提起浙江，往往會想到各類標(biāo)簽，藏富于民、共同富裕、綠水青山......
這些充滿夸贊之詞自然是他人學(xué)習(xí)的榜樣，但有些卻難以被人認(rèn)同。4月22日，中國房價(jià)行情網(wǎng)公布了一份關(guān)于中國103個(gè)縣房價(jià)過萬數(shù)據(jù)報(bào)告。
其中，在前二十名榜單中，浙江獨(dú)占13個(gè)名額，這也說明了浙江縣一級房價(jià)高。
義烏、永康、溫嶺、瑞安等等，仔細(xì)一看，無疑都是一些民營經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的區(qū)域，它們在房價(jià)上也表現(xiàn)的尤為突出。
對于呈現(xiàn)出如此一份“優(yōu)異”成績單的浙江縣城房價(jià)，6月我們特別探訪了各個(gè)地級市13個(gè)小縣城，通過各位主編的親身感受，描述自己的所見所聞。
通過整理，我們將以《透過房價(jià)看縣城》為主題，分上、下兩篇，并提煉了多個(gè)關(guān)鍵詞，帶你了解小縣城的真實(shí)面貌。
上篇：永康、溫嶺、桐鄉(xiāng)、樂清、江山以及瑞安。（下期預(yù)告：縉云、寧海、海寧、臨海、永嘉以及德清）
需求不滿的永康（全國縣級市房價(jià)第四，均價(jià)21860元/㎡）
新房秒罄、地價(jià)猛漲......僅僅八個(gè)字還真不足以形容上半年發(fā)燒般的永康樓市。
作為房價(jià)全國排名第四的縣級市，永康今年的樓市表現(xiàn)著實(shí)讓它火了一遍。
2021年上半年永康土地市場共計(jì)掛牌涉宅用地6宗，掛牌面積約329畝，成交金額84.51億，八大縣市排名第四！
此番土地市場出讓中，當(dāng)然不乏看點(diǎn)。頻頻出現(xiàn)的“萬元地”屢次刷新著地價(jià)。國深以28.63億元總價(jià)競得江南山水新城地塊，樓面價(jià)17804元/㎡，刷新地價(jià)記錄；同時(shí)，碧桂園也已224%的溢價(jià)率競得麗州北路街區(qū)。
地價(jià)的高漲也帶動著新房預(yù)售價(jià)的飛漲。在土地市場的熱傳導(dǎo)下，在售新房項(xiàng)目均價(jià)也快速提升。
去年6月首開均價(jià)還是1.9萬/㎡的綠城桂語云溪，在二期改為精裝交付的它，預(yù)售價(jià)已經(jīng)達(dá)2.5萬/㎡。短短不到大半年時(shí)間新房超6000元/㎡的漲幅，這哪怕是放在杭州也并不常見。
看似火熱的永康樓市仍避免不了當(dāng)下的窘境。于6月底加推的綠城桂語云溪可能是當(dāng)前為數(shù)不多的在售樓盤；一方萬達(dá)項(xiàng)目在售房源仍來自去年所領(lǐng)的預(yù)售證。
即便在接下來的7月仍將加推6個(gè)項(xiàng)目，但對于偌大的永康市來講，無疑是杯水車薪。
新房的短缺加之土地市場的火熱，無疑給購房者增添了買房預(yù)期，而這也一定程度上助推了整個(gè)永康樓市進(jìn)一步火熱。
地價(jià)不斷被刷新的土拍市場、無房可賣的新房市場等，還將會是下半年永康樓市的主旋律。
一身富態(tài)的溫嶺（全國縣級市房價(jià)第五，均價(jià)20299元/㎡）
房價(jià)比中國第一縣還高一個(gè)身位，名氣比所屬省轄地級市臺州還響，溫嶺憑什么？
首先自然是實(shí)力超群，各項(xiàng)數(shù)據(jù)拉出來，溫嶺在全國都能排的上名。
常駐人口140多萬、GDP超千億元，綜合實(shí)力早早越過臺州其他縣市，排進(jìn)浙江第一梯隊(duì)。2020年，溫嶺位列全國綜合競爭力“百強(qiáng)縣”第21位、賽迪營商環(huán)境百強(qiáng)縣第15位。
