近日，沁園整盤交付。
勾起群眾期待的無非是它身上的一些標(biāo)簽：地王、申花、綠城。
申花老宅的迭代換新速度遠(yuǎn)比預(yù)想的要更快一些，作為配套醇熟的城西富人區(qū)，豪宅的選擇可謂是“亂花叢中亂了眼”。
與沁園一路之隔的慧園，距離建成不過七年，熬過了七年之癢，卻等來了又一個(gè)新人沁園。
外立面上相較于慧園的溫柔米黃，沁園的風(fēng)格更帶著先鋒的特色，深灰色的立面與周邊樓盤涇渭分明，直呼霸道。
一交付便出現(xiàn)在二手平臺(tái)，豪宅的升值潛力究竟幾何？
殊不知，申花板塊的新老豪宅迭新的齒輪正在悄然滾動(dòng)。
當(dāng)年，雅戈?duì)柾说厥录紦?jù)地產(chǎn)輿論風(fēng)眼。
2013年6月，雅戈?duì)栒桨l(fā)布退地公告，以損失4.8億元的代價(jià)，放棄了對(duì)申花單元53、56號(hào)兩宅地的繼續(xù)開發(fā)。
拿地高昂，沒有利潤空間，“面粉價(jià)”與“面包價(jià)”相近，逼退了一眾對(duì)該地塊虎視眈眈的開發(fā)商。
而這塊地，也就是現(xiàn)在沁園所在位置。
綠城·沁園是目前杭州極少數(shù)，樓面地價(jià)超過4萬/㎡的樓盤之一。2017年初，綠城&建發(fā)以40765元/㎡的樓面價(jià)摘得申花宅地，刷新板塊地價(jià)新高。
2019年初，綠城沁園領(lǐng)證，以54000元/㎡的均價(jià)直接引爆了杭州樓市。
和限價(jià)比起來，沁園利潤空間有限，加之建造成本，連保本都算是奢望。
這個(gè)“無錢可賺”的位置可謂是優(yōu)越，地處豐潭路上，南面正對(duì)浙江省檔案館，一腳油門便到了城西銀泰，北面緊鄰東環(huán)河，且伴有一條慢跑道，咫尺亞運(yùn)公園。
除了城西銀泰，3公里范圍內(nèi)還有大悅城、龍湖紫荊天街、古墩路印象城、萬達(dá)廣場等，商圈繁華，另外教育醫(yī)療資源同樣無敵。
如此看來，樓面價(jià)新高并不冤枉。
▲申花購房群已建立，掃碼入群
到了業(yè)主交付簽收的日子，沁園的掛牌信息便出現(xiàn)在鏈家二手房交易平臺(tái)上。
價(jià)格從一千萬到兩千多萬不等，房源面積100-176㎡皆有涉及。
針對(duì)這類投資性質(zhì)的樓盤，房評(píng)選取了三戶不同格局的豪宅進(jìn)行交房實(shí)探，其中兩套為高層，一套為洋房。
#1號(hào)選手：138平 中/22 高層 1400萬 四室兩廳兩衛(wèi)
這是一套中間套的高層改善戶型，在三位選手中性價(jià)比最高，折合均價(jià)101199元/㎡。
經(jīng)典的四葉草戶型，三室朝南，主臥和次臥分別位于客廳兩端，其中次臥和客廳連接同一個(gè)7米陽臺(tái)。
書房位置鄰近消防通道，每戶均獨(dú)立，可單向反鎖。餐客一體，較為通透，唯一的缺憾是廚房和次衛(wèi)較小。
#2號(hào)選手：158平 中/8 洋房 2057萬 四室兩廳三衛(wèi)
這間洋房戶型只能說非常驚艷，進(jìn)門就是大到可溜冰的客廳。
主臥和次臥依舊在客廳的兩端，同時(shí)擁有獨(dú)立衛(wèi)浴。廚房的位置除了洗碗機(jī)外，增加了消毒柜的位置，預(yù)留了西廚區(qū)域，廚房布局更符合豪宅定位。
北面的兩個(gè)房間相對(duì)客廳的無敵開闊顯得較為局促，這套洋房折合均價(jià)129975元/㎡，除了貴，好像沒毛病。
#3號(hào)選手：100平 中/22 高層 1000萬 三室兩廳兩衛(wèi)
這是一套中規(guī)中矩的實(shí)用戶型，進(jìn)門廚房，房間均位于右側(cè)。
三室朝南，主臥帶獨(dú)衛(wèi)，客廳連接陽臺(tái)，主臥和次臥均是超大飄窗。相較于前兩者的一步到位的四房，這套更適合三口之家。
唯一的bug在于，客廳陽臺(tái)區(qū)域與隔壁一戶相連，在不封窗的情況下，還是會(huì)存在一些安全隱患，對(duì)注重私密性的豪宅群體而言，不是很友好。
與沁園一路之隔的慧園在沁園的襯托下稍顯暗淡，作為早早扎根申花的老盤之一，和沁園更像是大哥與小弟的關(guān)系。
小弟桀驁不馴，大哥帶著潺潺學(xué)步才能放任其更為廣闊的空間。
根據(jù)好找房數(shù)據(jù)顯示，目前慧園的成交均價(jià)不到7萬元/㎡，近期簽約量為79套。它的外立面時(shí)至今日看來保持的都很好，但戶型設(shè)計(jì)上還是輸了小弟，面積大總價(jià)高，房間的利用率和新房相比不太高。
同處一個(gè)區(qū)域，配套共享，小弟的發(fā)展?jié)摿h(yuǎn)不止于此。
被喻為“杭州徐家匯”的申花板塊，在2016年趕上了杭州樓市的風(fēng)口，房價(jià)迅速上漲。
在這之后，
濱江錦繡之城、融創(chuàng)宜和園以及
天陽武林邸等樓盤出現(xiàn)，大房企的加入讓這里的房價(jià)再次提升，坐實(shí)了名副其實(shí)的豪宅區(qū)。
隨著融信公館ARC、融創(chuàng)宜和園以及杭房建發(fā)養(yǎng)云靜舍等樓盤的交付，新一批次新房將價(jià)格直接拉高。
目前申花二手房多數(shù)最高成交價(jià)在8.1-8.9萬/㎡之間，低于掛牌價(jià)1萬左右，相比去年申花二手房7萬/㎡又一次上漲。
小弟一出道就以10萬/㎡轉(zhuǎn)賣，可謂是初生牛犢不怕虎了，漲，對(duì)豪宅來說也只是常態(tài)罷了。
來源：杭州房評(píng)
