杭州第三次土地集中出讓已經(jīng)拉開(kāi)序幕，購(gòu)房者可謂是喜憂參半：
喜的是不少板塊明年都有了新的供應(yīng)，可以挑挑撿撿了；憂的是很多板塊都悄悄地漲價(jià)了，明年的買(mǎi)房成本，又得往上加不少。
明年漲價(jià)的板塊一共有12個(gè)，包括蕭山市北、艮北新城、申花、筧橋、丁橋、大江東等。
在限價(jià)體系新老交替時(shí)，一些板塊往往會(huì)形成短暫的價(jià)格差——我們?nèi)匀荒馨凑赵鹊膬r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)到那些尚未清盤(pán)的項(xiàng)目。
有的選擇不少，有的卻已經(jīng)是彈盡糧絕了。
樓盤(pán)不少，還有得挑蕭山市北/東湖新城/瓜瀝/南部新城
時(shí)隔三年，市北的限價(jià)終于漲了2000元/㎡，是這輪限價(jià)上漲中漲幅最高的板塊之一。
但不要慌，在市北迎來(lái)新的限價(jià)前，依然還有四大樓盤(pán)保持著舊的價(jià)格體系，包括在售的濱江·望濤月明、花嶼觀瀾以及兩宗待入市的地塊。
10月，望濤月明已經(jīng)首開(kāi)了400套房源，共有2500組客戶登記，市場(chǎng)關(guān)注度頗高。
目前，望濤月明還剩下6幢房源。不出意外的話 ，本月就將加推其中的3幢房源，搖號(hào)難度不小。
花嶼觀瀾里此前都是“擠牙膏式”的加推，目前還剩下最后4幢樓，預(yù)計(jì)年底就要“一把清”。
從前幾次的中簽率來(lái)看，花嶼觀瀾的搖號(hào)難度相對(duì)較小，是比較理想的“錯(cuò)峰上車(chē)”對(duì)象。
除此之外，市北還有兩宗未上市的土地，濱江和綠城各持一宗，均規(guī)劃了7幢高層住宅，精裝限價(jià)仍然是37500元/㎡。
東湖新城同樣有4個(gè)后續(xù)供應(yīng)。
月映詠荷園是板塊目前唯一在售的新盤(pán)，位于地鐵9號(hào)線五洲路站上蓋。詠荷園的西側(cè)就是約23萬(wàn)㎡的復(fù)地綜合體，有地標(biāo)寫(xiě)字樓、高端國(guó)際連鎖酒店和商業(yè)中心等。
憑借著“2萬(wàn)均價(jià)+綠城+TOD”的優(yōu)勢(shì)，詠和園幾次大規(guī)模推盤(pán)，都有不錯(cuò)的中簽率。預(yù)算有限的購(gòu)房者可以多關(guān)注。
湖沁宸園上個(gè)月才開(kāi)放了售樓處，至于華城·茶語(yǔ)華邸和邱山大街TOD項(xiàng)目，入市時(shí)間尚不明確。
瓜瀝板塊可以說(shuō)是家底最殷實(shí)的“土財(cái)主”，后續(xù)還有5個(gè)項(xiàng)目。不過(guò)，瓜瀝由于沒(méi)有地鐵，熱度一直不太高，幾個(gè)項(xiàng)目中比較出圈的僅有之彩城，地緣客戶可以多關(guān)注。
蕭山南部新城兩極分化比較嚴(yán)重，靠近地鐵的樓盤(pán)可以光速去化，離地鐵越遠(yuǎn)賣(mài)的越是吃力。
如果不要求地鐵，搖號(hào)還是相對(duì)容易的。
選擇不多，加緊留意運(yùn)河新城/丁橋/大江東/申花
運(yùn)河新城是這兩年的后起之秀，首次定價(jià)就是38000元/㎡的高位。即便價(jià)格有些驚人，但搖號(hào)熱度不容小覷：
已經(jīng)清盤(pán)的云瀾天第府和上河公元，最低中簽率分別只有2%和3%。至此，運(yùn)河新城只剩下了萬(wàn)科·河語(yǔ)光年、保利·潮和閱江臺(tái)軒以及中海地塊。
