疫情居家隔離情況下，小戶型正在經(jīng)歷一次大的考驗(yàn)。
“疫情結(jié)束后，一定要換一個(gè)雙開門大冰箱，但放哪里卻是一個(gè)大問題。”家住上海的倪女士正面臨小戶型帶來的困擾，團(tuán)購的物資無處安放、廚房面積小、功能性缺失等問題讓她經(jīng)常手忙腳亂。
倪女士的問題想必大多數(shù)人都會(huì)遇到，這不僅僅是個(gè)例。
由于長時(shí)間與家人在封閉空間內(nèi)共處，原本房子一些不被注意到的功能都有可能成為居家的痛點(diǎn)，或是玄關(guān)，或是陽臺(tái)，亦或是公共空間，等等。
所有痛點(diǎn)指向一個(gè)問題：小戶型由于空間不足，很難兼具功能性和舒適性，家庭居家體驗(yàn)普遍不好。
那么，怎么樣才算小戶型？
實(shí)際上，小戶型是一個(gè)相對(duì)模糊的概念，泛指平面緊湊、居住空間較少的戶型。但由于一居室、二居室甚至更多居室住宅面積標(biāo)準(zhǔn)不同，因此，考慮到各功能區(qū)的基本面積，我們將110平方米以下的三房戶型稱為“小三居”。
在與新冠肺炎疫情長期共存的情況下，居家隔離期間暴露出的硬傷，都有可能成為后疫情時(shí)代小戶型升級(jí)的關(guān)鍵點(diǎn)。”
01
原本沒必要的玄關(guān)
卻成消殺必備功能區(qū)
作為入戶的第一區(qū)域，玄關(guān)有著銜接室內(nèi)與室外的過渡作用。疫情以前，大部分小戶型由于格局限制會(huì)取消獨(dú)立玄關(guān)的設(shè)計(jì)，入戶即餐廳、客廳的情況普遍存在。
但疫情之后，玄關(guān)過渡、緩沖的重要性凸顯出來。
隔離在上海公寓的劉女士深有體會(huì)，劉女士居住在上海一座公寓內(nèi)，進(jìn)門便是客餐廳，“疫情以后，外套和包不再像以前那樣仍在沙發(fā)或掛在椅背上，只能新買一個(gè)落地衣架在門口，消毒之后才放心，但還是擔(dān)心病毒會(huì)附著在衣物上而飄進(jìn)客餐廳。”
現(xiàn)在居民出入家門要處理的繁瑣事項(xiàng)增多，不僅要摘口罩棄置，還要及時(shí)完成消殺，即便疫情過去，玄關(guān)區(qū)域也將在隔離室外灰塵、細(xì)菌等方面繼續(xù)發(fā)揮作用，其需求也不會(huì)消失。
疫情這兩年，房企已開始在更多小面積產(chǎn)品中加入玄關(guān)功能區(qū)。CRIC統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，70-90平方米的產(chǎn)品中，設(shè)置獨(dú)立玄關(guān)的產(chǎn)品占比由2020年的47%大幅上升16個(gè)百分點(diǎn)至64%。
比如中海在北京今年新推出的99平方米的三房戶型中，入門左手邊是玄關(guān)柜，右手邊則是次衛(wèi)方便消殺。
圖：北京中海匯德里99㎡三房戶型圖
同樣，昆明中海匯德里最小的89平方米三房戶型也專門在住宅西北角設(shè)置玄關(guān)區(qū)域，方便設(shè)置消毒空間及儲(chǔ)物家具，而且與室內(nèi)活動(dòng)空間隔開。
圖：昆明中海匯德里89㎡3房戶型
02
同等面積下，多一間房
會(huì)帶來更多驚喜
小三居和大兩居怎么選？疫情之下，有了答案。
無論如何，“剛剛夠住”的居住環(huán)境一定會(huì)缺少私密性。
居家辦公的周先生夫婦最大的煩惱是“家里少一間房”，由于一家三口，周先生買了一套大兩房，孩子在自己房間學(xué)習(xí)，妻子在臥室梳妝臺(tái)辦公，但兩周下來頸椎出了問題，兩個(gè)人只能共用一個(gè)餐桌辦公，如果遇到同時(shí)開會(huì)，自己只能去廁所馬桶上坐著。
現(xiàn)在，居家辦公近兩個(gè)月的周先生最大的訴求就是想擁有一個(gè)舒適的書房。
長期看，同等面積下，多一間房代表更多的可改造性，可以滿足業(yè)主更多的功能需求。
