近日，華元在瓶窯的又一個項目即將上新，然而新盤下面的評論卻并不友好。
不少在溪上儷庭“踩坑”的業(yè)主紛紛發(fā)來“勸退”的提醒：
HY，盡量還是不要買；
HY這種房地產(chǎn)商，誰買誰倒霉，溪上儷庭業(yè)主切身經(jīng)歷給大家避雷。
其實，關于溪上儷庭的投訴一直在持續(xù)，而華元新項目的上線似乎是一個導火索，再一次引爆了業(yè)主的不滿情緒，其中業(yè)主怨氣最大的還是項目公區(qū)減配，以及物業(yè)用房被用作新項目臨時售樓處的舉動，一時業(yè)主怨聲載道。
溪上儷庭位于瓶窯鎮(zhèn)中心，該項目的可售房源由10幢17層高層住宅組成，小區(qū)戶型全部都是95㎡的舒適型3房2衛(wèi)，當時均價僅20000元/㎡，正因為200萬左右的總價，令溪上儷庭成為杭州入門門檻最低的樓盤之一。
項目具體位置在瓶窯新區(qū)，距離在建中的中法航空大學僅有400米左右，小區(qū)對面就是瓶窯鎮(zhèn)政府，緊鄰瓶窯第二幼兒園和瓶窯一中，整體氛圍沒有瓶窯老城區(qū)好。
項目預計于2022年12月底交付，但早在今年7月左右，有業(yè)主專門投訴了溪上儷庭減配的問題。
“我們作為溪上業(yè)主，樣板房是在選房結束后才看到的，公區(qū)的裝修標準合同也未提及。”有業(yè)主抱怨項目施工簡陋，業(yè)主對于“連廊頂上管道外露、沒有吊頂，及公區(qū)墻面大白墻”嗤之以鼻。
“以后一到家就是要面對這堵大白墻，想想都覺得是個噩夢啊！HY吃相太難看，還厚顏無恥地宣傳說是‘精裝’，你這個‘簡裝’都是二三十年前的。”
“溪上儷庭精裝交付公攤面積百分之二十，公區(qū)竟然是大白墻……”
“公區(qū)嚴重減配，投訴了很久，開發(fā)商現(xiàn)在都聯(lián)系不上，投訴無門。”
……
從領導留言板中可以看到，業(yè)主對于溪上儷庭的不滿主要為公共區(qū)域為大白墻，業(yè)主認為存在減配的問題，而當業(yè)主咨詢是否有樣板房可以對比時，對方堅稱沒有樣板房。
相關網(wǎng)站截圖
他們的訴求也很簡單：1、公共區(qū)域大白墻變瓷磚，地下車庫入口裝頂棚；2、允許業(yè)主代表進去實地考察，公區(qū)裝修提升，包括但不限于大白墻換成瓷磚，連廊做吊頂?shù)取?/div>
時隔約半個月時間，余杭住建局給予了相關回復，回復稱：樣板房在預售證領取必須都建造完成并公證，而溪上儷庭的樣板房具體位置位于9號樓101。而關于公區(qū)的裝修問題，因具體的裝修標準細則建議以雙方簽訂的《浙江省商品房買賣合同》為準，另裝修標準不包含公區(qū)。
相關網(wǎng)站截圖
從回復可以看出，溪上儷庭其實有按照規(guī)定做了樣板房，但是卻對業(yè)主表示“沒有”，導致業(yè)主對公區(qū)要求產(chǎn)生偏差，而對于項目公區(qū)的裝修標準并沒有在《浙江省商品房買賣合同》中體現(xiàn)，言下之意，項目的公區(qū)裝修配置沒有規(guī)定相應的標準。
從業(yè)主在各大購房群發(fā)布的現(xiàn)場圖看，現(xiàn)場確實有些不盡如人意，看起來并不怎么干凈的大白墻有種二手房老小區(qū)的錯覺，與當下商品房普遍瓷磚貼面整潔光亮的樓道公區(qū)有著較大差距。但是彼時才7月份，項目施工進度還未接近尾聲，這是否是真正交付時的“大白墻”還不一定。
不過從溪上儷庭官微9月發(fā)布的家書看，其公區(qū)部分展示的現(xiàn)場圖確實為大白墻，地面則是鋪設了地磚。施工進度顯示：1-7#、9#、11-12#樓公區(qū)吊頂龍骨完成95%，吊頂石膏板完成95%，一樓公區(qū)墻面瓷磚完成85%，樓梯間墻面批白完成95%，消防箱體配置完成90%，正式電梯安裝完成90%，樓梯欄桿扶手安裝完成95%。
