繼余杭瓶窯、中泰限購放寬后，全城的風聲還未停息。
蕭山寧圍街道也傳出了限購放寬的消息，消息基本屬實，并且其限購政策也與此前放寬的區(qū)域大致相同，落戶或者繳納1個月社保即可購買區(qū)域內(nèi)新房二手房。
當下，杭州限購放寬政策的實施是低調(diào)的，基本沒有官宣，而是在商品房銷售過程中告知客戶；對于限購政策的調(diào)控則是穩(wěn)健而精準的，由外到內(nèi)，從局部到整體，逐步放寬。
但寧圍街道的限購政策放寬后，可能會是杭州將更大范圍放寬限購的一個重要信號。
目前，已有在售樓盤詠頌軒傳出限購放寬的消息，但寧圍街道非常大，其中很多板塊與此前放寬限購的很多板塊相比，比如下沙、塘棲、徑山等，寧圍街道的這幾個板塊的限價與熱度都更高。
寧圍板塊就有限售的樓盤；市北東板塊在去年還有一波供應(yīng)爆發(fā)潮，吸引了大量剛需、改善購房群體。
在杭州各大板塊當中，寧圍街道幾個板塊的價值、能級處于中上游，催生過不少粉盤好盤，如果寧圍街道放寬限購涉及了這些板塊，也許離杭州往更核心區(qū)域放寬限購也就更近一步了。
寧圍街道放寬限購其實是大勢所趨之下的必然結(jié)果。
首先，寧圍街道放寬限購已經(jīng)有了足夠充分的前置條件。
從去年9月第一波限購放寬潮到現(xiàn)在，差不多過了大半年。
也就是說限購放寬的政策一直都陸續(xù)在發(fā)布，未曾停歇，大家都有了較高的接受度，并且除了各個板塊之外，錢塘區(qū)、臨平區(qū)已經(jīng)全區(qū)放寬限購，從影響力與行政級別來看，寧圍街道的限購放寬并不高調(diào)。
從限價的角度出發(fā)，目前放寬限購的板塊中，金沙湖板塊的限價最高，高達38300元/㎡，而寧圍、寧圍未來總部、蕭山科技城、市北的限價分別是34000元/㎡、31500元/㎡、29500元/㎡、39500元/㎡。
與金沙湖的限價相比，寧圍街道的限價并不突出。
其次，寧圍街道放寬確實存在必要性。
蕭山科技城蛻變?yōu)榻峡萍汲呛�，暫且只是處于�?guī)劃階段，未來還需要投入到大規(guī)模的建設(shè)中去；寧圍未來總部目前也僅出讓了兩宗宅地，企業(yè)總部的引入，道路、公園等方面基礎(chǔ)建設(shè)還未起步。
▲寧圍未來總部地塊
因此，寧圍街道的建成度并不高，而隨著江南錢江世紀城奧體日漸成熟，往東往北發(fā)展才能適應(yīng)時代需要，也就是說寧圍街道真的亟需建設(shè)。
從今年蕭山的讀地計劃中，我們也能看到寧圍街道多了很多宗宅地，這也是為了能夠吸引到更多的需求做準備，而限購的放寬是實打?qū)嵱欣谛枨罅魅氲綄巼�，進而能夠加快寧圍建設(shè)的腳步。
畢竟，土地的出讓、人口的流入均是城市建設(shè)極其重要的環(huán)節(jié)。
▲市北地塊
寧圍街道放寬后，哪些板塊可以跟上？
從板塊限價來看，2-3萬級限價的板塊，其實都可以跟上。比如閑林、良渚均是限購可能放寬的對象。從整個余杭區(qū)來說，瓶窯、中泰之后接下來要放寬的話，也就是它們了。
除此之外，很多在主城區(qū)的板塊熱度均不是很高，甚至偶爾還會有樓盤發(fā)生流搖的情況。
比如拱墅區(qū)的運河新城北、華豐、桃源，西湖區(qū)的雙浦、轉(zhuǎn)塘，以及上城九堡、丁橋、長睦，甚至是濱江區(qū)浦沿內(nèi)陸，在搖號的購房者都不是很多。
到目前為止，主城區(qū)的限購還沒有放寬，依舊嚴苛地保持著4年社保/落戶滿5年/落戶+2年社保的購房條件，從目前許多板塊無人問津的登記情況來看，限購政策的適當放寬也迫在眉睫。
尤其是隨著落戶政策的放寬（大�？陕鋺艉贾荩�，以及核心區(qū)供應(yīng)枯竭，次級板塊逐漸成為供應(yīng)主力的情況下，主城區(qū)限購放寬儼然成了最終關(guān)卡，這關(guān)過了，一切便水到渠成了。
而從限購放寬的分布來看，除了主城四區(qū)之外，其余各區(qū)已經(jīng)基本由外到內(nèi)得完全放寬了，接下也該輪到主城區(qū)的剛需、剛改板塊。
關(guān)注度少的主城區(qū)域可以放寬，那么核心板塊能放寬限購條件嗎？這個問題實際上沒有太大的意義。
從供應(yīng)的角度來看，核心板塊的供應(yīng)稀缺，甚至沒有供應(yīng)，即使放寬了限購，也可能會是無房可賣的境地。比如，申花隨著杭曜置地中心售罄，已經(jīng)進入了階段性的斷供期。
從搖號的機制上來看，核心板塊均是大紅盤，動輒拼社保，甚至限售。限購放寬充其量只是釋放了大量低社保有房戶的購房需求，想在核心板塊買房根本入不了圍。
最后，我們要明白：如果說限購政策加碼是為了抑制搖號市場的過度火熱，那么限購放寬則只是滿足有需求的購房者上車，而非炒熱板塊。
參考前面已經(jīng)放寬限購的板塊，情況好一些的板塊在限購放寬后，會迎來一波中規(guī)中矩的登記小高潮，但整體來看，板塊樓盤的中簽率也沒有急速下降到接近拼社保的地步；
若是一些關(guān)注度比較差的遠郊板塊，限購放寬甚至不會給它們帶來明顯的影響。
因此，當下?lián)u號市場的熱度與經(jīng)濟環(huán)境有關(guān)，與購房者對樓市的信心有關(guān)，與一二手房的倒掛有關(guān)，卻唯獨與限購政策的關(guān)系不大。
這么看來，杭州是不是離全面放寬限購不遠了？
關(guān)于杭州能不能全面放寬限購，我們設(shè)置了投票環(huán)節(jié)，大家可以踴躍參與，表達自己的觀點。
來源：杭州樓市動態(tài)