河語(yǔ)光年和保利·潮和閱江臺(tái)軒最近都剛剛結(jié)束登記，前者大概還剩300多套房源，差不多再加推一兩次就要清盤(pán)了；后者距離核心區(qū)稍遠(yuǎn)一些，價(jià)格僅為33000元/㎡，基本上是拱墅區(qū)的底價(jià)了。
丁橋的三個(gè)樓盤(pán)比較分散，其中花蕓春境府的地理位置優(yōu)勢(shì)更大——西側(cè)就是桃花湖公園和地鐵站，過(guò)個(gè)路口則是龍湖丁橋天街。
據(jù)了解，花蕓春境府大概這個(gè)月就會(huì)開(kāi)盤(pán)。
悅安嘉府是瀧悅?cè)A府的兄弟盤(pán)，這次還做了定位更加高端的疊墅產(chǎn)品。
在杭州主城區(qū)內(nèi)，疊墅的庫(kù)存還是非常稀少的，加上限價(jià)政策，以后也很難再大批量出現(xiàn)疊墅了。
大江東的潮塘軒今天剛剛結(jié)束登記，龍湖江東天街和寶龍廣場(chǎng)都開(kāi)了，地鐵也已通車(chē)，大江東的價(jià)值感更強(qiáng)烈了。
不可否認(rèn)的是，大江東聚集著比較多的投資購(gòu)房者，選擇樓盤(pán)的時(shí)候還是得盡量往核心區(qū)靠。就目前的供應(yīng)看，潮塘軒還是可以排在購(gòu)買(mǎi)優(yōu)先級(jí)的前列。
另外就是興耀10月份拿下的大江東宅地，離地鐵稍有距離，不知道到時(shí)候的市場(chǎng)接受度會(huì)如何。畢竟越是剛需的樓盤(pán)，對(duì)地鐵距離的反應(yīng)越是敏感。
再看申花，說(shuō)是有兩個(gè)樓盤(pán)，但兩者的房源套數(shù)加起都寥寥無(wú)幾。
其中，濱融府只剩下最后一幢8號(hào)樓了，大概只有90套139㎡。收官的中簽率，估計(jì)會(huì)低到塵埃。
九龍倉(cāng)天鈺就在天璽邊上，總套數(shù)不過(guò)380套，首開(kāi)中簽率只有12%。在申花這樣的板塊，想搖套改善，確實(shí)不太容易。
瀕臨斷供，選擇受限艮北新城/崇賢/筧橋/華豐
艮北新城曾是庫(kù)存重災(zāi)區(qū)，云悅灣、公園1872、棠玥灣等樓盤(pán)當(dāng)年為了搶客戶擠破了腦袋。
眼下，板塊內(nèi)只有綠城·潮聽(tīng)明月一盤(pán)在售。目前，項(xiàng)目已經(jīng)把全部488套房源掏出來(lái)登記了，整個(gè)板塊馬上就要面臨斷供的窘境。
與此同時(shí)，板塊內(nèi)的配套一直在飛速成長(zhǎng)——多條斷頭路逐一通車(chē)；商業(yè)綜合體開(kāi)業(yè)；李寧體育公園馬上開(kāi)放；整體的居住氛圍也在提高......
等新的樓盤(pán)到來(lái)，板塊估計(jì)已經(jīng)大變樣了。
北面的筧橋只有世茂·風(fēng)頌府在售。
地鐵上蓋+綜合體，風(fēng)頌府原本能成為非常能打的選手。遺憾的是，由于項(xiàng)目發(fā)聲不多，加之首開(kāi)都是131㎡的大戶型，第一次開(kāi)盤(pán)的登記量并不是太多。
但好在本身自帶綜合體，未來(lái)可能會(huì)形成板塊的小中心。但由于機(jī)場(chǎng)的硬傷，筧橋的價(jià)值，還需要城東和艮北的合力托舉。
崇賢只有一個(gè)待售樓盤(pán)，璞悅江南府。
作為200-300萬(wàn)的供應(yīng)重地，崇賢的市場(chǎng)熱度一直居高不下。但璞悅江南府拿地至今已經(jīng)快3年了，一直沒(méi)有開(kāi)盤(pán)的消息。
從工程進(jìn)度來(lái)看，整盤(pán)基本上都處于可以領(lǐng)證的狀態(tài)了。有可能的話，到時(shí)候會(huì)是“一把梭哈”。
來(lái)源：杭州樓市動(dòng)態(tài)
