剛剛過(guò)去的6月，杭州新房市場(chǎng)有什么變化？
我們發(fā)現(xiàn)，越來(lái)越多的紅盤都不用拼社保——6月僅奧體中海潮展云起觸發(fā)了社保排序；
搖中網(wǎng)紅盤的購(gòu)房者也更挑剔起來(lái)，戶型太大、設(shè)計(jì)不佳就毫不猶豫地棄選；
新房市場(chǎng)流搖范圍不斷擴(kuò)大，錢江新城二期、艮北、勾莊、華豐僅“百人搖”，一些板塊頻頻0登記……
上月報(bào)名超千組的樓盤有5個(gè)
奧體板塊占了兩席
6月份的杭州新房市場(chǎng)，報(bào)名超千組的樓盤有5個(gè)，位于奧體、運(yùn)河新城、文暉、未來(lái)科技城這幾個(gè)熱門板塊。其中奧體板塊有兩盤上榜，分別是澄虹府和中海潮展云起。
均價(jià)46000元/平方米的澄虹府創(chuàng)下6月最低中簽率。237套房吸引了2368組家庭登記，險(xiǎn)些“拼社保”，整體中簽率約10%。樓盤距地鐵2號(hào)線飛虹路站直線約300米，周邊主干道有市心北路、飛虹路等，不管是自駕還是地鐵出行，都非常便利。
奧體另一樓盤中海潮展云起，232套房源都是180-200平方米的大戶型，首開即清盤。項(xiàng)目沒(méi)有售樓部沒(méi)有樣板房，購(gòu)房者可謂“盲搖”，但登記仍超3000組。最終有房戶的社保“卷”到了189個(gè)月，整體中簽率約11.1%。
值得關(guān)注的是，樓盤的熱度差異越來(lái)越大。
比如同為奧體，位置不那么核心的擁奧府，均價(jià)43000元/平方米，還規(guī)劃了板塊內(nèi)少有的小戶型，但購(gòu)房者似乎不怎么買賬。開盤當(dāng)天沒(méi)選完，不少房源都剩了下來(lái)。
運(yùn)河新城板塊更是“冰火兩重天”。濱運(yùn)錦上灣整體中簽率10.6%，僅次于澄虹府；而運(yùn)曉花映里100套房源只有19組報(bào)名。
可見(jiàn)，當(dāng)下購(gòu)房者愈加理性，只追求地段、品質(zhì)等各方面都沒(méi)有短板的“三好樓盤”。
文暉板塊嘉里馥源庭
超4000組報(bào)名
大戶型卻“遭嫌棄”？
蟄伏4年之久的嘉里馥源庭，上個(gè)月“一把清”，推出565套房源。戶型110-347平方米，均價(jià)54000元/平方米，相比文暉板塊此前的限價(jià)上漲了近3000元/平方米。
項(xiàng)目吸引了4000多組家庭報(bào)名，整體中簽率僅13.6%。但選房當(dāng)天，565套房一直選到1200多號(hào)才選完。據(jù)了解，110平方米小戶型是最先被選完的，剩下是150-200多平方米的大戶型。
這或許意味著，“改善項(xiàng)目大戶型比小戶型搶手”——這個(gè)觀點(diǎn)已經(jīng)不再成立。
沖著馥源庭小戶型來(lái)的購(gòu)房者有很多。
排在800多號(hào)的陳先生告訴我們，雖然有機(jī)會(huì)撿漏，但最終放棄了。“輪到我都是頂樓或者低樓層了，我是自住的，實(shí)在下不去手。要么就是180平方米大戶型，超預(yù)算了。”
文暉屬于老城區(qū)板塊，在杭州算不上“明星”板塊，放棄的人多也在情理之中。“買房能出1000多萬(wàn)元的畢竟還是少數(shù)，可能都去搖倒掛更多的地方了。”陳先生說(shuō)。
部分板塊出現(xiàn)
“百人搖”和“0登記”
一些曾經(jīng)賣得不錯(cuò)的板塊，熱度也在下降。
去年6月，錢江新城二期觀翠攬?jiān)率组_，均價(jià)67500元/平方米，326套房源共2548組報(bào)名，中簽率12.8%。這是錢二板塊報(bào)名人數(shù)最多的一次。
前不久，翡云潤(rùn)府首開，90套房?jī)H137戶家庭報(bào)名登記，中簽率66%——這是今年錢二板塊報(bào)名人數(shù)最少的一次。
一方面受同期紅盤分流影響，另一方面與樓盤本身的位置也有關(guān)系。翡云潤(rùn)府位于空港高架旁，城市界面與其他錢二樓盤有一定差距，而價(jià)格依然是66000元/平方米，這或許是購(gòu)房者不買賬的一個(gè)原因。
此外，艮北的望斕翠印府、華豐的保利和著風(fēng)華里、勾莊的翠宸里，上個(gè)月推盤只有“百人搖”。其中和著風(fēng)華里的買房人沒(méi)有房子多，中簽率100%。
還有一些板塊頻現(xiàn)“0登記”，如大江東、東湖新城、下沙、翁梅、瓶窯等。
來(lái)源：快報(bào)房產(chǎn)
