這次一共公布了30個(gè)小區(qū)的參考價(jià)，均價(jià)都低于2.3萬(wàn)/平，相比市場(chǎng)價(jià)差距很大，幾乎都打了6折。
相當(dāng)于變成現(xiàn)在深圳的狀態(tài)：打開(kāi)中介網(wǎng)站都是指導(dǎo)價(jià)，具體多少錢(qián)是個(gè)謎；貸款額度少了，首付要提高。
二手房掛牌前要房源核驗(yàn)，“一房一價(jià)、一房一碼”。如果是二手房住宅，還要多一步價(jià)格核驗(yàn)的步驟。只有通過(guò)核驗(yàn)，拿到二維碼才可以?huà)炫平灰住?/div>
3、進(jìn)一步加強(qiáng)房屋交易資格審查管理
不僅加大對(duì)新落戶(hù)、人才引進(jìn)、親屬贈(zèng)予等交易方式的審查，接下來(lái)造假“騙資格”買(mǎi)房的也蹦跶不了多久，都要嚴(yán)查。
現(xiàn)在大部分城市都想放松，像武漢、沈陽(yáng)都嘗試過(guò)“闖關(guān)”，三亞樓市卻妖得不得不加強(qiáng)調(diào)控。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，10月70城里有52個(gè)新房房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，二手更慘不忍睹，直接飆到64個(gè)！
在一片哀嚎中，三亞的成績(jī)太顯眼，也太刺眼了：
新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.8%，妥妥的全國(guó)第一，已經(jīng)連續(xù)17個(gè)月上漲；
二手房房?jī)r(jià)連續(xù)上漲了14個(gè)月，10月環(huán)比上漲了0.4%，同樣位列前茅，穩(wěn)得一批。
他的房?jī)r(jià)一直在國(guó)內(nèi)名列前茅，僅次于北上廣深杭廈，超過(guò)國(guó)內(nèi)不少?gòu)?qiáng)二線城市。
（來(lái)源：中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)）
行情這么好，我認(rèn)為主要得益于4點(diǎn)：
1. 旅游資源與海南自貿(mào)港口政策利好，這是大背景。
2. 寬松的人才引進(jìn)政策。
3. 土地供應(yīng)不足，導(dǎo)致市場(chǎng)層面上的供不應(yīng)求。
4. 旅居度假需求并沒(méi)有萎縮。
我敢說(shuō)，90%的人都看不懂海南的樓市。
大家一看海南只有1000萬(wàn)人口，三亞才100萬(wàn)人口，居然房?jī)r(jià)能到四五萬(wàn)。覺(jué)得不可思議，就說(shuō)海南房子沒(méi)有價(jià)值。
這是典型的一葉障目，看不到底層邏輯。
我們2020年的時(shí)候組織過(guò)一次團(tuán)購(gòu)，自貿(mào)港出來(lái)之后，我的判斷是必然有一波行情，詳細(xì)的推文在這里。
明顯感覺(jué)這里熱度起來(lái)了！這里的樓市行情比天氣還熱！當(dāng)時(shí)有一批老粉是跟著上車(chē)了的，現(xiàn)在回頭看，上車(chē)的朋友還是省了不少成本的。這跟2019年我們建議大家上車(chē)珠海橫琴是一樣。
多數(shù)人當(dāng)時(shí)根本看不懂，只有時(shí)間會(huì)給出答案，包括我現(xiàn)在說(shuō)的一些判斷，很多人估計(jì)也是不信，沒(méi)事，都交給時(shí)間。
三亞�？诘馁I(mǎi)房邏輯是非常獨(dú)特的，本質(zhì)上還是我上面提到的四點(diǎn)。
這個(gè)城市不管是氣候還是度假配套，在全國(guó)必然是排第一的。
他的購(gòu)買(mǎi)力來(lái)自全國(guó)，特別是全國(guó)富人，富人在這一輪放水和疫情之下，并沒(méi)有受到影響，反而變得更有錢(qián)，也更有需求了。
