近一段時間，杭州樓市調(diào)控的腳步走得頗為密集。
繼全國范圍掀起對經(jīng)營貸的圍追堵截后，新一輪房產(chǎn)稅改革試點即將落地的信息傳得有鼻子有眼。
隨后，杭州學區(qū)房再傳狼來了的呼聲。眼下，杭州又有部分媒體曝出，杭州房貸利率即上調(diào)的利空警告。
房貸利率調(diào)整滋事重大，可謂牽一發(fā)而動全身。
本次利率上調(diào)究竟確有其事還是捕風捉影，趁著周末，房特首第一時間連線了多家銀行的相關(guān)渠道，為大家一探究竟。
從我們實調(diào)的部分銀行情況看：
杭州房貸利率上調(diào)板上釘釘。
宇宙第一大行工商銀行依然是官腔典范：目前還沒有收到通知，利率仍以官網(wǎng)上的文件為準。
然而，從實際走訪的部分支行了解到的情況，房貸利率實際已經(jīng)上調(diào)。
相較之下，建設(shè)銀行則明顯多了一份真誠：已正式上調(diào)二手房貸款利率。調(diào)整后首套利率從5.2%上升至5.4%，二套利率從5.3%上升至5.5%。
此外，該行員工還暗示，房貸利率雖然已經(jīng)上調(diào)，但后續(xù)仍有上漲壓力。
農(nóng)業(yè)銀行方面同樣表示要積極響應(yīng)號召：上調(diào)后同為首套5.4%，二套5.5%的貸款利率。
隨后，我們又特別咨詢了專業(yè)從事房產(chǎn)抵押的相關(guān)中介。
他們抱怨現(xiàn)在二抵業(yè)務(wù)非常難做，整個金融端監(jiān)管都非常嚴格，很多單子遲遲審批不下來。
看來杭州樓市的錢袋子正越收越緊。
相較于之前調(diào)控政策的廣泛熱議，這次的房貸利率調(diào)整似乎顯得過于安靜。
在很多對調(diào)控麻木的人看來，這大概率又是穩(wěn)定樓市密集調(diào)控中無足輕重的一次“嘗試”。
然而，當查閱杭州房貸利率調(diào)整史記，從2018年達到階段高位后一直穩(wěn)中有降，已經(jīng)很久沒有上浮了。
由此帶來的影響，我們不妨快速算一筆帳：
以商業(yè)貸款300萬元30年期為例，首套房以等額本息的還款方式，利率從5.2%調(diào)整到5.4%后，還款總額從593萬提升到606萬元，月供亦從16473元上升到16846元。
每月多還款374元，還款總額增加了13萬元。
乍一眼看似乎提升的幅度并不非�？鋸�，相較于動則上百萬的房價漲幅這點漲幅甚至有點不夠看。
然而這恰巧是這種溫水煮青蛙調(diào)控的兇險之處。
有過航海經(jīng)驗的船長深有體會，最兇險的暗潮往往在冰層之下。
市場真正的拐點往往來得悄無聲息。
歷史證明，金融手段遠比行政手段對樓市有殺傷力。
受大環(huán)境影響，2018年杭州房貸利率最高上浮20%，達到5.88%。
巧合的是，自2016年起勢而一路上揚的杭州樓市在2018年中旬突然掉頭直下，二手房成交量相較年內(nèi)高點直接暴跌7成以上。
在特首看來，隨著新冠疫情影響的邊際效益逐步降低。
力圖在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級中尋找突破的中國，對于靠房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟的傳統(tǒng)模式依賴度將持續(xù)下降。
這一趨勢反映到樓市政策上，隨著房貸利率上漲的預(yù)期不斷增強，本就分化的國內(nèi)樓市或?qū)⒓铀?ldquo;質(zhì)壁分離”。
對于非熱點板塊的老破大或者沒有學區(qū)的老破小而言，后期走勢將愈發(fā)難言樂觀。
一旦市場出現(xiàn)橫盤，這類房東的心態(tài)極易發(fā)生變化。
相反，對于普通購房者而言，雖然房貸利率上調(diào)引發(fā)購房成本的上漲不可避免。然而，因為買賣方市場的轉(zhuǎn)換，購房的綜合成本反而有機會降低。
畢竟，樓市每一次的調(diào)控其本質(zhì)是調(diào)整市場的預(yù)期。
每項新政的落地都像是在預(yù)期天平的一端放下一顆砝碼。
只是絕大多數(shù)人都不知道哪一顆將改變天平的平衡。
相較于過去因城施策的定點打擊，這次多地同步的利率調(diào)整頗有統(tǒng)一收網(wǎng)的意味。
5月20日，深圳摔杯為號，工行、農(nóng)行、中行、交行四大行連同招商銀行均已完成房貸利率調(diào)整。
首套房貸利率上調(diào)15BP（基點）至5.1%（LPR+45BP），二套房貸利率上調(diào)35BP至5.6%（LPR+95BP）。
隨后，寧波、淮安、蘇州、南昌等一眾二線城市緊隨其后，紛紛上調(diào)貸款利率。需要注意的是，這一輪利率上調(diào)波及的城市仍有擴張的趨勢。
根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院對全國42個重點城市房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)：2021年5月，全國首套房貸款平均利率為 5.33%，環(huán)比上漲 2BP；二套房貸款平均利率為5.61%，環(huán)比上漲2BP。
上漲城市達21個，漲幅在10BP以上城市亦有三個。
這向我們透露出一個極不尋常的信號，中國熱點城市房貸利率全面進入上行通道。
看似不傷筋動骨的利率上調(diào)一旦成為趨勢，再頑劣的樓市也猶如被套上了緊箍咒的猴頭，縱使有百般武藝，卻早已難逃被壓五指山的宿命。
事實上，在深圳本次上調(diào)之前，同省另一熱點城市廣州今年已經(jīng)連續(xù)四次上調(diào)房貸利率。目前房貸利率已經(jīng)反超北京，位居四大一線城市之首。
許久未對房貸利率下手的杭州，今年又有多少次利率上調(diào)在等待各位熱情捧場的購房者?
事實上，在本次房貸利率上調(diào)前，杭州樓市早已危機四伏。
本月開啟的第一次集中土拍，本被給予厚望的房地產(chǎn)開發(fā)商不但沒有給杭州樓市吃一個定心丸，反而如抓錯了藥方，直接吞下了一顆大力丸。
這讓原本就甚囂塵上的樓市新政變得更加呼之欲出。不僅如此，杭州樓市周邊城市調(diào)控的發(fā)令槍已經(jīng)提前響起：
5月8日，紹興《關(guān)于進一步促進紹興市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》的發(fā)布，預(yù)示著浙江又一城市步入搖號買房的行列。
5月18日，湖州發(fā)布兩月以來第四次調(diào)控《關(guān)于進一步加強湖州市房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》。從商品房預(yù)售，到限購門檻，再到2年限售，層層推進。
5月21日，寧波發(fā)布《關(guān)于明確在住房征收貨幣補償安置工作中執(zhí)行限購限售政策有關(guān)事項的通知》。重點加強了對被拆遷人群的限購、限售。
”環(huán)杭新政圈“的形成無異于讓作為浙江省會的杭州更加騎虎難下。
在特首看來，此次房貸利率的上調(diào)可能只是新政發(fā)布的前戲。
現(xiàn)在唯一的懸念就是，憋了那么長時間的大招，究竟會產(chǎn)生多大的威力。
來源：房特首
