“22年傳奇神盤即將啟幕。”“城西絕版280-410㎡住宅大平層上新！”……
近日，關于城西22年“鴿盤”
榮邦水岸蓮花即將入市的消息再次不脛而走。據傳言，該項目在今年上半年已經在組建營銷團隊，自從今年年初開工后，就一直在緊張建設當中，不日便要入市。
得知消息，立刻趕到了項目現場一探究竟。
榮邦水岸蓮花 效果圖
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深秋十月，老城西被一陣一陣的桂花香氣包圍。
從地鐵2號線豐潭路口下車，一眼就能看到在一眾洋房中傲然挺立的這個建筑，24層的高度，幾乎每個路過的人都免不了投去目光。
榮邦水岸蓮花 現場實景
榮邦水岸蓮花于豐潭路與文三西路交叉路口已經佇立了多年，今年年初，項目出現開始動工的痕跡，已經引起了不小的關注度。媒體、自媒體紛紛過來采訪，就連住在附近的大伯大媽也要問上幾句：“這里是不是在重新造了？”
如今，距離項目動工已經過去大半年時間，它的主體外立面基本已經成型。小鳳凰探訪當日，項目里還有不少工人在緊鑼密鼓地工作，不過工地的大門關得很嚴實，就連一旁的項目部也是大門緊閉。
榮邦水岸蓮花項目部
從現場可以看到，項目整個外立面以銀色鋁板+藍灰色調的大幅玻璃為主，搭配多層次的弧形倒角和新中式的平頂屋檐，看上去比較時髦，就算放在現在也并不過時。
榮邦水岸蓮花 現場實景
目前，水岸蓮花住宅部分的外立面基本已經完工了，南面基本已經是完工狀態(tài)，背面部分墻體還在裝玻璃幕墻，不過也只剩下最后四分之一的工程量了。再看整個項目，除了頂樓幾個躍層還有工人在施工掃尾，基本已經成型。
榮邦水岸蓮花 現場實景
現在的進度，對比四月剛開始動工不久的情景，已然是大變樣，整個項目的實景也已經依稀可見。不過，項目底部的整個商業(yè)裙樓，還被腳手架包裹得嚴嚴實實，并不能看到施工進度。
榮邦水岸蓮花 現場實景
此外，項目的綠化等也都還沒有開始，真正對外面世應該還需要一段時間。
02
為什么水岸蓮花的一舉一動都格外受到關注？這還需要從十多年前說起，那時候，它還有個名字叫做富華樓。
1999年，浙江榮邦房地產開發(fā)有限公司接手富華樓以及邊上的一塊空地，這塊空地，就是現在的水岸蓮花。在榮邦蔣氏父子最初的設想當中，水岸蓮花將被建成一處“空中花園”。
鳳凰網房產實拍 拍攝時間為2017年11月
不過設想并沒有很快落地，在此過程中，這一地塊所在行政區(qū)由余杭區(qū)變?yōu)槲骱䥇^(qū)，項目規(guī)劃也經過多次調整。
直到2006年12月，水岸蓮花才正式動工。但又因為遭遇拆遷問題，再度停工，而“空中花園”方案也因此被放棄。
放棄了“空中花園”方案后，蔣氏父子又醞釀著建設一個深約40米、約12層的“亞洲最深”地下立體車庫。為了這個地下車庫，榮邦水岸蓮花整整多花了32個月的時間。該車庫已經于2014年建成，但并未投入使用。
鳳凰網房產實拍 拍攝時間2017年11月
現場看不到立體車庫的痕跡和出入口，不過此前曾有媒體報道，該車庫與蓮花港河地下車庫相連。據悉，蓮花港河地下車庫與地鐵2號線豐潭路站也是互通的。
鳳凰網房產實拍
2010年，榮邦水岸蓮花上線，定位為“53席新國學大宅”，規(guī)劃為精裝修住宅、寫字樓及酒店，據規(guī)劃圖，項目1-6層裙房主要是商業(yè)用途；7層及以上多數是住宅，也有少部分辦公樓。
住宅部分主力面積約為280-410㎡，并在當年4月首次開盤。據了解，當年項目開盤時，均價就高達4.2萬/㎡。
根據透明售房網上的銷控表顯示，截至目前，只賣出了6套房，分別是2套住宅和4套商業(yè)辦公寫字樓。賣出去的這2套住宅，分別是289、325㎡的頂樓躍層，當時的網簽均價是34000元/㎡。這也意味著，十年前，這里的房子價格就高達千萬元。
根據預售證信息，除了已經售出的住宅，項目可售的房源還有45套，都是280-410㎡的大戶型，同時還有6套住宅性質的限制房產。
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雖然十年前以4.2萬/㎡開盤時候，它已經算是開出了“天價”，但時移世易，這十年多時間，水岸蓮花周圍區(qū)域的房價早已經不可同日而語。
榮邦水岸蓮花所在的文教板塊，新房限價58000元/㎡，與當年水岸蓮花42000元/㎡的開盤價格，還有著巨大的價差，何況，這還是實打實的現房。
榮邦水岸蓮花 現場實景
今年3月，城西文教某樓盤入市，項目以交付時間延遲5年、售樓處延遲開放、樣板間不配軟裝等“花式勸退”之下，才勉強爭取到了一張“不限售”的門票，但139套房源依舊吸引了1058人登記，中簽率僅13%。再追溯到前面，文教區(qū)的新盤中海黃龍云起，不僅住宅賣得火熱，大平層產品也照樣“出圈”。
二手房方面，周邊不少二手房小區(qū)雖然已經有些年頭，但價格也不低，掛牌均價早已經超過50000元/㎡。
項目一路之隔的綠城
丹桂公寓，掛牌均價50418元/㎡。好找房數據顯示，6月19日，一套112㎡的房源，成交均價46259元/㎡，總價也要500多萬，6月28日，一套113㎡的房源，成交價格為40615元/㎡。雖然已經是有房齡的老小區(qū)了，但在市場下行期成交的房源，成交價格依舊不便宜。
丹桂公寓 鳳凰網房產攝于2021.06
對比之下，水岸蓮花的價格極具性價比。
不過，從現場看，它估計還要再“鴿”一段時間，對于已經等了22年的市場來說，一點都不著急，對吧。
來源：鳳凰網房產杭州站