尤其有了海南自貿(mào)港利好，明確在2025年前會(huì)全島封關(guān)運(yùn)作，大家擔(dān)心封關(guān)后樓市政策會(huì)變，都想趕緊“上車(chē)”。
2018年雖然海南全域限購(gòu)，但落戶(hù)門(mén)檻太親民了，大專(zhuān)畢業(yè)就可以搞人才引進(jìn)，還有一些外省籍滿(mǎn)兩年社�；騻�(gè)稅就能拿到海南部分房票。所以，不少人通過(guò)人才引進(jìn)或者交社保/個(gè)稅來(lái)獲得資格。
雖然這個(gè)路子在2019年被嚴(yán)查，但后來(lái)為了引進(jìn)人才建設(shè)一區(qū)一港，人才引進(jìn)又放松了，比如40歲以下有大專(zhuān)+簽訂3年勞務(wù)合同就能落戶(hù)。
另一個(gè)問(wèn)題是，需求很多，但供應(yīng)跟不上。
我看到數(shù)據(jù)是，單是今年前7個(gè)月就新增約1.3萬(wàn)人，超過(guò)去年全年的人才落戶(hù)總數(shù)。
但是，為了發(fā)展自貿(mào)港，海南批產(chǎn)業(yè)用地很大方，壓縮了住宅用地的供應(yīng)。
2017年海南發(fā)布了“兩個(gè)暫停”政策，要求對(duì)商品住宅庫(kù)存消化期超過(guò)全省平均水平的市縣，暫停辦理新增商品住宅及產(chǎn)權(quán)式酒店用地審批，暫停新建商品住宅項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建審批。
所以三亞近幾年的供地計(jì)劃，普通商品房住宅用地供應(yīng)和比例都在逐年下滑。
最夸張是2020年，直接歸零。
供需失衡之下，這座人口才百萬(wàn)的城市，房?jī)r(jià)破3沖4萬(wàn)，奮力追趕強(qiáng)二線城市的節(jié)奏。
房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，加上海南當(dāng)?shù)睾苡杏職�，本身不想依靠房地產(chǎn)拉動(dòng)城市發(fā)展，當(dāng)然得出手治一治。
所以這次就先拿熱門(mén)的30個(gè)小區(qū)開(kāi)刀。這必然要給海南點(diǎn)贊。
接下來(lái)，三亞樓市會(huì)怎么走呢？
強(qiáng)勢(shì)如深圳樓市，遇上二手房指導(dǎo)價(jià)也不得不躺平。
近期雖然房貸松動(dòng)，深圳成交加速了，但實(shí)際上能成交的還是以?xún)r(jià)格接近指導(dǎo)價(jià)的剛需筍盤(pán)為主。
三亞和深圳的情況又不一樣，幾乎是兩樣都不靠。
它的成交主要靠外地人，占了一半以上，而本地剛需占比較低。一旦遇到政策調(diào)控，反應(yīng)可能會(huì)更劇烈。
所以，短期看，三亞必然會(huì)降溫，入冬是不可避免了。中長(zhǎng)期看，三亞的價(jià)值是很堅(jiān)挺的，沒(méi)問(wèn)題。
建議大家短期就不要急吼吼地沖進(jìn)去了，先觀望下。
我個(gè)人非常看好海南自貿(mào)港的未來(lái)。
從前三季度GDP來(lái)看，海南是中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速最快的一個(gè)省份（湖北除外），只要經(jīng)濟(jì)有底氣，當(dāng)?shù)鼐筒豢赡芊潘蓸鞘校Ｄ弦矝Q心走一條自貿(mào)港的新型之路，絕不會(huì)走房地產(chǎn)發(fā)展的老路，那是有歷史教訓(xùn)的。
所以大家也不要指望海南的調(diào)控會(huì)有所放松，三亞的調(diào)控完全在我意料之內(nèi)，以前沒(méi)有房票的，以后更難獲得。
而海南發(fā)展好了，房子的價(jià)值基礎(chǔ)就存在，這也是為什么我說(shuō)中長(zhǎng)期我會(huì)繼續(xù)看好海南樓市的原因。
來(lái)源：櫻桃大房子
