我今天簡單跟你們說下深圳這一輪下跌后的感受，最近跟圈內(nèi)做交易的人聊了好多，他們算是國內(nèi)最會投資房子的一群人。
除了豪宅不說，基本上剛需和剛改盤，已經(jīng)多數(shù)跌回指導(dǎo)價了，很多比指導(dǎo)價還低，就是跌幅至少在20-30%。
之前漲的最猛的區(qū)域，跌的也多，降幅達到了30%-40%，真的不夸張。
這個比我2020年的預(yù)判還要多，2020年715調(diào)控政策一出來，市場還在上漲，我就明確做了逆向預(yù)判，要跌10%-20%。
關(guān)注我很久的老鐵一定知道，我的觀點向來很清晰，漲就是漲，跌就是跌，不會含糊其辭，也不喜歡人云亦云。
深圳從2020年初開始猛漲，到2020年7月調(diào)控升級后，房價慣性小漲了半年，2021年2月出臺二手房指導(dǎo)價后進入頂點，上半年還在緩沖期橫盤沒跌，下半年就扛不住了。但是當初根本沒人相信房價會跌這么多，都覺得業(yè)主不可能傻到按照指導(dǎo)價賣給你，不要指望跌多少。
結(jié)果呢，跌幅遠超我預(yù)期。真的是跌到你懷疑人生啊，業(yè)主是不想賣，但市場逼的你不按指導(dǎo)價就賣不掉。
深圳的網(wǎng)紅片區(qū)，寶安，南山，光明，剛需盤基本上都跌回指導(dǎo)價了，反正你不按指導(dǎo)價賣，就沒人買。
指導(dǎo)價是什么價呢，比如寶中，指導(dǎo)價只有八、九萬多，跟高點十五六萬比，就跌了30-40%。大家都知道的前海，指導(dǎo)價10萬左右，跟高點十六七萬比，也跌了這么多。
不是說深圳要趕上香港的嗎，怎么一下回吐這么多，真的跌到你懷疑人生啊。
我認識的一個朋友，月供40多萬！他現(xiàn)在壓力真的好大，不開玩笑的說，他保時捷的車都要省著加油了，這么多的房子，基本上都是做高評高貸。
另一個朋友，月供20多萬，原來負債率50%，因為房價跌，負債率上升到70%多，現(xiàn)在因為信貸寬松，好貸款，所以也還扛得住，他說要是再跌2年，就難了。
深圳投資客月供十萬八萬的很多，大家都是非�？春眠@個城市的房價，所以敢往里面沖。
我的老粉都知道，我膽子小，一向不喜歡高杠桿，也不建議你們高杠桿，因為我知道靠高杠桿賺錢的時代已經(jīng)過去了，雖然我長期也很看好深圳，但是樓市都有漲跌周期的啊，所以我一定會留足5年以上的資金。
早幾天有個在加拿大的粉絲問我，她在深圳南山和寶安的2套房，快跌回到2018年了，她不打算回國了，想去溫哥華買個公寓，很焦慮，問我現(xiàn)在要不要賣。
我堅決建議她留著深圳的，溫哥華現(xiàn)在也別買，現(xiàn)在低谷拋盤就等于在股市最低點割肉，回頭讓你后悔死，國外現(xiàn)在剛好又處于加息期，還有的跌，現(xiàn)在也不適合買。
那深圳現(xiàn)在能不能抄底？我建議要買就買新房，二手房必須低于指導(dǎo)價才考慮，否則不要買。
來源：櫻桃私房話
