一個(gè)樓盤里，它們才是最“壕”的房源
稀缺戶型吸引頂級(jí)買家
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在這個(gè)需要快速去化的市場(chǎng)環(huán)境下，如何將樓盤做得受大眾歡迎，是一件很重要的事。現(xiàn)在市面上的產(chǎn)品多多少少有些同質(zhì)化，剛需戶型動(dòng)不動(dòng)就超大贈(zèng)送，豪宅一水兒的金碧輝煌，看多了真是有點(diǎn)審美疲勞。不過，總有一些項(xiàng)目在迎合大眾需求的同時(shí)，還做了一些驚喜在里面。
記者特地盤點(diǎn)那些隱藏在樓盤里尤為經(jīng)典的戶型。
A
暢享私家游泳池的公寓
杭州現(xiàn)在的高檔房產(chǎn)項(xiàng)目，泳池幾乎成為標(biāo)配，而室內(nèi)的恒溫泳池也越來越多，這當(dāng)然是好事，炎熱的夏天，大家再也不用去外面的泳池下餃子了。如果你愛游泳，那么有一個(gè)私家泳池，一定會(huì)讓你欣喜若狂的。然而想要有私人泳池，一般只有去近郊或遠(yuǎn)郊的豪華別墅才能擁有，現(xiàn)在，一個(gè)帶私家泳池的豪華公寓出現(xiàn)了，是不是很心動(dòng)？
據(jù)了解，帶私家泳池的高層公寓，多見于華南一帶的豪宅，比如廣州的天璽、星匯云錦、雅居樂富春山居等，都配置私家泳池，杭州卻一直沒有見到過。
如今，有“豪宅教父”之稱的世茂，第一次把它引入杭州。據(jù)悉，世茂天宸將其中的三幢樓全做成了精裝標(biāo)準(zhǔn)8000元/平方米的超豪宅。不僅如此，所有300平方米以上的大戶型，一律帶私家泳池，泳池面積在10-20平方米左右，預(yù)計(jì)單價(jià)在5萬元以上，而且世茂天宸還為了順應(yīng)江南的天氣，在泳池外設(shè)計(jì)了6米多的落地玻璃，用以延長使用季節(jié)。想象一下，在自家泳池游累了，靠在池邊再望著窗外華家池美景的樣子，這不得不說是一種享受。
世茂天宸的頂樓，還有700多平方米的躍層，這套頂躍的泳池面寬達(dá)到12米，并帶有屋頂花園，通過私家電梯直達(dá)任意樓層。據(jù)該樓盤的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，因?yàn)橛境厥鞘覂?nèi)的，如果客戶進(jìn)行一些個(gè)性化的改造也可以，這個(gè)空間也可變成一個(gè)下沉式庭院或者下沉式圖書館。據(jù)了解，樣板房11月正式開放。
寸土寸金里的城市排屋
出則繁華，入則寧靜，應(yīng)該是對(duì)于城市別墅最好的詮釋。想象一下，在繁華的市中心擁有一套這樣的房子，進(jìn)門之后與世隔絕，盡情享受自家院子里的鳥語花香，出門則迅速融入這個(gè)城市的激情節(jié)奏……杭州市中心的房價(jià)，雖比不上北京、上海，卻也是一個(gè)寸土寸金的地方，因此在主城區(qū)內(nèi)做排屋別墅，是一件十分奢侈的事情。
同樣位于華家池板塊的另外兩個(gè)開發(fā)商，不約而同選擇了這樣一個(gè)相似的痛點(diǎn)：城市別墅。據(jù)悉，綠地華家池1號(hào)在整個(gè)小區(qū)的南側(cè)留了6套疊排。而剛剛開盤的濱江華家池，在正對(duì)華家池的位置，同樣有8套城市別墅的存在。據(jù)綠地華家池1號(hào)案場(chǎng)經(jīng)理張才正介紹，這6套疊排都是上面兩層，地下一層的設(shè)計(jì)，建筑面積360平方米，但實(shí)際使用面積應(yīng)該近540平方米。
由于兩家目前的銷售重點(diǎn)都放在公寓上，因此并沒有太多關(guān)于內(nèi)部別墅的設(shè)計(jì)和介紹，不過據(jù)濱江營銷經(jīng)理稅國姍介紹，“在華家池這種板塊內(nèi)，做別墅無疑是稀缺的，因此我們這幾套房子并不打算做過多的宣傳。”的確，雖然連設(shè)計(jì)方案都還沒出來，但已經(jīng)有不少人打聽這幾套別墅的事兒了。
當(dāng)然，說起市中心的別墅，不得不提另一個(gè)樓盤：新湖武林國際。因?yàn)檫@個(gè)距離武林廣場(chǎng)只有500米的豪宅，居然也藏著16套疊排。據(jù)說杭州著名室內(nèi)設(shè)計(jì)師陳林入手一套毛坯房，正在潛心折騰。據(jù)了解這批疊排地上二層，地下一層，面寬有9.5米，光南北兩個(gè)院子合計(jì)就有200平方米。難怪會(huì)吸引大師去繁華中買這樣一套來做自己“最杭州”的家。
在一個(gè)周圍都是高端公寓，甚至說是豪宅的小區(qū)里，擁有一套帶院子的別墅，這大概不僅是大師的夢(mèng)想，而是所有人的夢(mèng)想。
