杭州還能忍住不出新政？
9月杭州一波紅盤潮，搖號熱度遠低于預(yù)期。
橫看豎看，也只有
申花的星瓚頌錦府、杭樾潤府以及勾莊的燕語海棠軒，仍然保持了較高的熱度，觸發(fā)了社保排序。
在分流之下，購房者上車的難度大大降低。
艮北新城，最新登記不過三四百組，中簽率分別是81.8%和35.87%。一向一房難求的濱江區(qū)，9月推出的172套房源，中簽率高達84.3%。
更不用說在勾莊強勢吸引購買力之下的城北一眾新房了。
去年巔峰時期6000人搖的運河新城南，最新一次開盤僅有212組登記，中簽率92.5%，險些流搖。運河新城北新房加推，只有138組登記，中簽率86.9%。
華豐燈塔板塊，最新報名人數(shù)131組，中簽率96.2%。桃源方向，最新報名人數(shù)216組，中簽率92.6%。崇賢板塊，最新報名人數(shù)152組，中簽率84.2%。
與此同時，越來越多的樓盤在選房當(dāng)天都賣不完了，棄選率很高。
更要命的是，10月紅盤潮仍將繼續(xù)，又是一波供應(yīng)小高峰。
初步統(tǒng)計，10月有開盤意向的項目有50多個，光是純新盤就有31個。
和9月相比，開盤量只多不少。
雖然橫向?qū)Ρ绕渌乱痪�、強二線城市，杭州樓市的整體熱度仍然算是第一梯隊的。但畢竟眼下二手房不好賣，各個板塊的潛在客戶數(shù)量肉眼可見地減少了，開發(fā)商的壓力都很大。
是時候給杭州樓市來一針強心劑了。
10月將是杭州樓市的一個重要轉(zhuǎn)折點。后市要怎么走，朝什么方向走，關(guān)鍵就看新政。
要是靴子遲遲不落地，新房和二手房市場的熱度只會進一步下滑，市場很可能往更冷的方向轉(zhuǎn)折。市場一旦出現(xiàn)雪崩式的行情，就會一發(fā)不可收拾，再想拉起一波行情就難了。
如果10月新政落地，力度也給力，就能拉住熱度下降的趨勢。比如說，杭州全面放開限購，省內(nèi)潛在的購房力驚人。
退一步講，就算力度沒那么大，對于杭州樓市而言，
不管什么政策，扔下來，總能砸出一點水花。只要大家折騰起來。
01建發(fā)華發(fā)·江華璽云
項目地址：上城區(qū)明月橋路與曇花庵路交叉口
開盤計劃：預(yù)計10月中上旬首開，具體樓幢及套數(shù)待定，戶型137-199㎡
參考價格：均價66000元/㎡，精裝交付
關(guān)注理由：建發(fā)用一個個交付樓盤的實景，在杭州打下了口碑，成為深受購房者關(guān)注的品質(zhì)開發(fā)商代表。這一次，建發(fā)聯(lián)手華發(fā)，在錢二打造了江華璽云與江月望云的新雙子星。
從規(guī)劃披露，市場對江華璽云的期待感就拉滿了：小區(qū)由13幢住宅組成，規(guī)劃了長約59米的主入口，擁有三進式水景園林，打造了錢二首個中式住區(qū)。不僅無公租自持，底層架空，三段式外立面用上了三面鋁板。
對面就是文體公園，大約300米外就是天長小學(xué)，直線400多米外就是五堡TOD，通過錢江路隧道快速直達IFC。如果你也相信錢二的未來，江華璽云就是千萬級總價必搖樓盤之一。
02濱江坤和·攬云錦繡里
項目地址：拱墅區(qū)登云路和學(xué)院北路交叉口
開盤計劃：預(yù)計10月首開2、3、4、5號樓共121套，戶型180、220、260㎡
參考價格：均價55000元/㎡，精裝交付
關(guān)注理由：攬月錦繡里是繼濱融府之后，濱江在申花又一新作，還拉上了坤和合作。
它的位置就在宜和園和錦繡之城中間，濱融府的隔壁，是毫無爭議的申花核心，地鐵直線不到500米，學(xué)校、商業(yè)也都很密集。產(chǎn)品是清一色改善，180㎡四房，220㎡五房，260㎡直接一步到位六房設(shè)計。
目前市場改善樓盤一房難求，再結(jié)合之前濱融府的熱度，應(yīng)該會引起改善瘋搶，大概率是社保巨子局。
03眾安·嵐荷蕓府
項目地址：西湖區(qū)紫金港北路與振華路交叉口
開盤計劃：預(yù)計10月首開1、2、3號樓共156套，戶型125、139、163㎡
參考價格：均價36800元/㎡，精裝交付
關(guān)注理由：嵐荷蕓府所在的三墩板塊，曾有長達7年的斷供期，今年好不容易拿出2個項目。畢竟是西湖區(qū)的房子，入門總價能夠控制在400萬，最高也不過700萬，非常難得。
嵐荷蕓府的隔壁就是西湖科技園，南邊是浙大紫金港，往西3公里多就是云谷園區(qū)，往北3公里就是大紅大紫的三墩北。
對于想要留在主城區(qū)的高新科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)人群來說，嵐荷蕓府可以重點關(guān)注。
04龍湖坤和亞倫·宸頌軒
