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更新于2021-06-29 01:40:50
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眼見(jiàn)不一定為實(shí),但數(shù)據(jù)不會(huì)說(shuō)謊。如果會(huì),那我們也會(huì)說(shuō)出來(lái)。紅盤不一定值得追,因?yàn)樽凡簧希桓咧泻灺什⒉灰馕吨贿m合自住,恰恰有可能是“績(jī)優(yōu)股”。

從今天開始,我們將推出一個(gè)全新的數(shù)據(jù)分析欄目,統(tǒng)計(jì)每月中簽率和報(bào)名人數(shù)排名,主要為讀者展現(xiàn)最真實(shí)的新房市場(chǎng)。

12891套房源入市
最低中簽率1.87%

5月最低中簽率僅1.87%,紅盤的位置讓你徹底驚呆!

據(jù)錢江晚報(bào)購(gòu)房寶統(tǒng)計(jì),5月杭州市區(qū)(含富陽(yáng)、臨安)共12891套房源入市,共66964人次報(bào)名,整體中簽率為19.25%,成為2021年中簽率最高的月份,月中簽率最低的月份為今年3月的12.98%。

5月中簽率最低的樓盤是溪上儷庭,中簽率僅為1.87%。均價(jià)2萬(wàn)元/㎡買瓶窯的盤,如此高熱,只有兩種可能:資金很有限的剛需客戶或者純投資客。這一輪的庫(kù)存緊張導(dǎo)致需求外溢,現(xiàn)在瓶窯也有這種的中簽率,年初肯定沒(méi)人能預(yù)測(cè)到。 

但低中簽也和推盤房源量有關(guān),68套3637個(gè)人選,我看到的是無(wú)處安放的房票在空中游蕩,因?yàn)榻箲],然后扎堆涌入。

看到低中簽率的同時(shí),從數(shù)據(jù)上也可以明顯看出,不用搖號(hào)的樓盤正在增加,這其中不排除有些盤是人為導(dǎo)致,但絕大部分應(yīng)該并不是那么好賣。

事實(shí)上,記者了解到,一些原本停掉中介的樓盤又重啟了,問(wèn)了之后發(fā)現(xiàn):客流量最近一段時(shí)間確實(shí)明顯下降。 而原本火熱的臨安市場(chǎng),出現(xiàn)了大面積的不用搖號(hào)樓盤,有些推盤量還不少,卻只有寥寥個(gè)位數(shù)報(bào)名,只能說(shuō)在當(dāng)下樓市分化愈發(fā)明顯。

城東新城改善盤集中入市
佳兆業(yè)印月報(bào)名人數(shù)最多

5月最低中簽率僅1.87%,紅盤的位置讓你徹底驚呆!

5月報(bào)名人數(shù)最多的是位于城東新城的佳兆業(yè)印月,4861人。城東新城很久沒(méi)有供應(yīng),是其中一個(gè)核心因素,46500元/㎡的均價(jià),目前從整個(gè)杭州來(lái)看,性價(jià)比還是比較突出的。

而5月,有6800多人選擇了城東新城的樓盤,例如花語(yǔ)天境府、中旅歸錦府、悅風(fēng)華與信達(dá)東萊府,總共有522套房源,當(dāng)之無(wú)愧的主城區(qū)熱門板塊。

除此之外,報(bào)名人數(shù)在4000人以上的,還有4個(gè)盤,分別位于運(yùn)河新城、南部臥城、崇賢和大江東,均價(jià)都在4萬(wàn)元/㎡以內(nèi),其中大部分中簽率低于10%。而大江東的融創(chuàng)云帆未來(lái)社區(qū)推盤量大,所以整體中簽率高于10%。

整體而言,現(xiàn)在萬(wàn)人搖的紅盤基本沒(méi)有了,經(jīng)過(guò)前期的消化,現(xiàn)在報(bào)名人數(shù)能到5000人,基本可以判斷它可能是個(gè)超低中簽率的盤。大部分新盤的報(bào)名人數(shù)都在1000人左右,較之前有明顯的下降。

15個(gè)樓盤限售5年
南部臥城限售盤最多

據(jù)錢江晚報(bào)購(gòu)房寶數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),5月共15個(gè)樓盤限售5年,共2737套房源。其中中簽率在10%以內(nèi)的盤一共13個(gè),大約為整個(gè)5月新盤的16%,并不算特別多,而且其中8個(gè)是推盤量在100套以下的。

這種少量推盤,除非報(bào)名人數(shù)特別多,否則光從低中簽率無(wú)法判斷其紅盤的成色。 而低于10%中簽率中,南部臥城占據(jù)3席,出產(chǎn)紅盤最多。低于3萬(wàn)元/㎡限價(jià),幾乎與幾年前的價(jià)格無(wú)變化,而周邊二手房早已漲了一波,這樣的倒掛紅利,依舊是購(gòu)房者看重的核心因素之一。

5月最低中簽率僅1.87%,紅盤的位置讓你徹底驚呆!

CFP供圖
而我們發(fā)現(xiàn),當(dāng)推盤量到200套以上時(shí),整體的中簽率有明顯的上升。同樣是南部臥城,禹洲泊朗廷的均價(jià)3萬(wàn)元/㎡出頭,較其他盤略貴,其推出的306套房源,中簽率就驟增至49%,這和價(jià)格以及推盤量都有密切的關(guān)系。

我們可以從這份中簽率榜單看到,現(xiàn)在的購(gòu)房者買房,很多時(shí)候?qū)Φ囟、品牌都開始弱化,甚至一些并不以品質(zhì)見(jiàn)長(zhǎng)的“維權(quán)專業(yè)戶”,只要倒掛夠明顯,照樣千人搖,而這在前幾年的樓市并不常見(jiàn)。

不過(guò),我們最后還是要提醒,樓市一般都是周期性變化,有漲也肯定會(huì)有跌的時(shí)候,最終房子是拿來(lái)住的,當(dāng)你手頭上是品質(zhì)一般的樓盤時(shí),即使有倒掛,未來(lái)的潛力可能也有限。

來(lái)源:錢報(bào)杭州房產(chǎn)
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V14 發(fā)表于2021-06-21 16:17:41

比起車牌搖號(hào),高多了
V14 發(fā)表于2021-06-21 16:19:16

現(xiàn)在搖新房太難了
V14 發(fā)表于2021-06-21 16:20:09

二手房貴,新房難搖,樓市現(xiàn)狀就是這樣
V15
勛章 勛章
發(fā)表于2021-06-21 16:23:49
1#

不用搖號(hào)是什么鬼
V15
勛章 勛章
發(fā)表于2021-06-21 16:30:13
2#

搖號(hào)太難了
V15
勛章
發(fā)表于2021-06-23 10:04:44
3#

可怕
V15 發(fā)表于2021-06-23 15:34:40
4#

有些很騙了
V11 發(fā)表于2021-06-24 10:05:32
5#

我已經(jīng)夸累了,你們上吧

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