市場上的三房戶型大同小異，偏偏四房戶型卻是千差萬別。有粉絲留言問，為什么現(xiàn)在的139方不香了，連連看了好幾個紅盤，小戶型率先選完，但邊套大四房卻是被叫到了1000多號。是因為剛需板塊的購房者承受不了改善的四房？還是曾是改善鐘意的139㎡四房不香了呢？
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這幾年杭州市場上的戶型越做越大，但是在這之前，市場上流行小三房、小四房的時候，杭州絕大多數(shù)的四房面積在115-130㎡之間。而139㎡作為改善置業(yè)的主流產(chǎn)品，曾經(jīng)也是各路房企創(chuàng)新的重點。我們先來看一下，市場上主流的139方四房兩衛(wèi)戶型。
△ 杭州主流139㎡戶型圖顯然，這個139㎡邊套，三開間朝南，雙陽臺設(shè)置，東西向帶大面寬陽臺，廚房、餐客廳、陽臺（BLDK）一體化，通透舒適，無明顯缺點。答案在戶型外面。小編問了那些放棄的購房者，回答驚人的一致：「原本就是沖著高性價比低總價去的�，F(xiàn)在是限價時代，大家都說限價越高越劃算，同樣的預算，那我肯定去買限價更高的樓盤的小戶型去了�！�
其實限價越高越劃算的邏輯已經(jīng)過時了，我們也總結(jié)過，8月份很多3字頭的樓盤其實熱過了6字頭，但很多購房者的腦海里，還是堅信要搶限價高的樓盤
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事實上，當年的139方為什么熱，也跟為了扣在140方的普通住宅的面積段里面。
而今天，同樣的四房戶型，面積段和戶型就更為豐富了，不僅有110方的四房，甚至一些120多方的四房也把豎廳變成了橫廳。
比如，位于蕭山南部新城的濱江新黃浦·聽悅雅庭就設(shè)計出了110㎡的緊湊型四房。
△聽悅雅庭110㎡戶型圖
該戶型是四房兩廳兩衛(wèi)的邊套戶型，雙開間朝南，各個房間的尺寸都不小，保證了正常的使用功能。第三房面寬達到了2.7米，第四房也達到了2.3米X2.4米，作為書房來使用可以說非常舒適。
而南部新城的另一個項目大家中天錢江·蕭瀾隱翠設(shè)計的127㎡「大橫廳四房」，更是杭州樓市的超高性價比改善戶型。
△蕭瀾隱翠127㎡戶型圖
大橫廳，四開間朝南，日照充足；三開間跑道式大陽臺，無論是地緣改善客戶，還是多孩家庭外溢，都是優(yōu)選。對于經(jīng)濟型的購房者來說，同樣是四房，選個127㎡，省下的10來個平方，買車位的錢足夠了。
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近幾年來，杭州的新房面積越做越大，已經(jīng)是普遍現(xiàn)象。
2018年-2022年，同樣功能的三房兩衛(wèi)剛需戶型，面積成長速度驚人，從89㎡-95㎡-105㎡，不少紅盤甚至超過了110㎡。
但是，這里面也有兩個規(guī)律：一是，并不是戶型就越大越好了，雖然測繪規(guī)范已經(jīng)改了，政府也沒有9070的要求了，但還是有開發(fā)商在研發(fā)各種三房兩廳兩衛(wèi)的小戶型。
就拿今年前兩次集中供地中拿地最多的濱江集團來看，雖然在很多熱門板塊都是清一色大戶型設(shè)計，比如奧體、錢二、文教、申花，但在勾莊、南部新城、新街等剛需板塊，還是做了小戶型設(shè)置。例如勾莊的運翠軒與福翠里，起步面積僅95㎡與99㎡，小于隔壁的萬科、綠城其他樓盤。
還有我們上面提到的濱江新黃浦·聽悅雅庭，起步面積89㎡。除了濱江，鐵路北單元的棠源美宸里規(guī)劃有98㎡的三房；即將首開的純新盤錦翠金宸府、春詠風荷里起步戶型99㎡；
鴿了很久未開的準現(xiàn)房項目棲棠譽灣規(guī)劃有95㎡的小戶型；還有大江東的湖悅瀾灣、湖境觀瀾灣以及華豐板塊的都和軒、運河新城的運曉花望府、下沙的錦上云瀾，起步戶型剛好是100㎡的三房。
二是，改善與剛需之間的區(qū)分越來越明顯，純改善、倒掛大的樓盤戶型越做越大。
再回到文首，偏剛需的樓盤中要不要去買139方的四房呢？其實啊，如果純粹從自住的角度出發(fā)，這樣的四房恰恰是高性價比的。因為，改善不全是要去擠市中心，換一套大面積的房子本身就是改善。
來源：葉帥起高樓
