有段時間沒聯(lián)系的朋友，偶爾相見，開口的第一句話是：“搖到了嗎？”這大概已經(jīng)成為我的口頭禪。
M就是其中一位，剛開始搖號的一兩年，陸續(xù)都在聊“搖哪里”的話題，那會他對于買房充滿熱情，對房子非常渴求。
大概是搖到了，也大概是搖著搖著他已經(jīng)搖成了專家，不需要再來找我咨詢。
于是，近兩年都沒有什么聯(lián)系。上周見面，我問他：“后來你買了哪里？”然而，答案并不是我想象中的那樣，M至今沒有買好房，不是從來沒搖到，而是搖到又棄選。
根據(jù)杭州市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組《關(guān)于實施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》的相關(guān)規(guī)定，自2021年12月26日起，中選后棄選2次的家庭，3個月內(nèi)不能再搖號。中選后棄選3次的家庭，6個月內(nèi)不能再搖號。
M現(xiàn)在正處于6個月的“禁搖期”。
從2018年開始搖號，大概M自己也記不清自己搖了幾次，他最開始搖的那些樓盤，早已交付。我記得一開始他熱情洋溢搖的是瀾天，現(xiàn)在星圖光年軒都開始要搖號了，整整隔了4年。
和我想象中“久搖不中”的焦慮完全不同的是：搖號的這4年，M的心態(tài)也有很大的變化，對買房也顯得很平淡，給我的感覺是買不買都無所謂。
我：“棄選是因為搖的房子不滿意？”
M：“有一次是覺得像我這種無房戶，現(xiàn)在中簽率很高，可以去試試更好的樓盤，覺得不甘心。還有一次是房源沒有很理想，多種原因。”
我：“現(xiàn)在還沒買好，有沒有后悔之前棄選？”
M：“沒有啊，像去年買了那不是虧了嗎？那時候利率高，6點多，還好沒買。”
我：“那你這樣一直買不好，沒房子也不是辦法。”
M：“一開始很著急想買好，很期待，現(xiàn)在好像覺得有房沒房也沒很大區(qū)別，租房子住也很好。”
這就是一位久搖不中的“無房戶”的真實心態(tài)，行情在變，購房主動權(quán)也在變，購房者的心態(tài)也在變。
也許是久搖麻木了，也也許是看清了所謂“倒掛差價”的本質(zhì)，租房住也解決了他的居住問題，好像確實沒什么可焦慮的。
跟M聊完后，我一直在想一個問題：“四年搖號沒中，M失去了什么？”
1、房價上的得失：新房的限價基本上沒有漲，或者說漲幅沒有那么明顯，房貸利率卻跌了。如果不考慮早日住進自己的房子，像M這樣的自住客，早買和晚買也沒有區(qū)別，倒是節(jié)省了房貸利息。
但是我在想，既然M可以租房解決居住問題，那么他自住客的身份是可以改變的，可以租房的無房戶也稱不上是硬剛需，他也可以成為投資客。如果投資客的身份去看，四年已經(jīng)完成一個周期，交付轉(zhuǎn)手賣獲得二手房倒掛差價，從而獲得收益。
就算二手房行情再差，剛交付的次新房價格還是比二手房高的吧？
2、房租上的得失：M買房的錢沒有花出去，總是在理財?shù)�，那么總有理財收益。這筆收益是買房無法獲得的，當然因為沒房住，這幾年的房租總要算上。我們樂觀點估計，理財收益和房租打平。
3、利息上的得失：目前杭州首套房執(zhí)行的普遍利率低至4.45%-4.6%，但去年杭州四大行首套房貸利率則高達首套6.3%。所以同樣的限價同樣的房款，M今年和去年買，百萬貸款月還款至少少了一成的還款額，30年期的房貸，至少每月可以少還1000元。
當然，說來說去M不是硬剛需，如果是硬剛需，或者說硬改善，搖了4年都沒搖中是很難不焦慮的。當然，這市場上，只要不執(zhí)著于搖紅盤，我不信搖了四年還會“一無所獲”。
事實上，硬剛需硬改善們，搖半年就沒什么耐心了，要么轉(zhuǎn)戰(zhàn)中簽率更高的樓盤，要么就買二手房，很少會那么執(zhí)著一直搖下去。比如，運河灣搖不中，轉(zhuǎn)頭就去買了和寧文華，我身邊這樣的家庭不下5對。再比如，為了孩子上學，放棄艮北新房買了南星橋的二手房。
再再比如，盯住一個板塊搖，搖著搖著迎來了板塊中簽率走低。……
這些人都屬于硬剛需或者硬改善，很少有后悔的，因為太了解自己為什么沒辦法“等”。也只有M這樣可變的剛需，愿意等，也有寧可棄選不妥協(xié)的底氣。
另一個像M一樣的“無房戶”朋友W，很幸運地在去年搖到了勾莊某盤，然而他卻一直開心不起來。因為換了工作，換到了閑林，看著房價更低的閑林，自己卻手握一個5年限售的房源，怎么能開心呢？所以，幸運不是絕對的。
來源：獨立評房
