今年2月,網(wǎng)上傳出全國22個(gè)重點(diǎn)城市住宅用地出讓實(shí)行「兩集中」政策的消息,之后青島、天津、鄭州、南京等城市紛紛官宣證實(shí)。
△杭州各區(qū)地塊位置分布圖
圖源樓市時(shí)光機(jī) 12021年,臨平成供應(yīng)大戶 根據(jù)網(wǎng)傳供應(yīng)表,余杭區(qū)將集中出讓14宗地塊,總建面約362.7萬方。
△余杭區(qū)第一季度14宗供應(yīng)地塊,圖源網(wǎng)絡(luò)
從板塊來看,臨平成為余杭的供地大戶,包括3宗臨平新城地塊和5宗東湖新城地塊,其他為勾莊、仁和、崇賢、瓶窯等區(qū)域的零星供應(yīng)。
值得一提的是,地鐵9號(hào)線預(yù)計(jì)在今年開通,屆時(shí)對(duì)臨平板塊將有顯著的提升作用,而這次出讓的地塊不少位于地鐵沿線,像64萬方的鼎湖未來社區(qū)地塊,更有突破限價(jià)的可能。
根據(jù)網(wǎng)傳的供應(yīng)表,蕭山區(qū)上報(bào)了13宗地塊,分別位于所前、南部新城、浦陽、上口、寧圍、衙前等地。
其中,浦陽單元XSLP0701-31地塊,容積率僅1。自融創(chuàng)森與海亮相以后,蕭山南部作為低密人文居住區(qū)日漸成形。
據(jù)悉,錢江世紀(jì)城也將出讓2宗宅地,其中一宗為SKP的意向地塊,而寧圍板塊將出讓兩宗宅地,是未來總部社區(qū)地塊。
再看臨安區(qū),上報(bào)的地塊也不少,共有12宗,主要集中在青山湖附近和臨安城區(qū)。
△臨安區(qū)第一季度12宗供應(yīng)地塊,圖源網(wǎng)絡(luò)
近年來,16號(hào)線的開通和不限購的優(yōu)勢(shì),臨安的樓盤也逐漸受到了購房者的關(guān)注,尤其是青山湖附近的地塊,此前的土拍熱度就不低。
另外,板塊內(nèi)大部分樓盤以毛坯交付,所以價(jià)格在2.3萬上下,除了投資客之外,主要承載來自城西的外溢需求。
根據(jù)網(wǎng)傳的供應(yīng)表,主城區(qū)將供應(yīng)11宗地塊,位置比較分散。
其中,杭州數(shù)字商貿(mào)城單元JG1801-R21/B-01、02、03、05地塊,即豐收湖綜合體地塊,此前該地塊就要求整體打包出讓,需要綜合開發(fā)實(shí)力強(qiáng)勁的開發(fā)商來運(yùn)營(yíng)。
根據(jù)根據(jù)網(wǎng)傳的供應(yīng)表和地塊分布圖,錢塘新區(qū)共供應(yīng)9宗,包括了下沙開發(fā)區(qū)3宗、金沙湖1宗、大學(xué)城北1宗以及大江東核心區(qū)、新灣等。
大學(xué)城北板塊上一次供應(yīng)在1年前,全部由祥生競(jìng)得;金沙湖板塊今年已經(jīng)出讓一宗,由綠城競(jìng)得;開發(fā)區(qū)斷供時(shí)間較長(zhǎng),這幾宗地塊或是下沙開發(fā)區(qū)城市有機(jī)更新后,新收儲(chǔ)的土地。
富陽區(qū)共上報(bào)6宗地塊,主要在富春灣新城和富春板塊。
22021年,改善依舊難
我們大致在地圖上標(biāo)注了各地塊的板塊限價(jià),發(fā)現(xiàn)這波土地集中出讓,以2-3萬的剛需供應(yīng)為主,而4萬以上的改善供應(yīng)極少。
外圍一圈的板塊,如東湖新城2.2萬、仁和2萬、崇賢2.3萬、星橋2.4萬以及富陽銀湖和蕭山南部鄉(xiāng)鎮(zhèn),都在2萬左右。
反過來,4萬以上的只有錢江世紀(jì)城,東新,祥符三個(gè)板塊。所以啊,2021年的改善房源依舊不多。
2021下半年,新地項(xiàng)目有望入市
因?yàn)橥恋爻鲎寖杉姓撸瓌t上每年不超過3次,所以每次集中的時(shí)間間隔是4個(gè)月。
如果杭州在4月集中出讓一波,那么接下來兩次集中出讓的時(shí)間點(diǎn)將在8月和12月。 而從土拍拍賣到規(guī)劃公示,再到領(lǐng)出預(yù)售證開盤,一般這個(gè)周期最少需要5-6個(gè)月時(shí)間。
也就是說,4月集中出讓的土地,其新房項(xiàng)目大概率會(huì)在今年下半年入市,而8月和12月出讓的土地,則是明年上半年的新房供應(yīng)。
來源:葉帥起高樓