前幾天在一些自媒體上看到金沙湖二手房破5萬的消息，有一點驚訝。印象中，金沙湖一帶的二手房一直停留在4萬左右，為何會突然之間漲了這么多？
帶著疑問咨詢了一下中介朋友，了解到目前金沙湖周邊的確有房源掛牌價達到了5萬+/㎡，成交價也比其他小區(qū)要高幾千塊，其中以
和達御觀邸的房源最為突出。
這個小區(qū)價格高自然有其原因，位置上看，和達御觀邸距離地鐵1號線金沙湖站幾百米左右，還有一個突出的特點，房源以躍層為主，因此在價格上會高出一些，但作為區(qū)域二手房代表顯然不是很合適。
好找房數據顯示，當前小區(qū)掛牌均價41160元/㎡，成交均價37210元/㎡，這個價格與新房限價基本一致。值得一提的是，小區(qū)近30日成交了20套房源，成交活躍度很高。
截圖自好找房平臺
雖然金沙湖二手房比較活躍，但在新房方面卻一直處于供應不足的狀態(tài)，尤其是在綠城春風金沙收官后，金沙湖一直未有新房入市。不過最近綠城在金沙湖的另一個項目——湖上春風也傳出本月將要首開的消息，一起來看看。
01
項目簡介
今年1月份，綠城以總價201767萬元競得下沙中心單元杭錢塘儲出[2020]13號涉宅地塊，成交樓面價24624元/㎡，自持8%。時隔6個月，地塊所建項目終于浮出水面，案名為綠城湖上春風，與不遠處的綠城春風金沙項目案名頗為相似。
根據規(guī)劃，項目擬建造7幢高層住宅+裙房商業(yè)，其中6#為自持，可售總套數約566套，主力戶型為建面約105、126方。
另外，根據地塊的出讓信息，湖上春風含裝修新房限價37500元/㎡，與此前金沙湖板塊內的新房限價相同。
值得一提的是，4月春風金沙最后一次推盤中簽率僅約7.47%，那么同為綠城出品的湖上春風，在限價不變的情況搖號難度是否還會上升？
02
周邊配套
綠城湖上春風位于錢塘區(qū)松合路與學林街交叉口，從地理位置上看，缺少了金沙湖一線風景的優(yōu)勢，但在其他方面尚可。
交通：公共出行方面，距離地鐵1號線下沙西站約450米，如果自駕出行的話，北側約600米處有德勝快速路入口，前往市區(qū)等地比較方便。
商業(yè)：距離項目最近的綜合體是龍湖金沙天街，直線約1.2千米，但實際步行距離更遠一些，約1.5千米左右。另外約2公里范圍內還有下沙銀泰城、高沙印象城等商業(yè)綜合體。
除此之外，項目周邊生活氣息比較濃厚，街對面的
松合時代商城以及學林銘城有大量底商，同樣能夠滿足日常基本生活所需。
教育醫(yī)療：教育方面距離幸福河幼兒園以及幸福河小學約400米，另外稍遠一些的位置還有景苑中學、景苑小學等。醫(yī)療方面，附近有知名公立三甲醫(yī)院邵逸夫醫(yī)院。
除以上外，項目距離金沙湖公園同樣不遠，直線約600米左右。
03
戶型介紹
湖上春風主力戶型分為建面約105㎡以及126㎡兩種，僅從戶型面積上看，定位更加偏向于剛改群體。其中，105方戶型為三房兩廳兩衛(wèi)，126方戶型為四房兩廳兩衛(wèi)。
105方戶型是中間套，傳統(tǒng)式三開間朝南，采光可以，雙陽臺的設計，也增添了居住舒適性。其他方面，比如主臥套間帶有飄窗等均為比較常規(guī)的設計。
有一點小小的不足是，衛(wèi)生間與廚房的窗戶相鄰，平時通風時注意。
126方戶型為邊套戶型，四房設計偏向改善，亮點在于客廳6米飄窗以及南向雙陽臺設計，采光好。其他方面中規(guī)中矩。
04
優(yōu)劣勢
優(yōu)勢：金沙湖板塊內目前唯一新盤，周邊配套成熟且齊全，尤其是與地鐵站十分臨近。另外，周邊居住氛圍比較濃厚，綠城品牌也是其加分項。
不足：前有綠城春風金沙、后又綠城湖上春風，很多人自然喜歡將兩盤進行對比，但很明顯湖上春風要弱一些。
首先是缺少一線湖景風光，其次項目在拿地時達到了競自持階段，自持8%。另外，項目還需要配建地上總建筑面積10%（即8193.9㎡）作為公共租賃住房。這些都決定了湖上春風并非是純住宅項目，如果是業(yè)主自然不希望是這樣。
05
總結
無論是金沙湖板塊，或是整個下沙，喜歡的人是真的喜歡，不喜歡的人同樣也不少，但整體上看，這里的新房并不愁賣。
湖上春風位處下沙核心區(qū)金沙湖板塊自然也不用為蓄客擔心，但作為購房者而言，在見過了綠城春風金沙之后，總感覺湖上春風只能達到大體上讓人滿意的程度。
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