其下轄的大溪鎮(zhèn)就有著“中國水泵之鄉(xiāng)”之稱，水泵產(chǎn)業(yè)在這里發(fā)芽并壯大，誕生了新界、東音、佳迪等知名水泵企業(yè)，就連隔壁的澤國鎮(zhèn)也借此發(fā)家，如今也成為“中國小型空壓機(jī)之鄉(xiāng)”。
如今溫嶺全市水泵企業(yè)3000多家，已然是溫嶺的支柱產(chǎn)業(yè)，除此之外，溫嶺還有汽摩配件、機(jī)床工具、鞋帽服飾三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)集群，隨便拎一個(gè)產(chǎn)值都超百億，市場占有率大多都是國內(nèi)外第一。
背靠強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)群，使得溫嶺人成為臺州最先富起來的一批人，手中富裕出來的錢也多是流入樓市中。
地價(jià)早幾年就有破二苗頭，新房均價(jià)也成功破兩萬，房子幾乎也是要靠搶。
去年年底，大溪鎮(zhèn)的寶龍龍譽(yù)華庭首開，推出131套房源當(dāng)天便售罄；澤國鎮(zhèn)的新城京嶺·云樾東方首開同樣熱鬧非凡，300多套房源當(dāng)天就去化了八成。
當(dāng)然溫嶺房價(jià)高，也離不開浙江人骨子里的“愛房”屬性，本地人總要幾套房住住，還老想著再買一套好的；外地經(jīng)商賺了錢，也總想著回來買幾套，再不濟(jì)也要給孩子整一套。
你一套我一套，一套一套又一套，溫嶺本就人多地少，房價(jià)怎么可能便宜？
略顯疲態(tài)的瑞安（全國縣級市房價(jià)第7，均價(jià)19397元/㎡）
天瑞地安，人杰地靈。
用這兩個(gè)詞形容瑞安，再合適不過。
作為溫州南翼的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市，其坐落于東海之濱，中國黃金海岸線的中段，七山二水一分田，飛云江畔濤聲滾滾，可謂是山清水秀，氣候宜人。從古至今，無數(shù)名人誕生于此，教育水平可見一斑。
也許正是因?yàn)檫@數(shù)不清的buff加成，瑞安雖只是縣級市，但房價(jià)卻著實(shí)不低。
據(jù)中國房價(jià)行情網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示，瑞安房價(jià)為19397元/㎡，在全國縣域房價(jià)榜上排第七。就浙江省來看，其房價(jià)水平僅次于義烏、永康和溫嶺，位列第四。
不過對于瑞安人來說，這樣的房價(jià)，實(shí)在是難以成為話題，畢竟各個(gè)都是被當(dāng)年那場全國聞名的 “炒房之風(fēng)”卷過的人，眼界已然不同。
而且，這些年來，瑞安的發(fā)展大家有目共睹，也親歷其中。
以前逛商場，想到的只有虹橋路一條街，頂多再加個(gè)瑞安廣場旁邊的大潤發(fā)，而現(xiàn)在吾悅廣場、新湖廣場等大型商業(yè)綜合體拔地而起，吃喝玩樂選擇愈加豐富；以前坐動車要先坐大巴去溫州，現(xiàn)在直接過飛云大橋到瑞安動車站……
因此，雖然瑞安房價(jià)不低，但瑞安人的買房熱情卻絲毫沒有受到影響。今年上半年，新房成交量就已經(jīng)達(dá)5217套，其中成交量最高的是區(qū)域是塘下鎮(zhèn)和瑞祥新區(qū)。而這兩個(gè)區(qū)域，又恰恰是瑞安房價(jià)的高地。
當(dāng)然，城市的發(fā)展，不可能盡善盡美。作為GDP達(dá)千億的大市瑞安，近來在經(jīng)濟(jì)上已略顯疲態(tài)，雖仍排在第三位，但與樂清、鹿城的差距在慢慢擴(kuò)大。
不過，今年發(fā)布的“十四五”規(guī)劃顯示，瑞安將被納入了溫州大都市主中心。對于瑞安而言，這是一個(gè)難得的機(jī)遇。
