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更新于2022-08-12 13:14:26 IP歸屬地:浙江
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| PART 1 |

長(zhǎng)久以來(lái),杭州作為生活品質(zhì)之城,因一眾本地房企過硬的建筑品控和敢于多變的風(fēng)格而名聲在外,新中式、法式別墅、地中海風(fēng)格、新古典、美式洋房等等無(wú)一不有經(jīng)典案例。

公建立面,為什么大眾的接受度這么高?

公建立面,為什么大眾的接受度這么高?

而近年來(lái),公建立面成為了市場(chǎng)的主流,主流到?jīng)]有支流。

公建立面,為什么大眾的接受度這么高?

究其原因,一方面,當(dāng)然是部分區(qū)域土地出讓的要求;另一方面,從上到下,喜新厭舊的大眾對(duì)玻璃摩天樓為藍(lán)本的這種風(fēng)格接受度相當(dāng)之高,就算沒有特意規(guī)定,房企也會(huì)自發(fā)朝此靠攏以求得更好的銷售效果;

建筑審美被拉到了影響新房銷售及二手房?jī)r(jià)格的高度,“顏值即價(jià)格”,這在過去是非常難做到的,因?yàn)閷徝劳茈y統(tǒng)一,不統(tǒng)一就難以有標(biāo)準(zhǔn)界定價(jià)格;

以新古典風(fēng)格舉例,有房東賣房跟你談桂花城顏值加價(jià)+5k/㎡,你覺得只是圖個(gè)改善通勤,對(duì)面頤景園的古典味道更喜歡還便宜,于是不接受這種理由的溢價(jià)買了對(duì)面;

所謂溢價(jià),在廣泛的市場(chǎng)認(rèn)知里是“學(xué)區(qū)、地鐵、配套、公區(qū)、用材”這些看得見的共識(shí),顏值,在過去顯然大多是“差異”,而非“差距”。

然而,用玻璃、鋁板、鋼等金屬為主材的現(xiàn)代公建立面一經(jīng)推出,短短數(shù)年一統(tǒng)杭州,老少都能點(diǎn)評(píng)一番,美丑的共識(shí)竟然很容易達(dá)成;

公建立面,為什么大眾的接受度這么高?

公建立面,為什么大眾的接受度這么高?

舉例,去年交付的大家傳宸府,到目前為止筆者幾乎沒聽到有人說不好看更別說丑了;

再比如今年交付的古翠隱秀,許多人從公區(qū)到戶型一無(wú)所知,但都會(huì)表示“好看”、“美”、“心動(dòng)”,也因此形成了掛價(jià)上的賣點(diǎn),“顏值經(jīng)濟(jì)”確有此事。

那么,是什么讓公建立面的接受度如此之高,甚至能夠統(tǒng)一大家的審美傾向,足以成為一項(xiàng)影響價(jià)格的共識(shí)?

這其中一定帶有普世性的原因,便是今天推文的內(nèi)容。

| PART 2 |

公建立面,為什么大眾的接受度這么高?

公建立面,顧名思義,因?yàn)楣ㄏ扔盟缘妹?/div>
道理很簡(jiǎn)單,只有先在我國(guó)公建上大規(guī)模使用,有了完整的上下游產(chǎn)業(yè)鏈和成本控制,才能逐漸應(yīng)用在住宅,從這個(gè)意義上說,說民建是吃公建剩飯的也不為過,畢竟電視里那些偉大的工程技術(shù)不可能用到你家;

那么,在公建立面這種風(fēng)格大規(guī)模應(yīng)用到住宅前,中國(guó)住宅的風(fēng)貌經(jīng)歷了怎樣的進(jìn)程?

改革開放之前,沒什么好說的,風(fēng)貌只能叫傳統(tǒng)民居,城就是大一點(diǎn)有工廠工人的村;

改革開放到中國(guó)加入WTO之間,我國(guó)城市面貌基本還是以赫魯曉夫樓和筒子樓宿舍為主,混合一些有歷史意義的地方民居,比如上海里弄、山西的窯洞、青藏高原的碉房;

公建立面,為什么大眾的接受度這么高?

公建立面,為什么大眾的接受度這么高?
▲回廊式筒子樓、赫魯曉夫樓

這些房子都有個(gè)統(tǒng)一名稱,土木工程,因?yàn)橹鞑幕臼敲撎ビ谶@兩種天然材料,只澆一個(gè)框架,樓板用預(yù)制空心板,外墻都用磚和砌塊,頂上鋪卷材澆瀝青;

只有大型公建,比如火車站、體育場(chǎng)會(huì)用全混凝土澆筑,風(fēng)格上是一種“民族雜糅式”,比如老底子杭州最早的城站是帶瓦和坡頂?shù)囊粋(gè)古風(fēng)樣子,北京西站、西安火車站現(xiàn)在還是如此;

公建立面,為什么大眾的接受度這么高?

公建立面,為什么大眾的接受度這么高?

