紅盤潮之后，粉絲咨詢最多的問題就是二手房，包括二手房價格、走勢，還有抄底的機會。
特別是二手房指導(dǎo)價，會不會出臺，成了很多人關(guān)心的問題。
因為紅盤潮之后，想換房的沖動沒了，買不到紅盤的開始留意二手了，二手的博弈又開始了。
但是可以很明確地說：政策短期不會出。
但是可以更明確地說：二手房指導(dǎo)價早已經(jīng)在執(zhí)行了。
杭州在出調(diào)控政策的時候，總是會想著政策的退出機制。
因為任何一項階段的調(diào)控政策，不可能只有推出機制，沒有退出機制。否則，就是常態(tài)的規(guī)范和制度、或者法律了。
比如127新政的中簽率小于等于10%限售，到了805新政，就用報名觸發(fā)之后社保入圍的方式化解了，絕大部分此前限售的盤，都解限了。
這就是退出機制，不然，越來越多的樓盤限售，二手房市場影響越來越大。
但是，光有退出機制是不夠的。因為退出的時間，往往不確定。
比如2016年開始的限購，時間已經(jīng)超過了以前所有的限購，而且也更嚴(yán)格，但是目前來看，退出遙遙無期。
所以，在退出不確定的時候，抽屜政策，就是更好的政策。
什么叫抽屜政策？就是文件擬好了，鎖在抽屜里，但是不正式拿出來，卻讓當(dāng)事人可以開抽屜看到，用開抽屜的方式執(zhí)行。
此前土拍時的新房限價，就是典型的抽屜政策。
沒有任何一項文件說限價，但是大家都知道抽屜里有這么個政策，都默默在執(zhí)行，或者配合。
直到土拍政策調(diào)整，拍地時就約定了售價，舊版本的抽屜限價就自然退出了。
自然退出，抽屜一鎖，這事就像沒發(fā)生過，彼此繼續(xù)心照不宣。
這就是抽屜政策的靈活性。
二手房指導(dǎo)價目前也是抽屜政策。
雖然沒有發(fā)政策，但是大家發(fā)現(xiàn)沒有，其實年前開始，很多樓盤的高價房源就從各大二手房平臺消失了。
你能看到的掛牌價，就是市場普遍能接受的價格。
這就是一種間接的指導(dǎo)價。它不告訴你這個樓盤具體賣什么價格，但是它把非正常的價格隱藏，然后，慢慢的，你就默認(rèn)了顯示的部分就是正常的。
一天兩天沒變化，很多人開玩笑，房東兒子的畫可以賣幾百萬了，一個月兩個月就不一樣了，小房東的字畫沒人要了，半年之后，越來越多的人已經(jīng)不知道原來還要買字畫了。
等到市場越來越冷靜之后，指導(dǎo)價也就不用出了。否則，市場冷靜之后，二手房價格存在高低爭議的時候，怎么解決呢？怎么退出呢？
用時間換空間完成，抽屜一鎖，文件有沒有也就不重要了。
就像木心詩里寫的，鑰匙精美有樣子，你鎖了，人家就懂了。
來源：斯文
