上午是蘇州，到了下午，南京六合區(qū)傳來限購松動的消息。
在南京無房的外地人，可以直接購憑身份證戶口本便可在六合直接購房，不再需要繳納社保。
杭州會不會放松限售呢？部分地區(qū)會不會放松限購呢？
1、蘇州放松的是二手房的限售，杭州的限售政策只針對新房，而且并不是所有的新房。
一開始只是紅盤限售，后來擴大到搖號1:10以上的房源限售。從去年新政開始，市面上限售的房源比之前大幅減少，因為搖號比例很難到達1:10。
所以即便很多人覺得杭州的二手房市場現(xiàn)在很冷淡，放松限售也解決不了問題。
事實上，杭州二手房的問題更為復雜。
2、像南京一樣部分區(qū)域放松限購，大家一聽到新聞就會聯(lián)想到富陽，認為可以直接抄作業(yè)。
富陽樓市從去年下半年開始就很難，之前市場好全靠外溢而來。直到地鐵開通，大家才意識到，原來比起交通的瓶頸，富陽的需求根本撐不起它的供應量。
放松限購，你會去富陽置業(yè)嗎？真正的問題是限購嗎？臨安不限購，臨安現(xiàn)在難道不難？
無論如何，有一點是可以肯定的，政策都是動態(tài)的，它可以5改3，也可以3改5……
來源：獨立評房