它是否能借此彎道超車，現(xiàn)在無從得知。
被透支的桐鄉(xiāng)（全國縣級市房價(jià)第8，均價(jià)19262元/㎡）
“寧要曹縣一張床，不要上海一套房”。
雖是一個(gè)梗，但放在嘉興桐鄉(xiāng)的樓市中，倒顯得十分貼切，因?yàn)椋┼l(xiāng)的房價(jià)實(shí)在太高了啊。
不少桐鄉(xiāng)本地人，說起桐鄉(xiāng)這幾年的房價(jià)，也表示自己直接看蒙了。
“才半年時(shí)間就又漲了五千，簡直離譜”、“來桐鄉(xiāng)奮斗十來年，卻只夠買得起一包鹽”。
根據(jù)前不久中國行情網(wǎng)發(fā)布的縣城房價(jià)排行榜，桐鄉(xiāng)以19262元/㎡的均價(jià)，排在了第八位。
這什么概念？新一線城市重慶、成都的房價(jià)也不過如此，重慶的房價(jià)甚至還不如桐鄉(xiāng)。
細(xì)分來看，目前整個(gè)桐鄉(xiāng)價(jià)格跨度較大，從1.1-5萬/㎡不等，不過即便是鄉(xiāng)鎮(zhèn)的新房單價(jià)也已經(jīng)沒有低于1萬的，市區(qū)價(jià)格則基本在2-3萬之間。
要說眼下桐鄉(xiāng)最熱門的板塊，必須是城北和鳳凰湖。前不久，綠城&大通以樓面價(jià)9943元/㎡+35300㎡競得鳳凰湖地塊，實(shí)際樓面價(jià)破2.5萬/㎡。
粗略估計(jì)，項(xiàng)目的保本價(jià)在3.6萬/㎡以上。
而地塊南面一路之隔，就是桐鄉(xiāng)的第一豪宅云上府第，房子的產(chǎn)品為洋房+高層，主力建面約310-655㎡，全盤毛坯均價(jià)在3.7萬/㎡左右。
算下來，一套房子，最低也要1千多萬，放在一個(gè)縣城里，怎么看都有些魔幻。
除綠城之外、萬科、綠地、招商、華潤等實(shí)力房企也均入駐桐鄉(xiāng)，其中華潤在桐鄉(xiāng)楊家門落下了全國第19座幸福里。
這么多大牌房企在一個(gè)縣城同臺競技，也從側(cè)面印證了桐鄉(xiāng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和桐鄉(xiāng)人的購買力。
這些年，烏鎮(zhèn)的名聲遠(yuǎn)遠(yuǎn)蓋過了桐鄉(xiāng)，但其實(shí)桐鄉(xiāng)是真正的藏富于民，濮院的羊毛衫、崇福鎮(zhèn)的皮草，都相當(dāng)有名氣。
2020年，桐鄉(xiāng)的GDP達(dá)到1002.98億元，在浙江90個(gè)縣級區(qū)劃當(dāng)中排名第九，比主城南湖區(qū)都高出300多億。
想低調(diào)，可實(shí)力不允許啊。
不過，就現(xiàn)階段而言，桐鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場仍然是內(nèi)生性的，主要以本地需求為主，來自杭州的外溢和投資需求還很弱。
雖說桐鄉(xiāng)西南的大麻和洲泉與杭州直接接壤，但與杭州的親密程度和聯(lián)通性明顯不如海寧。眼下，海寧通往杭州的城際鐵路已經(jīng)開通，桐鄉(xiāng)的地鐵卻還沒影兒。
客觀來看，桐鄉(xiāng)當(dāng)下的房價(jià)，多少還是有些被透支了。
逐漸充實(shí)的樂清（全國縣級市房價(jià)第9，均價(jià)18925元/㎡）
樂清是溫州下轄的縣級市之一，它身上的標(biāo)簽感，幾乎與溫州這個(gè)“老大哥”一模一樣：看起來很有錢、城市有點(diǎn)破以及房價(jià)不便宜。
據(jù)中國房價(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，全國有近103個(gè)縣房價(jià)均價(jià)超過10000元/㎡，樂清以18925元／m²的均價(jià)排在全國第九位。這個(gè)均價(jià)，甚至都快趕上了西安、成都和無錫這些新一線線城市。
