利率下降后，房貸放款也加快了？杭州多家銀行最新回應(yīng)

最近，房地產(chǎn)信貸方面，迎來了一個(gè)“大消息”！

央行開始對(duì)房地產(chǎn)信貸進(jìn)行窗口指導(dǎo)。更多機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)信貸調(diào)整在總量控制情況下進(jìn)行跨區(qū)域調(diào)節(jié)。

最近半年，杭州不僅利率五連漲，房貸額度也進(jìn)一步收緊，放款時(shí)間非常慢，有銀行暫停二手房房貸，等貸時(shí)間普遍4-7個(gè)月。

現(xiàn)在，轉(zhuǎn)機(jī)或許來了，利率已有下降趨勢(shì)，有銀行明確首套5.9%，二套6.0%。那么，房貸放款時(shí)間有沒有加快呢？對(duì)此，天目新聞?dòng)浾哌M(jìn)行了一線調(diào)查。

前不久，有消息稱，杭州多家銀行辦按揭火箭提速”，新房3天放款，二手一周放款。

房貸放款時(shí)間，直接從“普遍4-7個(gè)月”變成了“幾天或者一周”？真是如此嗎？提速會(huì)這么快？

記者通過多方渠道打聽，大多相關(guān)業(yè)內(nèi)人士都否認(rèn)了這一點(diǎn)。有知情人士直言：“從未聽過，沒有這回事”。

問題來了，現(xiàn)在杭州真實(shí)的房貸放款周期，到底怎么樣？

來源：視覺中國

新房方面，記者先咨詢了最近開盤的相對(duì)熱門樓盤銷售。保利潮和閱江臺(tái)軒的銷售顧問表示，不同銀行周期不同，如果快的話，網(wǎng)簽后兩個(gè)月就可以放款了。

一個(gè)購房者告訴記者，他7月?lián)u中了一套新房，10月網(wǎng)簽，11月要還貸了。

二手房方面，杭州西湖區(qū)三墩北板塊的一位中介稱：“現(xiàn)在貸款政策已經(jīng)放寬了很多，貸款周期2-3個(gè)月左右的樣子，在此之前，放款都需要半年多。”

“目前各家銀行報(bào)的放款時(shí)間，還是3個(gè)月以上，和之前沒有特別明顯的變化。目前沒有聽說，哪家銀行對(duì)二手房停貸，但各家額度確實(shí)仍相對(duì)緊張，有銀行人員表示，明年1月應(yīng)該會(huì)有額度。聽說招商銀行可以實(shí)現(xiàn)，網(wǎng)簽后一個(gè)月左右放款。”另一位城西的資深房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人這樣告訴記者。

整體看，雖然沒有“新房3天放款，二手一周放款”那么快，但和之前動(dòng)輒半年甚至更久的放款周期相比，現(xiàn)在的1到3個(gè)月的放款周期，還是相對(duì)加快了。

與此同時(shí)，記者也發(fā)現(xiàn)，仍有一些購房者表示，今年上半年或者年中買的新房，直到現(xiàn)在也沒有放款。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，一般來說，貸款利率低，放款就會(huì)慢一些，反之，貸款利率高，放款就會(huì)快一些。

“現(xiàn)在，整體來看，貸款審核和放款周期，是比前幾個(gè)月寬松了一些，但也沒寬松多少，整體還是相對(duì)嚴(yán)苛的。”他補(bǔ)充道。

這樣的判斷，也得到了杭州部分銀行的確認(rèn)。比如，中國建設(shè)銀行的工作人員則表示，目前公積金貸款額度寬裕，商業(yè)貸款額度還是很緊張。一兩個(gè)月就放款的情況有，但不多。大多數(shù)客戶放款時(shí)間依然很慢。

據(jù)建行另一位內(nèi)部人士透露，部分客戶五月申請(qǐng)了貸款，現(xiàn)在還沒放款；有一個(gè)客戶，是九月份去貸款的，估計(jì)最早也要明年才能放款；如果有的客戶要拖到明年網(wǎng)簽 放款估計(jì)要后年了�，F(xiàn)在的貸款額度，基本都排滿了。

來源：視覺中國

一位國有銀行杭州某支行的工作人員直言：“杭州地區(qū)以外的地方，明顯額度寬松、放款提速，以額度為例，發(fā)放量是以前的2倍。”

至于杭州地區(qū)的情況，她表示，額度多了5-10%的樣子，具體沒什么感覺，無法真正疏解貸款緊張的現(xiàn)實(shí)難題。

杭州銀行告訴記者，目前放款周期，混合貸需要2-3個(gè)月，全商貸只需要3周。

如此看，不同銀行，不同情況之下，放款周期，也相差較大。

來源：視覺中國

現(xiàn)在，隨著房貸額度的緩慢釋放，放款的適度提速，房貸供給和購房者之間的供求矛盾，確實(shí)能得到一定緩解，讓廣大剛需購房者受益。

之后，在房貸“窗口指導(dǎo)”和“跨區(qū)域調(diào)節(jié)”的大背景下，可以明確的是，額度適度寬松、放款適度提速，依然是現(xiàn)實(shí)趨勢(shì)。

但仍要認(rèn)識(shí)到，額度不會(huì)盲目寬松、放款也不會(huì)盲目提速，都是會(huì)根據(jù)實(shí)際情況，做出合理調(diào)整。就目前而言，對(duì)銀行房貸管控的全面放松，不太會(huì)出現(xiàn)。對(duì)此，炒房客們還是要有清晰認(rèn)知。