先前，創(chuàng)世紀(jì)第一套法拍房給出了9萬(wàn)/㎡的評(píng)估價(jià)，無(wú)疑給市場(chǎng)打了一針強(qiáng)心劑，極大提振了法拍市場(chǎng)信心。
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此次競(jìng)拍的房源位于金茂悅最南面的1幢1單元2204室，樓層位置不錯(cuò)，整個(gè)前面也無(wú)遮擋，南向由塘河片區(qū)阻隔，遠(yuǎn)眺也能看到余杭塘河。
▲阿里法拍
再翻閱標(biāo)物的信息，這套房子是金茂悅138㎡的中間套，兩房朝南，原先四房?jī)尚l(wèi)的設(shè)計(jì)戶主將它改造為二室二廳二衛(wèi)戶型，房間尺度更為開(kāi)闊。
入戶即餐廳與客廳空間，整體寬敞通透，以2016的交付水準(zhǔn)來(lái)看，作為改善戶型在當(dāng)時(shí)很有前瞻性。
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房屋的整體裝修以歐式為主，較之此前創(chuàng)世紀(jì)的交付狀態(tài)，這套房子明顯有了使用痕跡，但整體保存良好，硬裝部分后期都不需要大的改動(dòng)。
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這套房子所在的金茂悅是金茂在杭州的第一個(gè)項(xiàng)目，項(xiàng)目自2014年首開(kāi)后就熱度不斷，曾創(chuàng)下了8開(kāi)8罄的記錄，這使得金茂悅的業(yè)主們普遍比較惜售。
當(dāng)年金茂悅的房源有90%被老城西的置換群體所消化，除了習(xí)慣城西原有的生活節(jié)奏之外，也有部分原因在于金茂府的學(xué)區(qū)與配套加持。
優(yōu)質(zhì)的教育資源，交通及商業(yè)又很發(fā)達(dá)，生活足夠便利，一下子便歸攏了金茂悅的價(jià)值。
今年以來(lái)，金茂悅的二手房整體成交只有11套，比起去年成交縮減很多，換手更少了。
截至目前，120㎡以上的戶型僅僅成交了4套，小區(qū)普遍成交均價(jià)在50840元/㎡，在整個(gè)申花板塊中位列平均中水平。
既然房東如此惜售，又如何流落至法拍場(chǎng)的呢？
回歸到1元的刑拍房，這種資產(chǎn)處置方式早已屢見(jiàn)不鮮，這套房子的主人同樣是因?yàn)橄萑肓朔欠ㄎ展泊婵钜话福o人擔(dān)保還不出錢，最終只能是以房產(chǎn)抵債。
裁定書(shū)顯示，房主吳某及團(tuán)伙兩人逾期未履行2億多元的執(zhí)行義務(wù)，其中吳某的兩套房產(chǎn)都走上了法拍流程，這兩套房產(chǎn)一套是今天的金茂悅，另一套是位于良渚文化村的小合院，都在今天結(jié)束拍賣。
良渚這套房產(chǎn)最終的拍賣結(jié)果是1180萬(wàn)元，折合單價(jià)約5.9萬(wàn)/㎡。
兩者的拍賣情況對(duì)比來(lái)看，顯然申花板塊的熱度更為焦灼，圍觀人數(shù)遙遙領(lǐng)先，但整體加價(jià)氛圍良渚這邊更為激昂。
同樣1元起拍，良渚改善的空間更為優(yōu)越，一套3層的排屋，后者溢價(jià)空間更大；另外良渚這套從現(xiàn)場(chǎng)圖來(lái)看是全新交付的原始狀態(tài)，即便是刑拍房，新房較之次新更少幾分芥蒂。
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值得注意的是，良渚這套房產(chǎn)將面臨二次過(guò)戶的問(wèn)題，而申花這套住宅則省去了一系列繁瑣的流程，憑空也省下了不少稅費(fèi)。
這個(gè)結(jié)局不禁讓人有些困惑，申花的房?jī)r(jià)究竟多少才算合理？
被喻為“杭州徐家匯”的申花板塊，在2016年趕上了杭州樓市的風(fēng)口，房?jī)r(jià)迅速上漲。
這之后，
濱江錦繡之城、融創(chuàng)宜和園以及天陽(yáng)武林邸等樓盤出現(xiàn)，大房企的加入讓這里的房?jī)r(jià)再次提升，坐實(shí)了名副其實(shí)的豪宅區(qū)，而金茂悅也恰好在這第一批隊(duì)之中。
隨著融信公館ARC、融創(chuàng)宜和園以及杭房建發(fā)養(yǎng)云靜舍等樓盤的交付，新一批次新房將價(jià)格直接拉高。
在如今二手房遇冷之前，申花二手房多數(shù)最高成交價(jià)在8.1-8.9萬(wàn)/㎡之間，低于掛牌價(jià)1萬(wàn)左右，相比去年申花二手房7萬(wàn)/㎡又一次上漲。
眼下，二手房進(jìn)入寒冬，申花最近也不太好過(guò)，先有沁園“0成交”，再有二手房降價(jià)仍成交寥寥，但依舊不妨礙它的成交價(jià)在市場(chǎng)中仍然位于高位。
這次的法拍厚積薄發(fā)，在法拍整體趨冷的影響下，申花終是逆流成功，可見(jiàn)老牌豪宅的地位相當(dāng)穩(wěn)固。
不同于城西其他“概念”板塊，申花配套的均好性是落在實(shí)地的，這足夠激起競(jìng)拍者非它不可的沖動(dòng)。
姜還是老的辣，申花值得。
來(lái)源：杭州樓市動(dòng)態(tài)