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C
住得高看得遠(yuǎn)的躍層
杭州是一個(gè)不缺美景的城市，西湖、西溪濕地、運(yùn)河，開發(fā)商們只要隨便傍上一個(gè)，就有了用之不盡的景觀資源，當(dāng)然看得遠(yuǎn)，要先站對(duì)位置。
凱德湖墅面向運(yùn)河一線景觀，位于三河匯流處，因此他們絕不會(huì)浪費(fèi)這樣一個(gè)機(jī)會(huì)。凱德湖墅的外立面是弧形的，這樣的造價(jià)會(huì)高出不少，但是卻帶來了不一樣的觀景效果，而且凱德湖墅在戶型設(shè)計(jì)上每個(gè)廳、主臥都有陽臺(tái)，最大程度保留了俯瞰運(yùn)河的機(jī)會(huì)。7號(hào)樓、9號(hào)樓房源位于園區(qū)最好的景觀面，也是最為搶手的房源，即使單價(jià)高出目前在售房源許多，仍是賣得相當(dāng)快。
當(dāng)然我們要說的不是這些普通的河景房。就在前不久，凱德湖墅結(jié)頂?shù)臅r(shí)候，頂樓景觀照片首次曝光，讓不少人驚呼：這才是杭州最美河景房！據(jù)凱德湖墅營銷負(fù)責(zé)人董莉娜介紹，其實(shí)純粹的頂躍僅7號(hào)樓東單元1套，面積198平方米，已被客戶預(yù)約。不過項(xiàng)目在7號(hào)樓、9號(hào)樓中留了5套17、18樓兩層合賣的房源，均帶了50平方米的超大露臺(tái)，擁有不輸頂躍的極致觀景體驗(yàn)，目前已經(jīng)賣了三套，其簽約價(jià)41000元/平方米。這幾套才是這片河景房里的佼佼者，能入手其一，也是美事一樁。
其實(shí)躍層設(shè)計(jì)并不少見，如東方潤園，如武林壹號(hào)，如和家園。和家園是100萬平方米規(guī)模的生態(tài)山居大盤，雖然總的來說分為公寓和排屋，但多樣的戶型設(shè)計(jì)，讓這里誕生了豐富的產(chǎn)品類型。早在2009年推出的紫園，就曾做過躍層的嘗試，其“二躍”、“三躍”的空中躍層公寓頗具特色，6米的挑高廳和大面積的落地玻璃窗，使其居住十分舒適。而其“鼎樾”組團(tuán)更是在屋頂做成三復(fù)式頂躍，5+1房的設(shè)計(jì)，使得其三層疊加觀山面有40米，據(jù)說在它的露臺(tái)上看到的落日格外絢爛。
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整個(gè)項(xiàng)目都是珍藏戶型
樓盤里為數(shù)不多的幾套經(jīng)典戶型，往往成為大家爭搶的對(duì)象，可見真正與眾不同的設(shè)計(jì)，永遠(yuǎn)不乏買單的人。除了這些項(xiàng)目里的珍藏版，還有一些對(duì)于城市而言的珍藏版。
西湖邊的元福里幾乎沒有對(duì)外宣傳，現(xiàn)在也差不多賣光了。元福里產(chǎn)權(quán)為40年，是塊商業(yè)用地，但卻偏偏另辟蹊徑做了44套排屋和獨(dú)棟，獨(dú)門獨(dú)戶還帶有單獨(dú)的院子，甚至一度創(chuàng)出單價(jià)16萬的天價(jià)，然而它依舊隱秘在鬧市中，如果在南宋御街溜達(dá)，你甚至都會(huì)錯(cuò)過這個(gè)有門房、街巷等風(fēng)格元素的老墻門樣式的中式建筑。
如果說西湖邊的元福里有一種江南特有的雅致和含蓄在，那么錢江新城的錢塘公館，則是直奔奢華。項(xiàng)目由三個(gè)相互連接的“獨(dú)棟建筑”組成，總共71套精裝大平層，主力戶型366-1300平方米，每套的售價(jià)從3000萬元起，高的達(dá)6000萬-1億元。據(jù)說里面每戶配有意大利原裝進(jìn)口“卡帝士”裝甲門系統(tǒng)，純手工銅制。該項(xiàng)目已啟動(dòng)認(rèn)購，但并不集中開盤。
如果說前段時(shí)間引起人們極大興趣的83平方米別墅是一種新鮮感，那么綠城今年的轉(zhuǎn)型的確備受矚目。但是綠城帶給杭州的遠(yuǎn)不止一個(gè)桃李春風(fēng)，坐落在運(yùn)河邊的綠城江南里，同樣有著自己的味道。古以72戶為1里，而江南里只有76套中式宅院，因此“里”這個(gè)字還真是貼切。地塊小、戶數(shù)少，自然就要往精致做，因此江南里主打江南的里弄文化，試圖恢復(fù)高家花園的往日榮光，這對(duì)于一些老杭州人，無疑有著莫大的吸引力。在市中心這么稀缺的地塊上面，打造容積率只有0.7的低密度建筑，是否成為經(jīng)典還未可知，稀缺卻是毋庸置疑。