以小三居為例，過去，小三居是預(yù)算緊張的三代同堂家庭的首選，可以滿足父母幫帶孩子的基礎(chǔ)居住需求，而基礎(chǔ)剛需客戶對(duì)三臥功能完備的優(yōu)先度遠(yuǎn)高于對(duì)舒適性的要求。但如果是三口之家，就可以多出一間多功能房。
比如河源天才興業(yè)城在一款103平方米的三房產(chǎn)品中，通過配置+1空間，在不改變住宅建筑結(jié)構(gòu)的情況下，滿足家庭不同階段的各種需求，也能降低疫情等意外情況對(duì)家庭生活質(zhì)量的影響。
圖：河源天才興業(yè)城103㎡“+1房”戶型圖
目前，小三居已經(jīng)在一線城市被更多購房者接受，尤其隨著未來家庭人口增加、居家辦公的情況下，靈活+1空間會(huì)給生活帶來更多驚喜，小四居或?qū)⒂懈玫氖袌銮熬啊?/div>
03
廚房面積小、功能性缺失等
問題集中爆發(fā)
緊湊型三房為了在有限的面積內(nèi)創(chuàng)造更多起居及生活空間，在住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)中往往會(huì)犧牲一部分的廚房面積。
居家隔離期間，頻繁使用廚房過程中，痛點(diǎn)集中被激化。
前述居住在上海的倪女士由于廚房放不下雙開門大冰箱，現(xiàn)有小冰箱儲(chǔ)存物資困難，此外，三餐下廚的情況下，她逐漸意識(shí)到廚房操作動(dòng)線的問題，做飯時(shí)經(jīng)常手忙腳亂，而且同時(shí)兩人使用廚房根本轉(zhuǎn)不開身。
和倪女士一樣，受訪者普遍認(rèn)為廚房功能空間有待提升，矛盾主要聚焦在四個(gè)方面：
1.面積小，放不下大冰箱；
2.空間利用率不高，收納空間不足；
3.功能性有所缺失，沒有配備中西廚房；
4.空間相對(duì)封閉，與其他空間互動(dòng)性欠佳。
也就是說，在小戶型有限的廚房空間內(nèi)，廚房布局更合理、更高效、互動(dòng)性更強(qiáng)成為主要訴求。
目前在廚房的空間設(shè)計(jì)中，U型/L型廚房仍是主流，也有房企在此基礎(chǔ)上創(chuàng)新打造可開可合的半開放式廚房。甚至已有一些標(biāo)桿企業(yè)開始將廚房部分功能外置，以擴(kuò)大廚房的空間感。
比如深圳萬科都會(huì)四季花園94平三房戶型，冰箱被放置到廚房外過道，為廚房釋放了更多操作臺(tái)面和收納空間，而且廚房設(shè)計(jì)可開可合，引入島臺(tái)設(shè)計(jì)，和餐客廳均能互動(dòng)，擺脫常規(guī)廚房“相對(duì)封閉、與客餐廳分隔、功能相對(duì)單一”的不足，更加強(qiáng)廚房社交屬性。
圖：深圳萬科都會(huì)四季花園94㎡3房2衛(wèi)戶型圖
小戶型還有哪些痛點(diǎn)？
除玄關(guān)、“+1”空間和廚房以外，陽臺(tái)的問題也比較突出，比如面積小，單個(gè)陽臺(tái)、非封閉陽臺(tái)在疫情下帶來諸多不便。
衛(wèi)生間不夠用，如遇居家隔離，單衛(wèi)多有不便，獨(dú)立套間才能實(shí)現(xiàn)有效隔離，小三居配1.5衛(wèi)將成為房企在面積取舍時(shí)平衡居住舒適度與實(shí)用性的重要體現(xiàn)。
公共空間在疫情期間承擔(dān)了多元化的功能，比如，客廳需要有能做運(yùn)動(dòng)的地方，孩子跟著空中課堂上體育課能活動(dòng)開，家長也能在家做瑜伽、騎動(dòng)感單車等，但長期居家采光不足、動(dòng)區(qū)不夠影響明顯。
疫情暴露出來的居家痛點(diǎn)也許還會(huì)更多，這些都將給房企的戶型升級(jí)帶來更多思考與指引。人們的置業(yè)理念和戶型需求在疫情影響下將發(fā)生很大變化，過去部分緊湊型戶型對(duì)功能區(qū)面積的分配或?qū)⒚媾R重新調(diào)整。
來源：丁祖昱評(píng)樓市
