01
本周，新一期貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）正式公布。其中，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。
這一數(shù)據(jù)，與上一期相比，并無變化。
不過，對(duì)杭州的購房者，尤其是首套房的購房者來說，最近真可謂是房貸利率最優(yōu)惠的時(shí)期之一。
因?yàn)樵诤贾�，有部分商業(yè)銀行已經(jīng)開始實(shí)行首套4.45%，即LPR不加點(diǎn)的房貸利率。
比如，一家中等規(guī)模的股份制銀行信貸經(jīng)理就表示，剛剛調(diào)整過，目前最低已經(jīng)能做到4.45%，但是會(huì)有附加條件。
“最看重的，是客戶征信良好，不能有連續(xù)逾期的紀(jì)錄。”
另一家大型國有銀行的信貸人員則表示，4.45%還做不到，最低可以給到4.6%-4.7%。不過，如果辦車位貸的，還可以再談。
還有一家城商行則表示，首套最低利率還是要4.75%。
而一家外資銀行則表示，能給到很優(yōu)惠的利率，但只針對(duì)二手房，而且對(duì)客戶的征信“要求很嚴(yán)”。
這么一算，目前購房者（首套）選擇不同的銀行，房貸利率有可能會(huì)相差近30個(gè)基點(diǎn)。
02
相較首套，目前杭州二套房的利率比較統(tǒng)一，集中在5.1%左右。
“我是上個(gè)月簽約的一套二手房，剛剛放貸，利率就是5.1%。”剛剛買下一套次新小區(qū)的魯穎說。
另一位中介小羅則表示，目前他們合作的有近10家不同支行，給的利率基本相同。
至于新房，雖然是一盤一價(jià)，但如果客戶是二套房，選擇余地幾乎沒有。
”現(xiàn)在競爭的主要還是首套房，因?yàn)榇蠓较蛞С謩傂�。至于二套房，下半年看看�?huì)不會(huì)有更大的動(dòng)作。“某大行支行一位信貸人員說。
03
從最近房貸利率的演變趨勢來看，杭州起跑不算快，但后勁越來越大。
比如，5月央行、銀保監(jiān)會(huì)明確首套房貸利率下限可以在LPR基礎(chǔ)上，最高下浮20個(gè)基點(diǎn)。
5月20日，5年期以上LPR從4.6%下調(diào)至4.45%。當(dāng)時(shí)包括蘇州、佛山、青島在內(nèi)的一些城市迅速做出反應(yīng)，很快就把首套房利率降到了4.45%。
但彼時(shí)，杭州大部分銀行執(zhí)行的最低首套房利率，還在4.65%左右，杭州的購房者也只能隔空羨慕兄弟城市。
本周的LPR報(bào)價(jià)雖然沒有變化，但從實(shí)際情況看，杭州已有銀行開始執(zhí)行4.45%的基準(zhǔn)線。
不過，目前在全國，已有部分城市開始實(shí)行首套房4.25%的利率，即把下浮的20個(gè)基點(diǎn)全部用足。
所以，雖然杭州的房貸利率已經(jīng)開始靠近全國”第一陣營“，但仍有一定下降空間。
04
與此同時(shí)，從宏觀層面考慮，5年期以上的LPR也還有下降空間。
5月的這次調(diào)整，主要是消化4月降準(zhǔn)等金融因素。由于剛剛公布的5月金融數(shù)據(jù)表現(xiàn)不錯(cuò)，比如人民幣貸款增加了1.89萬億元，同比多增了近4000億。
社會(huì)融資規(guī)模增量也達(dá)到2.79萬億，比上年同期多8399億元。
所以，6月的LPR按兵不動(dòng)，也就不難理解了。
但是，考慮到目前整個(gè)經(jīng)濟(jì)形勢，三季度加大力度、穩(wěn)經(jīng)濟(jì)政策應(yīng)出盡出的總方針已經(jīng)制定，樓市仍然需要改善市場預(yù)期，以達(dá)到為經(jīng)濟(jì)保駕護(hù)航的重要作用。
”下半年出口增速的預(yù)期不高，消費(fèi)修復(fù)也可能偏緩，樓市被賦予的責(zé)任還很重大。“某券商宏觀分析師說。
而要想大家買房，降房貸利率恐怕是最有效的手段之一。
來源：層樓
