有段時(shí)間沒(méi)聯(lián)系的朋友，偶爾相見(jiàn)，開(kāi)口的第一句話是：“搖到了嗎？”這大概已經(jīng)成為我的口頭禪。
M就是其中一位，剛開(kāi)始搖號(hào)的一兩年，陸續(xù)都在聊“搖哪里”的話題，那會(huì)他對(duì)于買(mǎi)房充滿(mǎn)熱情，對(duì)房子非常渴求。
大概是搖到了，也大概是搖著搖著他已經(jīng)搖成了專(zhuān)家，不需要再來(lái)找我咨詢(xún)。
于是，近兩年都沒(méi)有什么聯(lián)系。上周見(jiàn)面，我問(wèn)他：“后來(lái)你買(mǎi)了哪里？”然而，答案并不是我想象中的那樣，M至今沒(méi)有買(mǎi)好房，不是從來(lái)沒(méi)搖到，而是搖到又棄選。
根據(jù)杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組《關(guān)于實(shí)施商品住房公證搖號(hào)公開(kāi)銷(xiāo)售工作的通知》的相關(guān)規(guī)定，自2021年12月26日起，中選后棄選2次的家庭，3個(gè)月內(nèi)不能再搖號(hào)。中選后棄選3次的家庭，6個(gè)月內(nèi)不能再搖號(hào)。
M現(xiàn)在正處于6個(gè)月的“禁搖期”。
從2018年開(kāi)始搖號(hào)，大概M自己也記不清自己搖了幾次，他最開(kāi)始搖的那些樓盤(pán)，早已交付。我記得一開(kāi)始他熱情洋溢搖的是瀾天，現(xiàn)在星圖光年軒都開(kāi)始要搖號(hào)了，整整隔了4年。
和我想象中“久搖不中”的焦慮完全不同的是：搖號(hào)的這4年，M的心態(tài)也有很大的變化，對(duì)買(mǎi)房也顯得很平淡，給我的感覺(jué)是買(mǎi)不買(mǎi)都無(wú)所謂。
我：“棄選是因?yàn)閾u的房子不滿(mǎn)意？”
M：“有一次是覺(jué)得像我這種無(wú)房戶(hù)，現(xiàn)在中簽率很高，可以去試試更好的樓盤(pán)，覺(jué)得不甘心。還有一次是房源沒(méi)有很理想，多種原因。”
我：“現(xiàn)在還沒(méi)買(mǎi)好，有沒(méi)有后悔之前棄選？”
M：“沒(méi)有啊，像去年買(mǎi)了那不是虧了嗎？那時(shí)候利率高，6點(diǎn)多，還好沒(méi)買(mǎi)。”
我：“那你這樣一直買(mǎi)不好，沒(méi)房子也不是辦法。”
M：“一開(kāi)始很著急想買(mǎi)好，很期待，現(xiàn)在好像覺(jué)得有房沒(méi)房也沒(méi)很大區(qū)別，租房子住也很好。”
這就是一位久搖不中的“無(wú)房戶(hù)”的真實(shí)心態(tài)，行情在變，購(gòu)房主動(dòng)權(quán)也在變，購(gòu)房者的心態(tài)也在變。
也許是久搖麻木了，也也許是看清了所謂“倒掛差價(jià)”的本質(zhì)，租房住也解決了他的居住問(wèn)題，好像確實(shí)沒(méi)什么可焦慮的。
跟M聊完后，我一直在想一個(gè)問(wèn)題：“四年搖號(hào)沒(méi)中，M失去了什么？”
1、房?jī)r(jià)上的得失：新房的限價(jià)基本上沒(méi)有漲，或者說(shuō)漲幅沒(méi)有那么明顯，房貸利率卻跌了。如果不考慮早日住進(jìn)自己的房子，像M這樣的自住客，早買(mǎi)和晚買(mǎi)也沒(méi)有區(qū)別，倒是節(jié)省了房貸利息。
但是我在想，既然M可以租房解決居住問(wèn)題，那么他自住客的身份是可以改變的，可以租房的無(wú)房戶(hù)也稱(chēng)不上是硬剛需，他也可以成為投資客。如果投資客的身份去看，四年已經(jīng)完成一個(gè)周期，交付轉(zhuǎn)手賣(mài)獲得二手房倒掛差價(jià)，從而獲得收益。
就算二手房行情再差，剛交付的次新房?jī)r(jià)格還是比二手房高的吧？
2、房租上的得失：M買(mǎi)房的錢(qián)沒(méi)有花出去，總是在理財(cái)?shù)�，那么總有理�?cái)收益。這筆收益是買(mǎi)房無(wú)法獲得的，當(dāng)然因?yàn)闆](méi)房住，這幾年的房租總要算上。我們樂(lè)觀點(diǎn)估計(jì)，理財(cái)收益和房租打平。
3、利息上的得失：目前杭州首套房執(zhí)行的普遍利率低至4.45%-4.6%，但去年杭州四大行首套房貸利率則高達(dá)首套6.3%。所以同樣的限價(jià)同樣的房款，M今年和去年買(mǎi)，百萬(wàn)貸款月還款至少少了一成的還款額，30年期的房貸，至少每月可以少還1000元。
當(dāng)然，說(shuō)來(lái)說(shuō)去M不是硬剛需，如果是硬剛需，或者說(shuō)硬改善，搖了4年都沒(méi)搖中是很難不焦慮的。當(dāng)然，這市場(chǎng)上，只要不執(zhí)著于搖紅盤(pán)，我不信搖了四年還會(huì)“一無(wú)所獲”。
事實(shí)上，硬剛需硬改善們，搖半年就沒(méi)什么耐心了，要么轉(zhuǎn)戰(zhàn)中簽率更高的樓盤(pán)，要么就買(mǎi)二手房，很少會(huì)那么執(zhí)著一直搖下去。比如，運(yùn)河灣搖不中，轉(zhuǎn)頭就去買(mǎi)了和寧文華，我身邊這樣的家庭不下5對(duì)。再比如，為了孩子上學(xué)，放棄?mèng)薇毙路抠I(mǎi)了南星橋的二手房。
再再比如，盯住一個(gè)板塊搖，搖著搖著迎來(lái)了板塊中簽率走低。……
這些人都屬于硬剛需或者硬改善，很少有后悔的，因?yàn)樘私庾约簽槭裁礇](méi)辦法“等”。也只有M這樣可變的剛需，愿意等，也有寧可棄選不妥協(xié)的底氣。
另一個(gè)像M一樣的“無(wú)房戶(hù)”朋友W，很幸運(yùn)地在去年搖到了勾莊某盤(pán)，然而他卻一直開(kāi)心不起來(lái)。因?yàn)閾Q了工作，換到了閑林，看著房?jī)r(jià)更低的閑林，自己卻手握一個(gè)5年限售的房源，怎么能開(kāi)心呢？所以，幸運(yùn)不是絕對(duì)的。
來(lái)源：獨(dú)立評(píng)房
