二手房去化速度趕不上新房源掛牌的速度。庫(kù)存量龐大，部分房東沒(méi)有調(diào)價(jià)改價(jià)，很明顯并不是誠(chéng)心賣(mài)，剔除這些，如今二手房“供應(yīng)”還是明顯遠(yuǎn)高于實(shí)際的“需求”。
閑林一、二手倒掛基本消失，部分二手房的價(jià)格已經(jīng)低于新房，比如雅居樂(lè)
國(guó)際花園，兩百多萬(wàn)甚至能買(mǎi)到4房，對(duì)剛需來(lái)說(shuō)，性價(jià)比很不錯(cuò)。
未來(lái)科技城、良渚、勾莊、星橋、崇賢的庫(kù)存量也不少，隨著新盤(pán)的陸續(xù)交付，二手房或日益“壓力山大”。臨安光是青山湖科技城的越秀星匯花園就有很多在貝殼網(wǎng)上掛牌。
從成交套數(shù)上看，一些小區(qū)成交量“走俏”，主要是跟二手房?jī)r(jià)逐步逼近甚至低于新房?jī)r(jià)格，以及板塊配套完善、居住環(huán)境較好等因素相關(guān)。
降價(jià)了還是不好賣(mài)，這就說(shuō)明降的還不到位，出現(xiàn)“有價(jià)無(wú)市”無(wú)人問(wèn)津。
所以，房?jī)r(jià)“降到位”，成交量的提升，一定程度上是“以價(jià)換量”的結(jié)果。
2024年又是交付大年，杭州十區(qū)預(yù)計(jì)有80個(gè)樓盤(pán)交付，房源量超7萬(wàn)套。比如亞運(yùn)村三兄弟和勾莊等。沒(méi)有地段或產(chǎn)品劣勢(shì)的二手房或進(jìn)一步“邊緣化”。
今年杭州二手房主基調(diào)或還是“以價(jià)換量”。