項目地址：上城區(qū)杭海路與九橫路交叉口北側(cè)
開盤計劃：預(yù)計10月首開4、7、8、9號樓共220套，戶型108-139㎡
參考價格：均價33400元/㎡，精裝交付
關(guān)注理由：想要分享錢二發(fā)展的紅利，卻無奈夠不上總價千萬的門檻？宸頌軒同樣能夠幫你搭上錢二發(fā)展的這趟快車，但它的精裝限價只要33400元/㎡。
宸頌軒手握著“雙天街”的殺手锏。往南直線距離約1.1公里，就是總建面約22萬㎡的國芳天街。往東直線距離約1.4公里，則是總建面約60萬㎡的上城天街。
主力戶型建面約108-139㎡，入門總價鎖定在了300萬級，就能夠買到一套宸頌軒的三房小戶型。預(yù)算400-500萬，可以直接一步到位。
05濱江聯(lián)合·楓翠云軒
項目地址：余杭區(qū)云城云門大街與良亭港路交叉口
開盤計劃：預(yù)計10月首開300套，具體樓幢待定，戶型139-190㎡
參考價格：均價36100元/㎡，精裝交付
關(guān)注理由：未來科技城和云城組成的杭州第三中心，已經(jīng)被正名。今年，濱江在這里布局了楓云F4，其中云城的楓翠云軒預(yù)計最快上市。
西站、3號線北延線和機場快線一開通，云城的關(guān)注度瞬間拉滿了。對于板塊改善客戶來說，楓云F4將提供1600余套大戶型，還全是濱江制造。
楓翠云軒面積139-190㎡，邊上就是西站TOD，占據(jù)了云城的核心位置。
06濱江·運翠軒
項目地址：余杭區(qū)好運街與勾陽路交叉口
開盤計劃：預(yù)計10月首開，具體樓幢及套數(shù)待定，戶型100-139㎡
參考價格：均價31200元/㎡，精裝交付
關(guān)注理由：勾莊是近期杭州樓市搖號熱度最高的板塊之一。畢竟板塊前景確定，和主城區(qū)無縫銜接，限價才3萬出頭。
繼福翠里首開入市以后，馬上同樣濱江制造的運翠軒也要跟上。運翠軒直線距離4號線好運街站約200米，臨近城北萬象城和星創(chuàng)城兩座綜合體。
預(yù)算300-400萬級，杭州也挑不出幾個比運翠軒更好的樓盤了。
07地鐵越秀·星縵云渚
項目地址：余杭區(qū)勾陽路與勾仁大道交匯處
開盤計劃：預(yù)計10月首開322套，戶型97、104、128㎡
參考價格：均價29090元/㎡，精裝交付
關(guān)注理由：星縵云渚是地鐵勾陽路車輛段的上蓋項目，總體量約40萬㎡，配建了小學(xué)、幼兒園、鄰里中心、濱水BLOCK街區(qū)，可以做到自給自足。
都說今年勾莊集中供應(yīng)7000套，那么星縵云渚就是其中最具性價比的選項。它的精裝限價是29090元/㎡，容積率1.37，產(chǎn)品是高層+洋房的組合。光是賬面單價，都比勾莊其他樓盤便宜了3千多。
08綠城·曉月和風(fēng)
項目地址：濱江區(qū)東冠路與誠業(yè)南路交叉口
開盤計劃：預(yù)計10月首開2、4、5號樓共280套，戶型110-139㎡
參考價格：均價40000元/㎡，精裝交付
關(guān)注理由：對于想要在濱江置業(yè)的高新人群來說，浦沿一帶是最親民的選擇，限價4萬元/㎡，總價四五百萬就能搞定一套。
曉月和風(fēng)的北側(cè)就是省級制造供給小鎮(zhèn)，直線距離濱江寶龍城約1.6千米。周邊還有硅谷小學(xué)、硅谷中學(xué)等教育配套。
綠城品牌加持，產(chǎn)品和戶型都做得很不錯。
09中天大家·悅潮云望府
項目地址：蕭山區(qū)揚帆路與生興路交叉口
開盤計劃：預(yù)計10月首開3、4、5、6號樓共392套，戶型105、111、129㎡
參考價格：均價31500元/㎡，精裝交付
關(guān)注理由：在蕭山市北進入供應(yīng)空窗期以后，未來總部社區(qū)將是奧體亞運村外溢的第一選擇。
悅潮云望府是寧圍未來總部社區(qū)的兩個首發(fā)項目之一，板塊規(guī)劃占位很高，未來會成為錢江世紀城周邊的又一個總部經(jīng)濟集聚區(qū)，潛力無限。未來的天花板有機會能超過目前限價更貴的蕭山市北。
再加上中天、大家兩家本土房企打造，可以放心搖。
10德信·觀奧宸府
項目地址：蕭山區(qū)新寧路與通北路交叉口
開盤計劃：預(yù)計10月首開1、2號樓共192套，戶型99、110、131㎡
參考價格：均價31500元/㎡，精裝交付
關(guān)注理由：觀奧宸府也是寧圍未來總部社區(qū)的首發(fā)項目，能夠享受到板塊發(fā)展的紅利。
它的優(yōu)點是到奧體、亞運村足夠近，自然能夠享受到亞奧配套的輻射。直線約3公里就是奧體印象城，直線約2公里就是杭州首家開市客。
31500元/㎡的限價，入門總價300萬級，是南岸性價比非常高的區(qū)域。
