價(jià)差高達(dá)2.5萬/㎡！接下來盯緊這兩個(gè)項(xiàng)目

圖源：杭州發(fā)布

初步統(tǒng)計(jì)，板塊內(nèi)上一次推盤時(shí)間還定格在6月份，傲世邸一次性推出全部118套房源，但這一次的搖號(hào)結(jié)果與以往不同。

項(xiàng)目最終整體中簽率33.15%，這一中簽率放在如今多數(shù)板塊內(nèi)的新房中看并不算高，但考慮到奧體的熱度，確實(shí)有些離譜，這是為何？

 

實(shí)際上，傲世邸與大多數(shù)奧體新盤“出場方式”有所不同，從出現(xiàn)之初就備受爭議。

 

有一部分支持者認(rèn)為應(yīng)該從地段論觸發(fā)，位處奧體核心的新盤少之又少，因此每一個(gè)都彌足珍貴；但反對(duì)者認(rèn)為，無論位置如何，房子都是用來住的，舒適度同樣不能忽略，而項(xiàng)目（共6幢）的自持比例太高（2幢）且有公租房（1.5幢），與其他豪宅比相差甚遠(yuǎn)，小區(qū)環(huán)境的品質(zhì)也很難達(dá)到要求。

 

融信傲世邸鳥瞰圖

 

隨著不看好的人增多，再加上期間項(xiàng)目傳出“停工”的消息，嚇退一批購房者，項(xiàng)目也自然創(chuàng)下奧體板塊自新房搖號(hào)以來的“最差記錄”。

 

但多數(shù)情況下，奧體新盤依舊是大部分購房者心中的“難搖對(duì)象”。

同樣是上半年推出的星潮映象府，三個(gè)月推盤兩次，搖號(hào)中簽率均觸發(fā)社保機(jī)制，順理成章晉升為五年限售樓盤。

可見，即使是在熱門板塊，購房者也保持一定的理性，面對(duì)不符合預(yù)期的樓盤，同樣會(huì)猶豫。

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回到眼下，如今板塊在售的新盤幾乎沒有，盯緊板塊內(nèi)的新房還要從上半年的土拍入手。

 

 

根據(jù)規(guī)劃，悅著云軒擬建7幢高層（層高23-24F）及一座公廁、垃圾房等，含精裝限制均價(jià)46000元/㎡。另外，規(guī)劃一所六班幼兒園。

 

悅著云軒效果圖 

圖源：市規(guī)劃和自然資源局

值得一提的是，項(xiàng)目住宅部分沒有自持和公租房，是純粹的住宅小區(qū)，日常居住氛圍的舒適度大大提升。不過網(wǎng)傳項(xiàng)目的最小戶型也要140方左右，購房門檻并不低。

 

除此之外，濱江奧體項(xiàng)目規(guī)劃也已浮現(xiàn)。根據(jù)公示，項(xiàng)目規(guī)劃有1幢24F住宅高層，以及2幢30F商辦。

 

能夠看出，濱江奧體項(xiàng)目住宅部分不多，房源有限的情況下，也意味著搖號(hào)競爭壓力更大。

 

位置上，項(xiàng)目距離奧體博覽城僅約500米，靠近濱江嘉品。交通上，與地鐵6號(hào)線、7號(hào)線換乘站奧體中心站直線距離約570米。

總體來看，兩個(gè)項(xiàng)目各有特點(diǎn)，相信不久的將來，奧體又將上演“狼多肉少”的畫面。

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奧體新房能夠長時(shí)間備受追捧自然與板塊前景有關(guān)，但二手房價(jià)格持續(xù)高位也是讓新房備受青睞的原因之一，畢竟新房二手房之間的價(jià)差大，無論是買新房自住或是投資都有足夠的動(dòng)力。

 

截圖自好找房

 

以板塊內(nèi)的二手房創(chuàng)世紀(jì)為例，好找房平臺(tái)上，當(dāng)前小區(qū)近期掛牌均價(jià)約8.55萬/㎡，成交均價(jià)7.11萬/㎡，即使不考慮成交價(jià)做低的成分，那么與新房價(jià)格也有2.5萬/㎡的價(jià)差，對(duì)多數(shù)購房者而言，誘惑不小。

另外，相對(duì)二手房，購買新房不僅性價(jià)比高，同時(shí)也能預(yù)防未知的風(fēng)險(xiǎn)。

去年奧體一些二手房小區(qū)曾一度出現(xiàn)單價(jià)10萬/㎡的新聞，如今再看，那批膽大的購房者成了擊鼓傳花的最后“接盤人”，但購買新房則能夠避免這樣的擔(dān)驚受怕，至少抗跌性更強(qiáng)。

 

因此，如果有意購買奧體新房的朋友，不妨接下來盯緊上面介紹的兩個(gè)項(xiàng)目，有可能自己也會(huì)成為下一個(gè)幸運(yùn)兒。