1剛需購(gòu)房成本也迎來(lái)近十年低點(diǎn)
2023年是房地產(chǎn)行業(yè)的拐點(diǎn)，樓市調(diào)控由收緊轉(zhuǎn)為松綁，市場(chǎng)釋放了多重利好。在降低首付、放開(kāi)限購(gòu)限售的同時(shí)，多地落實(shí)差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求，多地首套房貸利率下調(diào)至4.25%。
據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計(jì)，繼5月20日5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)超預(yù)期下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)后，多地房貸利率也隨之下調(diào)。截至目前，至少包括新疆、青海西寧、安徽蚌埠、江西九江、江西宜春、江蘇蘇州、天津、河南鄭州、山東青島、山東濟(jì)南、內(nèi)蒙古呼和浩特、河北唐山、江蘇南通、廣東惠州等地的首套房貸利率降至4.25%。從全國(guó)范圍內(nèi)來(lái)講，在利率調(diào)整前，首套個(gè)人住房LPR此前最低為4.6%，利率調(diào)整后，首套房貸款利率最低降至4.25%。以100萬(wàn)元貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例，在利率調(diào)整前，首套個(gè)人住房LPR為4.6%，此時(shí)月供額為5126.44元。利率調(diào)整后，首套房貸款利率最低4.25%，此時(shí)月供額為4919.4元。以此計(jì)算，月供額減少了約207元，貸款總利息減少約7.45萬(wàn)元。剛需購(gòu)房成本也迎來(lái)近十年低點(diǎn)與此同時(shí)，政策來(lái)得快去得也快!
2鄭州20%首付叫停4.25利率節(jié)后調(diào)整為4.8
在5月27日時(shí)，鄭州不少人的朋友圈，被中介和項(xiàng)目人員發(fā)布的“首付20%”“鄭州打響首付20%第一炮!”攬客海報(bào)刷屏。
但據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w探訪，確實(shí)有部分房企試水低首付，但并未有相關(guān)明文政策支撐。
某項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人表示，這個(gè)消息最早是某銀行鄭州支行釋放的，僅限首套房，且只接受少量客戶試水，但是沒(méi)有明確的文件，只是口頭的傳達(dá)。
而鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，首付比例系人民銀行鄭州中心支行和銀保監(jiān)會(huì)河南監(jiān)管局確定，“我局暫時(shí)未收到相關(guān)通知”
據(jù)證券時(shí)報(bào)報(bào)道，此舉在受到市場(chǎng)廣泛關(guān)注后，已被叫停。
與此同時(shí)，鄭州首套房貸統(tǒng)一調(diào)至4.8%，相比5月20日公布，當(dāng)日下午立即執(zhí)行4.25才10多天而已!
3南京20%首付叫停類似被“收回”樓市新政的還有江蘇省會(huì)南京
5月20日下午，多家媒體報(bào)道，南京二手房已取消限購(gòu)。同時(shí)，南京房協(xié)也發(fā)文表示，自5月20日起，購(gòu)買二手房時(shí)，購(gòu)房者無(wú)需提供購(gòu)房證明。南京房產(chǎn)中介工作人員也向媒體記者確定，放開(kāi)二手
房限購(gòu)消息屬實(shí)。不過(guò)，在新政發(fā)布2個(gè)小時(shí)之后，南京便叫停了“放開(kāi)二手房限購(gòu)”這一政策，南京房協(xié)也同步刪除了文章。
04消息稱徐州4.25利率現(xiàn)在改成4.6
5月24日，貝殼網(wǎng)發(fā)布徐州最新的房貸利率表，徐消息稱徐州4.25利率現(xiàn)在改成4.6
5月24日，貝殼網(wǎng)發(fā)布徐州最新的房貸利率表，徐州10家銀行首套房房貸利率普遍都已經(jīng)下調(diào)至4.25%，9家銀行二套房房貸利率下調(diào)至5.05%。
現(xiàn)在只要是首貸就可以享受4.25%利率，不再要求首房首貸。
從此前最低4.9%的利率，到房貸新政落地后的4.6%，再到LPR報(bào)價(jià)變動(dòng)后的4.25%，這近半個(gè)月時(shí)間，隨著利好政策頻出，徐州房貸利率也迎來(lái)利率下降的“三級(jí)跳”。
別把利率下調(diào)不當(dāng)回事，稍一反彈一年又白忙!以貸款100萬(wàn)30年為例，總還款節(jié)省473760元!
