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富陽受臨安的苦，終于要熬到頭了！
很長一段時間，富陽與臨安兩兄弟間的PK唾沫戰(zhàn)常常霸占頭條。
而形勢總是一邊倒，很多人認為臨安樓市的業(yè)績已經(jīng)全面吊打富陽了。
甚至有網(wǎng)友喊出了“臨安能不能等等富陽”之類的言論。
不過如今形勢真的要變了，新一輪的競賽，已經(jīng)暗潮涌動。
我們就拿兩區(qū)融杭最積極的兩位大將來看，如果青山湖可以代表臨安，那銀湖就能代表富陽。
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首先，地理位置都屬于各自區(qū)域的融杭一哥，是接收主城外溢需求的主戰(zhàn)場。
在地圖上，銀湖往東就是濱江區(qū)，往北就是未來科技城南，同時無縫對接之江，一次抱3條大腿，可謂集萬千寵愛于一身。
青山湖則是未來科技城的后花園，從青山湖科技城出發(fā)，20多分鐘就到未來科技城。
其次，論自然環(huán)境，銀湖有午潮山國家森林公園和，青山湖有青山湖國家森林公園，彼此山水都不缺。
而且兩者都靠「低密產(chǎn)品起家的」，早期開發(fā)的都是大面積別墅和排屋，面積普遍集中在200㎡以上。
最后，作為杭州少數(shù)有著「科技城」待遇的板塊，銀湖和青山湖定位幾乎如出一轍，都是產(chǎn)業(yè)發(fā)展先行，打造各具優(yōu)勢的高新產(chǎn)業(yè)聚集地。
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回頭來看這半年的樓市熱度，銀湖和青山湖還是有差距的。
就拿青山湖板塊的桃李湖濱來說，三開三搖，最近一次加推中簽率直線下探至歷史最低，11.81%，逼近限售水平線。
當然這并不是個例，板塊內(nèi)的濱江湖光山社、大華春山椿樹、中天珺府（東區(qū)）等樓盤也紛紛加入到了搖號大軍的隊伍中，且搖號次數(shù)不斷增加。
△桃李湖濱三次搖號（截圖來源房小團）
熱度上來了，新房庫存亮紅燈，原本不看好的二手房數(shù)據(jù)也變的異�？鋸�。
據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，5月臨安區(qū)二手房網(wǎng)簽就達到了521套，其中青山湖占據(jù)大頭，共有3個小區(qū)上榜網(wǎng)簽TOP10，超級大盤越秀星匯城網(wǎng)簽77套，是5月整個杭州賣的最好的小區(qū)。
反觀銀湖雖然二手房方面基本不發(fā)聲，但新房的差距卻在縮小。
今年清盤的眾安順源府，最后一次開盤登記戶數(shù)達到了1565戶，中簽率僅為18.53%。
距離地鐵更遠的大盤祥生云湖城雖然仍在搖號和無需搖號之間來回徘徊，但去化流速很快，上半年杭州十區(qū)買房排名第三，賣出了1416套房子。
△圖片來源透明售房網(wǎng)
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那么這個差距是怎么導(dǎo)致的呢？我認為原因主要有3點：
其一，臨安的熱靠的是政策傾斜，作為杭州唯一不限購的區(qū)域，購房群體覆蓋全國各地，一般沒有房票又想在杭州買房的，青山湖往往會是他們的首選。
而銀湖處于限購區(qū)，并沒有優(yōu)勢。
其二，利好落地時間差大，導(dǎo)致預(yù)期有差異。
地鐵16號線開通時間為去年4月23日，6號線開通時間為去年12月30日，地鐵開通銀湖比青山湖晚了7個月；
青山湖首個綜合體寶龍廣場開業(yè)時間為2020年10月，銀湖首個綜合體萬達廣場開業(yè)時間為2021年6月，大型商業(yè)投入銀湖比青山湖晚了8個月。
其三，雖然銀湖和青山湖都是富陽和臨安的親兒子，但是兩個老媽子一個是極致偏愛型的，一個是講究公平型的。
因此從區(qū)域投入和資源傾斜上來看，此前銀湖跟青山湖本身不是一個能級的。
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不過，銀湖雖然看似處于下風(fēng)，但后勁事實上更強。
從購房群體而言，銀湖基本上都是濱江、之江的外溢，以剛需自住為主，投資客占比相對偏少。除此以外，富陽本地人觀念也發(fā)生了改變，選擇銀湖置業(yè)也變多了。
而青山湖說白了就是一個是靠投資客托起來的板塊，一旦限購會直接導(dǎo)致接盤人驟降，所以從這個角度看，銀湖之后的二手房流通性會更強。
當然，銀湖最大的痛點在于低密項目，成片的別墅排屋成了人口流入的壁壘。
如今隨著眾安順源府、祥生云湖城、廣宇錦云里等高密產(chǎn)品進入，無疑是銀湖的一次「整容」。樓高了，追求的人也就多了，也就更容易吸引「杭州人」的目光，你們說是不是？
最重要的是，銀湖的規(guī)劃利好正以「肉眼可見」的速度在推進。
地鐵6號線、彩虹快速路、城南萬達廣場、省中醫(yī)院新院區(qū)等已逐步落實；還有高端商業(yè)在路上，不論來的是大悅城還是龍湖天街，對銀湖可以說都是一種「黃袍加身」的即視感！
這樣看，銀湖真不會是省油的燈，我們不能只看一時，笑到最后才是王者。
來源：葉帥起高樓
