繼萬達與萬寶城簽約、臨平迎來第一座萬達廣場之后，臨平南融主城板塊的喬司，商業(yè)也有望迎來新突破。
據(jù)悉，近日美國最大的連鎖會員制倉儲量販店開市客（Costco）已來臨平探過地，其中意向度高的地塊，就在喬司宜家對面，總建面約百萬方。
不僅如此，新光天地重點考察的地塊之一，也在喬司。
誠然，兩大商業(yè)巨頭只是探地考察，要說建設開工為時尚早，但大家有沒有發(fā)現(xiàn)，這兩年特別是分區(qū)后，喬司的變化有目共睹：
單喬司一個街道就集合了藝尙小鎮(zhèn)、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)小鎮(zhèn)和算力小鎮(zhèn)三大重量級小鎮(zhèn)，全杭州獨一無二，其中中國首個算力小鎮(zhèn)開園，作為高能級產(chǎn)業(yè)平臺，將圍繞人工智能、芯片、數(shù)字經(jīng)濟、大數(shù)據(jù)、量子信息等科學技術重要領域重點突破。
伊芙麗總部大樓選址落定，喬司商城因遙望網(wǎng)絡接盤涅槃重生，17.6萬方的喬司南TOD，未來的科創(chuàng)基地、總部基地嶄露頭角；
喬司六村整拆整建，騰籠換鳥；
杭高臨平校區(qū)建設開工，打響臨平高中教育主城化的第一槍；
區(qū)級文化藝術中心地塊即將出讓，將建2幢110米商務樓，包含圖書館、青少年活動館、規(guī)劃展覽館、文化美術館等；
18號南北快線和杭海城際西延只差臨門一腳，星都大道西延，南大街南延等各種斷頭路陸續(xù)在打通......
大拆大建、破舊立新，發(fā)展動作又多又快，令人稱奇。不得不承認，喬司的確是一個萬象更新、欣欣向榮的板塊。
喬司如今成為城東的一匹黑馬，分區(qū)是一個重要契機，但根源還是官方對它的超高定位和期許。官方稱它為錢江新城一二期“一衣帶水”的錢江新城拓展帶。通俗講就是戰(zhàn)略擴容、創(chuàng)新升級版的錢江新城3.0。官方還表示喬司要從“融入主城區(qū)”到“就是主城區(qū)”轉(zhuǎn)變，這與最新的杭州總體城市設計喬司南部劃入主城也不謀而合。
喬司被深寵，在我看來主要有以下幾點：
1、得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢。
在臨平，它身居臨平最近市中心的南端，是臨平全面融杭的最短捷徑，更是臨平未來納入主城區(qū)的絕佳跳板，還是臨平實現(xiàn)南北產(chǎn)業(yè)差異化，發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟、科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)和總部經(jīng)濟的新產(chǎn)業(yè)高地。在杭州，城東新城和艮北幾無剩余空間，筧橋礙于軍用機場難以施展拳腳，九堡試錯后自顧不暇，金沙湖西軍用地硬骨頭難啃，定位高端居住區(qū)的錢二，產(chǎn)業(yè)空間配比較低；市中心產(chǎn)業(yè)外溢最便捷、可拓展空間最大，喬司幾乎是最適合的地方。
2、杭州城東三軌交匯、快速路成網(wǎng)的交通樞紐。
喬司是9號線、杭海城際和規(guī)劃18號南北快線三軌交匯成網(wǎng)的交通樞紐，還有杭甬高速、東湖快速、留石快速等黃金交通線環(huán)繞，就樞紐性而言，優(yōu)于金沙湖、九堡，甚至超越錢二。
3、喬司本身產(chǎn)業(yè)的底色好。
南面民營經(jīng)濟活躍，是杭派女裝的重要生產(chǎn)加工基地，這里具有天然的電商、互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境，創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)氛圍濃厚，充滿生機活力；
北面藝尚小鎮(zhèn)和工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)小鎮(zhèn)，以及繁榮發(fā)展的樓宇經(jīng)濟、現(xiàn)代服務業(yè)、數(shù)字經(jīng)濟等，正好可補南面的不足；
喬司的高起點占位和高標準規(guī)劃，還體現(xiàn)在限價上。
目前整個臨平高層的限價天花板就在喬司，在豐收湖。30000元/㎡的精裝價格，即便限價臨平第一，但依然是整個城東難得的價格洼地。
與金沙湖相比，喬司南豐收湖更靠近武林，且城市建設留白更多，更有想象空間，但限價足足低了約8000元/㎡；
與一路之隔的九堡豐收湖33000元/㎡限價相比，喬司也更具性價比，畢竟臨平主城化和教育均衡化正在快速推進；
與直線距離5公里，地鐵僅5站的錢二相比，喬司的限價更是便宜了近一半；
這種性價比還是誘人的。
待產(chǎn)業(yè)招商順利推進，豐收湖、翁梅和良熟大量新房交付入住，文化藝術中心、海塘遺址公園、杭高臨平分校等優(yōu)質(zhì)配套悉數(shù)落地，加上新光天地+開市客+宜家+喬司商城商業(yè)能夠四連擊的話，一個煥然一新的宜居喬司或許會讓世人刮目相看。
未來5-10年，錢江新城3.0的喬司，有望迎來發(fā)展快車道，迎來板塊綻放的第一春。
然限價3萬/㎡的喬司也并非所有人都認可。
從限價上來看，喬司限價整體偏剛需，200方以上改善大戶型住宅奇缺，更別提豪宅了。客戶群體很難讓人聯(lián)想到錢江新城和豪宅，錢江新城3.0很難站住腳。
再看界面形象，喬司跟錢江新城3.0的氣質(zhì)還差不少，大量散步著城中村、低小散，整體城市界面觀感差，環(huán)境嘈雜，大拆大建的板塊都未來將會迎來較長的陣痛期；而錢新2.0卻是征遷整建，只待一座座高樓拔地起。
另外，教育方面，板塊內(nèi)基礎教育學區(qū)優(yōu)勢薄弱，而錢二一出手就是公辦名校天長小學分校；
看景觀，目前喬司現(xiàn)有的景觀主要是豐收湖、東湖以及河港、綠道，小巧精致有余，但氣勢和稀有度不足。
總之，喬司距離錢江新城3.0的氣質(zhì)和實力，均還有很長的路要走。
但瑕不掩瑜，喬司依然是一片充滿希望的城市原野。有一個細節(jié)不知道大家有沒有注意。從2020年下半年開始，臨平各板塊單元進入控規(guī)公示密集期。東湖新城、臨平新城、臨平老城、星橋、塘棲、崇賢等板塊的控制性規(guī)劃紛紛出爐，唯獨臨平新城南融主城區(qū)的喬司板塊控規(guī)一直遲遲未出，只有一個南融詳細方案中標結果小劇透。
有人說，這是喬司搖擺不定、規(guī)劃發(fā)展方向不夠清晰的表現(xiàn)；但據(jù)我從相關部門從業(yè)者那里了解，土地控規(guī)遲遲未出，是因為有有些還要研究、細化和調(diào)整，未來可能還有很多資源要向這里傾斜；官方重點建設錢江新城3.0的初心沒變。看來屬于杭州城東的“錢江新城3.0”真的要來了嗎？
來源：房特首
