01
浦沿的春天，已經(jīng)來了。
3月伊始，在一眾紅盤的包圍下，江榮府以69%的中簽率，打破了自己一度流搖的魔咒。
如果細(xì)看登記名單，你會(huì)發(fā)現(xiàn)竟然還有4名人才無房家庭登記了江榮府。不去搖同期未科、奧體的紅盤，卻用珍貴的人才票投向一個(gè)流搖盤，多少有點(diǎn)不可思議。
畢竟，從去年下半年開始，浦沿板塊新房就深陷泥濘。
江榮府兩度開盤，均已流搖告終。還一度啟用中介分銷，可依舊賣得零零散散。
年前濱璽云著首開，在冷淡的市場(chǎng)大環(huán)境下，竟然只有一組登記�？梢哉f，浦沿新房市場(chǎng)不僅是寒冬，還冰凍三尺。
而這并不是個(gè)盤不受待見，去年上半年以9.41%限售的濱耀學(xué)府，去年10月收官時(shí)，中簽率也急速下滑至61.6%。
如今，搖起來的江榮府，是不是釋放了浦沿板塊重回樓市熱度的信號(hào)呢？
02
早在2月，有朋友前往江榮府售樓處時(shí)，就發(fā)現(xiàn)偌大的沙盤邊圍滿了一圈購(gòu)房者。
“不是說沒人買么？怎么售樓處還會(huì)有這么多人呢。”當(dāng)時(shí)，他就很是納悶。
如果說這位朋友只是去售樓處湊個(gè)熱鬧，那我身邊用房票去向江榮府投票的，還真有幾個(gè)。
比如，租在彩虹城的Amy，生活和工作的重心也都在浦沿一帶。對(duì)她來說，去搖奧體、市北的新盤，自住舒適度遠(yuǎn)不如在浦沿就地買房來的方便。
曾經(jīng)，她也一度糾結(jié)江榮府身處浦沿腹地，遠(yuǎn)沒有沿江一帶的浪漫。
但一看倒掛近2萬的價(jià)差，也就默默妥協(xié)了。
“這兩三公里的路，一腳油門要么3站地鐵，也就克服了。而且，畢竟是新房子，總是不一樣的。”
除了個(gè)例，浦沿一帶的中介小梁也佐證了這一點(diǎn)。
“年后我們門店好幾個(gè)來看房的自住客戶，最后都去搖了浦沿新房，價(jià)格擺在那里，等個(gè)兩年交房也還是劃算的。”
的確，相對(duì)于板塊的二手房，戶型相對(duì)陳舊，價(jià)格又普遍在5萬上下，浦沿的新房性價(jià)比不要太高。
03
除了一大波自住客，已經(jīng)開始入手浦沿新房，浦沿板塊的二手房，也在3月迎來了一波小高潮。
手邊買房數(shù)據(jù)顯示，截至24日，浦沿本月已經(jīng)網(wǎng)簽45套二手房，位列杭州各大板塊二手網(wǎng)簽量第五位（與朝暉并列第五）。
要知道，在浦沿前的四個(gè)板塊，分別是臨平、良渚、三墩和臨平北。兩個(gè)是2萬上下的剛需板塊，兩個(gè)是“萬人搖”的網(wǎng)紅板塊，人氣向來很高。
而并列的朝暉，一向又是杭州成交最活躍的老小區(qū)之一。
浦沿能和這幾個(gè)板塊掰手腕，可見3月浦沿二手房活躍程度之高，也是前所未及的。
的確，在過往一年中，浦沿月成交量基本是排在10名開外的，有時(shí)候在TOP20中，也找不到它的身影，存在感并不強(qiáng)。
在個(gè)盤表現(xiàn)上，截至24日，3月TOP20樓盤中，分別有兩個(gè)浦沿的樓盤上榜，分別是彩虹城和江濱花園。
無論是板塊整體，還是個(gè)盤表現(xiàn)，浦沿二手房都呈現(xiàn)出了強(qiáng)勢(shì)回歸之勢(shì)。
04
不僅如此，浦沿當(dāng)下在售的二手房，帶看量十分活躍。
“和過年前完全是天與地的差別，那時(shí)候上門的客戶都沒有，現(xiàn)在天天往外帶看，特別是周末，更是忙到不行。”浦沿的一位中介告訴我。
一套3月初掛牌720萬的彩虹城147㎡，上漲了8萬掛牌價(jià)之后，僅貝殼一個(gè)平臺(tái)，近7天依舊有11組帶看。
另一套在2月中掛牌的低樓層
錢江灣花園，134㎡掛價(jià)490萬，隨后在2月下旬跳漲了20萬，可依舊是天天有人帶看，最近7天帶看量更是高達(dá)13組。
年后浦沿板塊的二手房，帶看量穩(wěn)步提升，并不是建立在以價(jià)換量的基礎(chǔ)上。
以江濱花園為例，手邊買房數(shù)據(jù)顯示，3月掛牌均價(jià)為50574元/㎡，環(huán)比上月上漲2.38%；錢江灣花園掛牌均價(jià)42531元/㎡，環(huán)比上月上漲2.3%。
至于這些買家和看房者，中介告訴我，幾乎都是自住的購(gòu)房者，鮮少有投資客。
的確，對(duì)于不少自住購(gòu)房者來說，浦沿是一個(gè)相當(dāng)宜居的板塊。
一方面，浦沿的交通十分便利，不僅有已經(jīng)開通的4、6號(hào)地鐵線，一橫一縱貫穿，還有彩虹快速路聯(lián)通。
另一方面，商業(yè)和醫(yī)療配套也相當(dāng)成熟，寶龍城和省兒保就在板塊內(nèi)。
近幾年，板塊內(nèi)的教育資源也在不斷更新升級(jí)。包括全面啟動(dòng)的杭州硅谷學(xué)校、剛落戶的竺可楨學(xué)校等。
05
在這些愈加完善的基本面之下，穩(wěn)扎穩(wěn)打地浦沿樓市復(fù)蘇，自是情理之中。
不過接下來，或許浦沿樓市還會(huì)迎來一波小高潮。
在前天公布的2022年杭州首批集中供地限價(jià)調(diào)整中，浦沿板塊限價(jià)提至40000元/㎡，跳漲了2000元/㎡。
這樣一來，目前在售3萬8/㎡的江榮府和濱璽云著新房，瞬間就加持了2000元/㎡倒掛。不少原本覺得雞肋的人，又有多少會(huì)轉(zhuǎn)換成心動(dòng)模式呢？
除了板塊整體限價(jià)提升，不少購(gòu)房者眼中，最炸裂的“鴿盤”棲棠譽(yù)灣，也會(huì)在近期入市。
已經(jīng)幾乎熬成現(xiàn)房的棲棠譽(yù)灣，由于是雙限前拿的地，開發(fā)商在產(chǎn)品打造上也是頗費(fèi)心思。
不僅新風(fēng)、地暖、中央空調(diào)三大件齊備，廚房配備了博世的洗碗機(jī)三件套，衛(wèi)浴用的是科勒、唯寶、漢斯格雅的組合，洋房還是石材立面。
加上棲棠譽(yù)灣地鐵口200米的地段，一經(jīng)入市，大概率能拿下一個(gè)不錯(cuò)的搖號(hào)成績(jī)，從而攪動(dòng)整個(gè)板塊的熱度。
接下去，浦沿樓市的命運(yùn)，或許就要因此翻盤了。
來源：層樓