在一代中國(guó)人的印象里,這些房子基本是臟臟的、灰灰的,和電線桿、蛇皮袋、搪瓷缸、窮日子綁定在一起。

人窮的時(shí)候喜歡啥?喜歡有錢嘛,再進(jìn)一步,錢還能生錢,就叫資本,所以,啥能象征擁有資本,人就喜歡啥;

這方面,資本主義國(guó)家肯定比咱們懂,于是當(dāng)WTO徹底打開了中國(guó)市場(chǎng),這些舶來(lái)的“象征物”在各個(gè)領(lǐng)域很快就能定義好的標(biāo)準(zhǔn),車子、家電、家具等等;

哪怕今日論技術(shù)力許多國(guó)產(chǎn)已經(jīng)完成了反超,大多數(shù)人依然不會(huì)把國(guó)產(chǎn)視作第一,某泉用米其林定義中國(guó)菜刀也正是這一事實(shí)的體現(xiàn)。

房子,當(dāng)然也不例外,什么是好的、美的、被大家普遍喜歡的房子——能夠象征擁有資本的房子,這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)必然從資本主義發(fā)達(dá)國(guó)家來(lái)。

歐美的有錢人愛海邊獨(dú)棟、愛古典藝術(shù)、愛花園洋房,于是我們心向往之。

地中海哪到哪,古希臘、羅馬的古典和法國(guó)古典主義有什么區(qū)別,巴洛克和哥特哪個(gè)在先,這些都不重要,但住的豪宅就要這些元素和風(fēng)格,因?yàn)樗鼛в?b>“富人生活”的象征;

公建立面,為什么大眾的接受度這么高?

當(dāng)國(guó)民普遍缺乏美育教育,集體經(jīng)驗(yàn)的愿望就容易直觀反映在時(shí)代審美上。

很多時(shí)候,這不是媚外也不叫審美,只是窮過的人性達(dá)成了共識(shí)。

| PART 3 |

公建立面,為什么大眾的接受度這么高?

此時(shí),問題來(lái)了,有錢人和有錢人也不一樣。

意大利南部和西班牙住地中海的別墅,法國(guó)人愛住莊園,老美喜歡草原風(fēng)格的別墅帶幾個(gè)停車位和一個(gè)大泳池的;

于是,住宅風(fēng)格百花齊放,各家開發(fā)商卯足了勁鉆研創(chuàng)新,在不同的賽道里比拼,做出不一樣的精致樣式來(lái),這對(duì)當(dāng)時(shí)的購(gòu)房者和整個(gè)杭州樓市來(lái)說都是好事,充分的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)保證了杭城住宅品質(zhì)極高的底線和極大的差異化。

那么,存不存在一種最大公約數(shù)的風(fēng)格讓大眾普遍認(rèn)同又具有“富有”的象征呢?

住宅上,真沒有,各國(guó)的差異太大,但城市上,有!

這便是如今公建立面的本體,現(xiàn)代主義國(guó)際式風(fēng)格,光聽這個(gè)名字已經(jīng)能說明許多。

有現(xiàn)代工業(yè)以前,各國(guó)沒有標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)品化,做的東西只能叫手工藝,而現(xiàn)代主義是一種思潮,建立在現(xiàn)代工業(yè)和技術(shù)生產(chǎn)力社會(huì)基礎(chǔ)上的創(chuàng)新,而這種創(chuàng)新不存在一定之規(guī),因?yàn)槊總(gè)人對(duì)于現(xiàn)代社會(huì)的理解不同,應(yīng)用技術(shù)創(chuàng)造的樣式也不同;

舉例,高迪和貝聿銘就截然不同,一個(gè)沒直線,一個(gè)全是幾何;

在19世紀(jì)晚期到20世紀(jì)初期,關(guān)于現(xiàn)代樣式的各類探索百花齊放,立體主義、自然主義、古典復(fù)興...同樣沒有共識(shí)。

混凝土、玻璃、鋼這些新材料如何使用也在各國(guó)亦步亦趨的摸索,就像戰(zhàn)國(guó)時(shí)期各國(guó)的貨幣、度量衡、文字不統(tǒng)一一般,需要有牛人來(lái)定標(biāo)準(zhǔn)。

直到1932年,一個(gè)叫菲利普·約翰遜的美國(guó)建筑家,在游歷了歐洲數(shù)年后,在世界現(xiàn)代藝術(shù)的圣殿,紐約現(xiàn)代藝術(shù)博物館(MOMA)做了一個(gè)大展覽;

公建立面,為什么大眾的接受度這么高?
▲美國(guó)建筑“教父”菲利普·約翰遜

一種誕生于德國(guó),發(fā)展于歐洲,不受地方材料、傳統(tǒng)風(fēng)格、文化裝飾限制,崇尚建筑的內(nèi)部功能、注重空間和平面、提倡新技術(shù)和大工業(yè)生產(chǎn)以解決社會(huì)問題,同時(shí)消解建筑體量而具有新時(shí)代的特征的建筑樣式以《國(guó)際式:1922年以來(lái)的建筑》之名轟動(dòng)全美;

