“沁園有房在售，看房提前聯(lián)系。”
無意間在朋友圈中看到有二手房中介在發(fā)布沁園房源的消息，下意識想到，6月份綠城建發(fā)沁園就要交付了。不過目前在網(wǎng)上還沒有看到項目交付的消息，習慣性的看了一下幾個二手房平臺的信息，同樣也沒有搜到沁園掛牌的房源。
中介在朋友圈提到的房源，或許是房東私下委托的房源，提前定下意向客戶，待收房拿證后再走相關(guān)賣房手續(xù)。
01
在這個豪宅打架的申花板塊，沁園憑借著綠城品牌以及位置優(yōu)勢，在新房銷售時就受到了購房者的關(guān)注，后來因向業(yè)主退差價的新聞更是在樓市內(nèi)引起了不小的轟動，成為杭州實施搖號以來首個退差價的樓盤。
當時沁園高層開盤均價54000元/㎡，小高層開盤均價卻是63600元/㎡，所以有業(yè)主質(zhì)疑項目小高層賣洋房的價格。
最終沁園向5、6幢總共46位洋房業(yè)主退還差價，均價在2400元/㎡左右，總共退款約1833萬元，每位業(yè)主能收到30萬左右的退款。
圖片來源網(wǎng)絡
如今，隨著沁園即將交付，相信在二手房市場內(nèi)或?qū)硪唤z波動。
首先很多人相信綠城的房子品質(zhì)有保證，相對區(qū)域內(nèi)其他的二手房價格，品牌會帶來更多的溢價。
其次，沁園所在的地理位置不差，南向約600米就是城西銀泰，同時位于地鐵2號線蝦龍圩、三壩站點（地鐵2、5號線中轉(zhuǎn)站）之間，附近教育醫(yī)療資源同樣不缺。
因此有不少人認為，沁園的二手房價格或許要比其他小區(qū)更高一些。不過，個人持保留意見，畢竟現(xiàn)在申花二手房的價格不低。
02
被很多人稱為“杭州徐家匯”的申花板塊，實際上已經(jīng)開發(fā)了多年。第一階段大約在十幾年前，當時這里可以用平平無奇來定義，還停留在概念階段。
2010年，申花迎來了第二階段，早一批改善新盤東方福邸就在這一階段開始售賣，當時這里的房價多在在1.8-2.5萬/㎡之間。
2016年，整個杭州樓市迎來春天，申花也趕上了風口，房價迅速上漲。
隨后幾年，
濱江錦繡之城、融創(chuàng)宜和園以及
天陽武林邸等樓盤出現(xiàn)，大房企的加入讓這里的房價再次提升。自此之后，“豪宅區(qū)”似乎逐漸成為了申花板塊的代名詞。
查看了一下去年同期的數(shù)據(jù)，當時申花二手房價還在7萬/㎡左右。不過隨著宜融信公館ARC、融創(chuàng)宜和園以及杭房建發(fā)養(yǎng)云靜舍等樓盤的交付，新一批次新房將價格直接拉高。
03
在好找房上整理了一下近期申花板塊幾個有代表性的次新房數(shù)據(jù)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)目前這一批小區(qū)中，出融信公館ARC外，其他樓盤多數(shù)掛牌均價都在9萬/㎡以上。
掛牌均價最高的濱江錦繡之城甚至已經(jīng)接近10萬/㎡。
不過從成交上看，這些小區(qū)的成交量并不理想，比如錦繡之城、宜和園近期成交量0套。金茂府、養(yǎng)云靜舍成交均價在6.3萬/㎡左右，融信公館ARC、武林邸成交均價在7萬/㎡以上，成交量上均是各位數(shù)。
另外，因為一些小區(qū)的成交價與掛牌價過于懸殊，我又專門整理了一下幾個小區(qū)近半年來房源的最高成交價，相對而言更加接近小區(qū)市場成交價。
從數(shù)據(jù)中能夠看到，目前申花二手房多數(shù)最高成交價在8.1-8.9萬/㎡之間，低于掛牌價1萬左右，金茂府相對而言比較突出一些在9萬以上，但成交房源并非高層產(chǎn)品，可以忽略不計。
不可否認是的，相比去年申花二手房又一次上漲。另外，成交數(shù)據(jù)也表明，目前能夠接受這個價格的人群并不多，畢竟動輒8、9萬/㎡，多數(shù)人都難以承受。
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