分三個方面聊聊
第一：說次新房確實(shí)是次新房，這幾個盤基本是16年左右交付的，但是都談不上是品質(zhì)樓盤，和現(xiàn)在七八萬的單價是無法匹配的。
河濱之城稍微好一點(diǎn)，融創(chuàng)和綠城合作的樓盤，畢竟有點(diǎn)綠城的基因在，但也沒法和真正綠城的房子比，當(dāng)時交付還是有不少問題，開發(fā)商承諾的像降噪措施等東西沒有實(shí)現(xiàn)，精裝修很多細(xì)節(jié)不到位，當(dāng)時業(yè)主維權(quán)很嚴(yán)重。
西廬就更不用說了，新房開盤時單價2萬左右的高層，2萬二三左右的洋房，精裝修純屌絲盤，裝標(biāo)很一般，而且層高很低，光線不好。
藍(lán)孔雀和西廬類似，同一個價位的剛需盤，開發(fā)商是融信，做得也很一般。
第二：偽學(xué)區(qū)就得好好說下了，真是忽悠人傻錢多的接盤俠。
河濱之城，學(xué)校是競舟二小，這個學(xué)校是2020年才開始招生的新學(xué)校，根本沒有經(jīng)過驗證，另外總校競舟小學(xué)本身也算不上西湖區(qū)的頂級學(xué)校，就憑著幾句坊間傳言的生源好，說大部分是浙大老師和阿里員工在那邊，甚至看到有帖子吹噓連基因好都吹得出來。
實(shí)際情況是也有很多普通屌絲和
蔣村花園西溪花園和三墩的拆遷戶在那里買，我對這兩個群體沒有任何成見，只是說吹噓生源好的說法說不通。
西廬行知二小也是2018年才開始招生的新學(xué)校，學(xué)生成績和教育質(zhì)量沒有經(jīng)歷過驗證，再就是初中也是個目前還沒有畢業(yè)生的十五中分校崇德中學(xué)，也就是有人炒作說是生源好，吹噓會超越十三中。
藍(lán)孔雀的華師大附小更加是掛個牌子就來炒作的學(xué)區(qū)，據(jù)了解華師大就出個名字收個冠名費(fèi)，其它什么都不管，師資完全是個普通新學(xué)校的水平，聽說華師大都準(zhǔn)備把名字收回去了。
說這些樓盤是優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房就說不過去！
第三：再說為什么說是高位接盤。
首先這些樓盤近一年時間漲得太高，以90方三房為例，從500到550萬左右漲到700萬左右，漲幅達(dá)150到200萬，遠(yuǎn)超過其本身價值，也嚴(yán)重透支了未來上升空間。
其次看區(qū)位未來發(fā)展，西湖區(qū)蔣村那邊已經(jīng)發(fā)展成熟，沒有地可以發(fā)展，也就沒有未來預(yù)期的利好，缺少想象空間。另外這兩個盤距離綜合體和地鐵都不近，都有近1公里，步行也不是那么方便。
再說蔣村的次新房很大一部分是未來科技城碼農(nóng)來接盤的，這個和前幾年互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展得好是有關(guān)系，但是接下來幾年互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展存在很大不確定性，可能會遭遇寒冬。
另外未科北面的云城將會有大量的房子開發(fā)出來，規(guī)劃是15萬套，房價預(yù)計不會突破4萬的天花板。
總而言之，短時間漲得太高，未來需求會減少，替代選擇又變多，現(xiàn)在買就是高位接盤。
這些樓盤房價漲得離譜是游資、炒家、中介、業(yè)主的一場合謀！
所以說要高度警惕高位接盤以西廬河濱之城藍(lán)孔雀為代表的次新偽學(xué)區(qū)房！！