問(wèn)自己一個(gè)問(wèn)題，如果明天4.25%利率取消，你會(huì)不會(huì)追悔莫及，捶胸頓足?市場(chǎng)在回暖，政策在收回，真想買房，趕緊下手，別到最 后追悔莫及，且行且珍惜!
現(xiàn)在該不該買房子?我的建議是....
今天被一個(gè)買房的客戶觸動(dòng)了一下，他告訴我為什么要買房!
如果房跌價(jià)了，又不是只我一個(gè)人在倒霉，反正有這些出的起錢的人陪著跌。但如果漲價(jià)了，我沒(méi)買，就感覺(jué)我是SB了，還要被人笑話沒(méi)眼光。之前與我水平差不多的人，就因?yàn)橘I了房都已經(jīng)掙錢了，我只能抱著現(xiàn)金難受，那感覺(jué)后悔死都沒(méi)用!結(jié)果他說(shuō)，從來(lái)沒(méi)有一個(gè)人，因?yàn)橘I房子而破產(chǎn)!當(dāng)年，舍不得買空調(diào)的，幾年后熬不住還是買了，白熱了幾年。
當(dāng)年，舍不得買手機(jī)的，幾年后熬不住還是買了，白白錯(cuò)過(guò)幾年的商機(jī)。今年，舍不得買房，舍不得利息，幾年后熬不住你比人家買貴一倍，白租房了幾年….…
這就是趨勢(shì)!
房子除了自住、投資，還兼具保值增值的功能，不論是誰(shuí)，房子遲早都是要買的。你早晚都得接受。還不如早點(diǎn)接受!
你是剛需，不管怎樣你都是要買的，沒(méi)有別的選擇。
不過(guò)也總有購(gòu)房者糾結(jié):現(xiàn)在房?jī)r(jià)穩(wěn)定了，是不是到拐點(diǎn)了?會(huì)不會(huì)已經(jīng)過(guò)了買房的好時(shí)機(jī)?現(xiàn)在買會(huì)不會(huì)跌啊…. 2022年到底還要不要買房?
買房需要看大勢(shì)，目前的大勢(shì)就是調(diào)控，看調(diào)控也不要看表面，你看到的一些數(shù)據(jù)都只是為了看起來(lái)和諧而已!現(xiàn)階段的調(diào)控已經(jīng)很明顯了，允許曲線上升或下降，但是不會(huì)允許斷崖似的下跌或者上漲。
手頭有錢能買就出手，放在手里，以后連個(gè)廁所都買不起。
我每天發(fā)朋友圈打廣告，您不要以為我是騙你們買房，從中賺取中介費(fèi)。我們真心為你們好，真心為你們推薦好的房源。
付出和回報(bào)永遠(yuǎn)是成正比的，宣傳很重要。我只是給出我最真誠(chéng)的建議和幫助，買不買房最終還是你自己做決定!
對(duì)于買房，思路很簡(jiǎn)單，對(duì)你們的建議只有一句話:拋一枚硬幣，正面買反面不買，在硬幣落地的一瞬間你就聽(tīng)到自己內(nèi)心的聲音。
如果想買，那就買，不用聽(tīng)其他人的意見(jiàn)，過(guò)幾年你就會(huì)知道，買房這事聽(tīng)別人的意見(jiàn)，是最無(wú)用的!
目前房?jī)r(jià)是百姓希望跌，開(kāi)發(fā)商不想跌，銀行不敢跌，ZF不讓跌。理論上必須跌，經(jīng)濟(jì)上不能跌，成本上沒(méi)法跌。說(shuō)實(shí)話，真要跌了你不買，漲了你又買不起，不跌不漲你又不急。所以請(qǐng)依據(jù)自身情況，經(jīng)濟(jì)能力，該出手時(shí)就出手!
老百姓買房的最佳時(shí)機(jī)是什么時(shí)候?首先要學(xué)會(huì)讀懂各種利好政策，并且懂得把握時(shí)機(jī)，如今樓市利好層層遞進(jìn)，與其持續(xù)觀望，不如緊隨國(guó)家政策腳步，把握新一輪 置業(yè)窗口期，買在漲價(jià)前!
