5月最低中簽率僅1.87%，紅盤的位置讓你徹底驚呆！

眼見(jiàn)不一定為實(shí)，但數(shù)據(jù)不會(huì)說(shuō)謊。如果會(huì)，那我們也會(huì)說(shuō)出來(lái)。紅盤不一定值得追，因?yàn)樽凡簧希桓咧泻灺什⒉灰馕吨�不適合自住，恰恰有可能是“績(jī)優(yōu)股”。

從今天開始，我們將推出一個(gè)全新的數(shù)據(jù)分析欄目，統(tǒng)計(jì)每月中簽率和報(bào)名人數(shù)排名，主要為讀者展現(xiàn)最真實(shí)的新房市場(chǎng)。

據(jù)錢江晚報(bào)購(gòu)房寶統(tǒng)計(jì)，5月杭州市區(qū)（含富陽(yáng)、臨安）共12891套房源入市，共66964人次報(bào)名，整體中簽率為19.25％，成為2021年中簽率最高的月份，月中簽率最低的月份為今年3月的12.98％。

5月中簽率最低的樓盤是溪上儷庭，中簽率僅為1.87%。均價(jià)2萬(wàn)元/㎡買瓶窯的盤，如此高熱，只有兩種可能：資金很有限的剛需客戶或者純投資客。這一輪的庫(kù)存緊張導(dǎo)致需求外溢，現(xiàn)在瓶窯也有這種的中簽率，年初肯定沒(méi)人能預(yù)測(cè)到。 

但低中簽也和推盤房源量有關(guān)，68套3637個(gè)人選，我看到的是無(wú)處安放的房票在空中游蕩，因?yàn)榻箲]，然后扎堆涌入。

看到低中簽率的同時(shí)，從數(shù)據(jù)上也可以明顯看出，不用搖號(hào)的樓盤正在增加，這其中不排除有些盤是人為導(dǎo)致，但絕大部分應(yīng)該并不是那么好賣。

事實(shí)上，記者了解到，一些原本停掉中介的樓盤又重啟了，問(wèn)了之后發(fā)現(xiàn)：客流量最近一段時(shí)間確實(shí)明顯下降。 而原本火熱的臨安市場(chǎng)，出現(xiàn)了大面積的不用搖號(hào)樓盤，有些推盤量還不少，卻只有寥寥個(gè)位數(shù)報(bào)名，只能說(shuō)在當(dāng)下樓市分化愈發(fā)明顯。

5月報(bào)名人數(shù)最多的是位于城東新城的佳兆業(yè)印月，4861人。城東新城很久沒(méi)有供應(yīng)，是其中一個(gè)核心因素，46500元/㎡的均價(jià)，目前從整個(gè)杭州來(lái)看，性價(jià)比還是比較突出的。

而5月，有6800多人選擇了城東新城的樓盤，例如花語(yǔ)天境府、中旅歸錦府、悅風(fēng)華與信達(dá)東萊府，總共有522套房源，當(dāng)之無(wú)愧的主城區(qū)熱門板塊。

除此之外，報(bào)名人數(shù)在4000人以上的，還有4個(gè)盤，分別位于運(yùn)河新城、南部臥城、崇賢和大江東，均價(jià)都在4萬(wàn)元/㎡以內(nèi)，其中大部分中簽率低于10%。而大江東的融創(chuàng)云帆未來(lái)社區(qū)推盤量大，所以整體中簽率高于10%。

整體而言，現(xiàn)在萬(wàn)人搖的紅盤基本沒(méi)有了，經(jīng)過(guò)前期的消化，現(xiàn)在報(bào)名人數(shù)能到5000人，基本可以判斷它可能是個(gè)超低中簽率的盤。大部分新盤的報(bào)名人數(shù)都在1000人左右，較之前有明顯的下降。

據(jù)錢江晚報(bào)購(gòu)房寶數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月共15個(gè)樓盤限售5年，共2737套房源。其中中簽率在10%以內(nèi)的盤一共13個(gè)，大約為整個(gè)5月新盤的16%，并不算特別多，而且其中8個(gè)是推盤量在100套以下的。

這種少量推盤，除非報(bào)名人數(shù)特別多，否則光從低中簽率無(wú)法判斷其紅盤的成色。 而低于10%中簽率中，南部臥城占據(jù)3席，出產(chǎn)紅盤最多。低于3萬(wàn)元/㎡限價(jià)，幾乎與幾年前的價(jià)格無(wú)變化，而周邊二手房早已漲了一波，這樣的倒掛紅利，依舊是購(gòu)房者看重的核心因素之一。

CFP供圖
而我們發(fā)現(xiàn)，當(dāng)推盤量到200套以上時(shí)，整體的中簽率有明顯的上升。同樣是南部臥城，禹洲泊朗廷的均價(jià)3萬(wàn)元/㎡出頭，較其他盤略貴，其推出的306套房源，中簽率就驟增至49%，這和價(jià)格以及推盤量都有密切的關(guān)系。

我們可以從這份中簽率榜單看到，現(xiàn)在的購(gòu)房者買房，很多時(shí)候?qū)Φ囟�、品牌都開始弱化，甚至一些并不以品質(zhì)見(jiàn)長(zhǎng)的“維權(quán)專業(yè)戶”，只要倒掛夠明顯，照樣千人搖，而這在前幾年的樓市并不常見(jiàn)。

不過(guò)，我們最后還是要提醒，樓市一般都是周期性變化，有漲也肯定會(huì)有跌的時(shí)候，最終房子是拿來(lái)住的，當(dāng)你手頭上是品質(zhì)一般的樓盤時(shí)，即使有倒掛，未來(lái)的潛力可能也有限。