9月家書截圖當然除了減配的問題，業(yè)主們對于華元在未經(jīng)得業(yè)主同意的情況下使用溪上儷庭未驗收的鄰里中心作為新項目華昭府的售樓處，也遭到了業(yè)主們的瘋狂投訴。
浙江政務網(wǎng)截圖
對此，余杭住建局于9月回復已經(jīng)聯(lián)系企業(yè)，企業(yè)表示目前新項目部分物料之后會盡快搬出。但鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)10月份探訪項目時發(fā)現(xiàn)，溪上儷庭的鄰里中心仍被華昭府作為臨時售樓處，項目現(xiàn)場放著桌椅、效果圖、戶型圖，還有銷售人員在此接待。
溪上儷庭鄰里中心
這些問題其實需要的是開發(fā)商與業(yè)主的溝通，而有業(yè)主投訴爆料的《違規(guī)用非監(jiān)管賬戶收放款》可能是需要相關部門徹查的問題。
當下樓市特殊時期，品牌房企屢屢暴雷，甚至挪用監(jiān)管賬戶導致項目施工進度被拖累的情況，那么當開發(fā)商沒有按規(guī)定的監(jiān)管賬戶收取房款自然讓業(yè)主內(nèi)心充滿了不安全感。杭州也曾有開發(fā)商違規(guī)挪用監(jiān)管賬戶資金而被行政處罰立案的情況。
溪上儷庭業(yè)主早在今年7月就投訴過其首付款收款賬號與監(jiān)管賬戶不是同一個，余杭住建局隨后便表示其會盡快核實，一經(jīng)核實，會根據(jù)監(jiān)管賬戶管理辦法對企業(yè)進行查處以及對相關銀行進行通報。
浙江政務網(wǎng)截圖
直到10月中旬，我們曾在浙江政務網(wǎng)上咨詢相關核實進度，相關部門則回復稱其正在收集相關證據(jù)中，屆時將根據(jù)預售資金管理辦法相關條例決定相應處罰，因相關流程周期較長，請耐心等待。
相關部門回復
10月初，實地探訪了項目現(xiàn)場。
當時距離溪上儷庭2022年12月底交付還剩不到3個月時間，從小區(qū)外圍看，樓幢的外立面基本已經(jīng)接近完工，偏米白的外立面在陽光下金燦燦的。而小區(qū)內(nèi)部園區(qū)已經(jīng)平整了土地并種上了喬木，但是還有大量綠化還沒種植，從不到3個月的時間來看，其實工程量也挺緊張。
溪上儷庭項目實景圖
早在去年，溪上儷庭也曾風光無限。在紅盤潮中，溪上儷庭最后一次推盤成為了新政之后，第一個限售的樓盤，72套房源，登記人數(shù)超過10倍，無房戶需要184個月的社保才能上車，有房家庭入圍最低社保月數(shù)為187個月。
妥妥的紅盤體質，但除了這一次的紅盤大分流，溪上儷庭此前的5次開盤中簽率都在10%以下，最低的為1.87%。
溪上儷庭項目實景圖
目前小區(qū)周圍商品房不多，已經(jīng)入住的有北面的南北樂章、良景學府、祥盛家園、信達柳郡璟軒等小區(qū)，西面是美好桂花溪園。
良景學府
從周邊二手房的成交行情看，去年還是限售紅盤的溪上儷庭待到今年年底交付，可能會套上一部分的“炒房客”。
南北樂章最近8月成交的一套73.29㎡的房源，單價僅1.37萬/㎡；信達柳郡璟軒最近的一次成交也在8月，88.13㎡戶型，成交單價2.27萬/㎡；美好桂花溪園最近的簽約均價是2.33萬/㎡。
總結來看，周邊小區(qū)的實際成交均價在2萬/㎡出頭，加上成交的各種稅費和資金沉淀，其實溪上儷庭可盈利的空間不多，但對于自住的購房者來說，漲與跌也不過是紙上富貴。
來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站