翻譯翻譯,用工業(yè)社會(huì)全球廣泛用的材料、沒有裝飾、不講傳統(tǒng),看上去有規(guī)則同時(shí)越輕,越能體現(xiàn)時(shí)代技術(shù)力的房子應(yīng)該被國(guó)際廣泛通用,體現(xiàn)一種“工程師”的效率審美。

隨著二戰(zhàn)后各國(guó)的重建,因?yàn)?b>標(biāo)準(zhǔn)化、高建造效率、取材簡(jiǎn)便、平面布置靈活、透光性好等諸多工程優(yōu)點(diǎn),“國(guó)際式”真的全面國(guó)際化了,混凝土、玻璃、金屬?gòu)氐壮蔀榱藨?zhàn)后“現(xiàn)代城市”的通用材料,而玻璃高層就是這種風(fēng)格的冠上明珠。

公建立面,為什么大眾的接受度這么高?

▲外灘高樓三兄弟

如今的世界,無(wú)論在哪個(gè)國(guó)家,民居各有不同,但摩天樓都長(zhǎng)一個(gè)樣,因?yàn)樗淮淼赜、文化、傳統(tǒng),而是工業(yè)時(shí)代高技術(shù)、高技術(shù)力、高資本凝聚的象征;

某種層面上,越透明、越光亮、動(dòng)線越高效就意味著越現(xiàn)代,疊加上“現(xiàn)代化致富”的集體經(jīng)驗(yàn)與愿望,凝聚成了最大共識(shí)的住宅樣式。

這也是為什么,大眾對(duì)公建立面的接受度如此之高,也很容易判斷美丑,看懂西方古典需要知識(shí)和閱歷,看懂更輕盈、更透亮、更和諧、更花成本,還是容易很多,大眾也愿意為這份“顏”埋單。

| PART 4 |

公建立面,為什么大眾的接受度這么高?

一種樣式和風(fēng)格,抹去了所有當(dāng)?shù)氐膫鹘y(tǒng)、裝飾、起居習(xí)慣、文化內(nèi)容,是不是應(yīng)用在住宅上的終極答案,我們?nèi)孕栉磥?lái)的解答,但從國(guó)際式在歐美之后的故事來(lái)看,筆者持保留意見。

國(guó)際式的住宅建滿國(guó)土,這是中國(guó)城市住宅走向現(xiàn)代的前半程;

在“現(xiàn)代”的內(nèi)涵里,融進(jìn)中國(guó)人的住居之思、文化之美,則是后半程需要探索的內(nèi)容。

只是不知道什么時(shí)候才能有當(dāng)初的綠城、南都,以及眾多杭州本土品質(zhì)開發(fā)商這般的品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)、百花齊放,限價(jià)時(shí)代,應(yīng)該是無(wú)望了。

來(lái)源:杭州房叔
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回復(fù)(17)
V14 發(fā)表于2022-08-03 11:22:05 IP歸屬地:浙江

杭州大家外型可以長(zhǎng)期當(dāng)業(yè)界標(biāo)桿了
V14 發(fā)表于2022-08-03 11:22:44 IP歸屬地:浙江

今天又長(zhǎng)知識(shí)了
V14
發(fā)表于2022-08-03 11:23:31 IP歸屬地:浙江

我還是喜歡古典風(fēng)格的
V15 發(fā)表于2022-08-03 15:23:07 IP歸屬地:浙江
1#

至少不用自己折騰了
V15
勛章
發(fā)表于2022-08-03 18:02:13 IP歸屬地:浙江
2#

確實(shí)挺好看的現(xiàn)在
V12 發(fā)表于2022-08-03 18:06:50 IP歸屬地:浙江
3#

好看的都代表著貴。
V12 發(fā)表于2022-08-03 18:11:38 IP歸屬地:黑龍江
4#

確實(shí)不錯(cuò),好看的很
V11 發(fā)表于2022-08-03 19:01:18 IP歸屬地:浙江
5#

看多了就膩了
V5 發(fā)表于2022-08-03 21:13:31 IP歸屬地:重慶
6#

能不爛尾就不錯(cuò)了
V15
勛章
發(fā)表于2022-08-03 23:22:18 IP歸屬地:浙江
7#

鋁板的還挺好看
V16
勛章 勛章
發(fā)表于2022-08-04 09:11:51 IP歸屬地:浙江
9#

好看還是很重要的
V16
勛章 勛章
發(fā)表于2022-08-04 09:47:19 IP歸屬地:浙江
10#

看看
V16
勛章 勛章
發(fā)表于2022-08-04 17:50:51 IP歸屬地:浙江
11#

第一次知道這個(gè)叫法
V15
勛章 勛章
發(fā)表于2022-08-08 10:50:03 IP歸屬地:浙江
12#

看起來(lái)可以的
V15
勛章 勛章
發(fā)表于2022-08-08 23:42:16 IP歸屬地:浙江
13#

感覺你好的呀

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