樂清的高房價(jià)主要來自多方面，最主要的是樂清有足夠強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)。去年，樂清GDP總量為1263億，排在全國百強(qiáng)縣第18位。樂清下屬的柳市、虹橋等各鎮(zhèn)，都有強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)支撐。老百姓手里有錢了，自然就有了更多換套好房子的需求。
樂清樓市最活躍的板塊，是政府所在的樂成中心區(qū)。這些年，樂成的城市界面在不斷更新，商場和樓盤都在不斷拔地而起——南虹廣場、蝴蝶廣場等，都是樂清熱鬧的商業(yè)綜合體，吸引了很多購房人群。
另一方面，前些年的拆遷，也釋放出了強(qiáng)大的購買力。去年成交量比較大的海月清風(fēng)、星海名筑和金色家園等樓盤，都位于中心區(qū)。
事實(shí)上，這兩年全國主要的核心城市調(diào)控愈發(fā)嚴(yán)格，像杭州這樣的城市因?yàn)橄迌r(jià)嚴(yán)、競爭又激烈，使得大量的開發(fā)商和資金，越來越多地下沉到三四線城市。
今年4月份，樂清市中心區(qū)的一宗地塊以封頂樓面價(jià)成交，刷新了樂清中心區(qū)的樓面價(jià)，中心區(qū)地價(jià)再次被送上一字頭。但僅僅只過了一個(gè)月，這個(gè)記錄就被另外一宗地塊接打破了。樂清這座小城，也迎來了綠城、保利、招商等大牌開發(fā)商。
隨著城市化的發(fā)展，像樂清這樣擁有堅(jiān)實(shí)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，和住房改善需求的城市，還會繼續(xù)在樓市中閃閃發(fā)光。
回不去的江山（全國縣級市房價(jià)第10，均價(jià)18608元/㎡）
江山作為衢州代管的縣級市，衢州的西部，本來是落后與經(jīng)濟(jì)缺發(fā)達(dá)的代名詞，卻常因?yàn)橥怀龅姆績r(jià)和衢州各縣格格不入。
目前，江山城北二手房市場的房價(jià)已經(jīng)普破2萬，整體二手房價(jià)接近兩萬。其他縣市的房東們還在眼巴巴坐1望2，而江山人碰上衢州人也絲毫不怵。
對于衢州二手房價(jià)2字打頭的現(xiàn)狀，江山人見怪不見：“我們江山到房子從去年開始到現(xiàn)在，漲了五六十萬！”
這一點(diǎn)都不夸張，去年江山城北的亞龍灣90方總價(jià)180萬的房子（含車庫）無人問津，今年三四月份掛牌230萬，房東態(tài)度堅(jiān)決，似乎一分不得降。
疫情最艱難的時(shí)刻過后，如此高掛牌價(jià)也阻擋不住人們看房的熱情。最終，這套房子以225萬的價(jià)格順利地成交了。車庫大約在15～20萬，快趕上杭州的車位價(jià)了。買家掏出20萬訂金，當(dāng)場簽下合同，一點(diǎn)不給自己留退路。
買家有買家的苦惱，等了數(shù)月的新房遲遲不來，說好的限價(jià)也還沒有準(zhǔn)信，市場帶來的焦慮讓他按捺不住。
江山新房的稀缺供應(yīng)主要因?yàn)閮牲c(diǎn)。
其一，江山屬于金衢盆地，四周多為丘陵山區(qū)，江山城區(qū)地形狹長，土地供應(yīng)較少。其二，開發(fā)商的預(yù)期比較高，新房的價(jià)格批不下來。江山大潤發(fā)旁的洋房，據(jù)銷售所言，想要賣到2.7萬左右。
江山的產(chǎn)業(yè)多為水泥化工等重工業(yè)，很多江山的年輕人大學(xué)畢業(yè)后往往只能去杭州就業(yè)。也不知道江山的年輕人以后歸家還買不買得起江山的房子。
來源：杭州房評
