杭州房產(chǎn)更名和房產(chǎn)過戶有什么區(qū)別呢？就像我們之前所說的，不少的小伙伴們常常容易將杭州房產(chǎn)更名和杭州房產(chǎn)過戶直接等同起來，其實(shí)兩者是完全不同的概念。那么杭州房產(chǎn)更名和房產(chǎn)過戶有什么區(qū)別呢？主要是辦理單位和房產(chǎn)情況、費(fèi)用等情況，下面我們就具體來看看杭州房產(chǎn)更名和房產(chǎn)過戶有什么區(qū)別吧！
杭州房產(chǎn)更名和房產(chǎn)過戶有什么區(qū)別
什么是房產(chǎn)更名？
房產(chǎn)更名就是房產(chǎn)證沒辦好時(shí)自己想要對房屋買賣合同上的名字進(jìn)行變更，在還沒有正式的產(chǎn)權(quán)的情況下開發(fā)商收回之前簽的合同再重新簽一份有自己名字的合同。話句話說就是將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到你的名下使你成為該房產(chǎn)的擁有者。此手續(xù)是通過開發(fā)商而不是房地產(chǎn)交易中心。
什么是房產(chǎn)過戶？
房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。
杭州房產(chǎn)更名和房產(chǎn)過戶有什么區(qū)別呢？
1、有正式的產(chǎn)權(quán)。這時(shí)，開發(fā)商收回原先簽的合同，與購房者再重新給你簽一份有你名字的合同（加上想加的名字），這時(shí)開發(fā)商會跟你收取一定的更名費(fèi)，之后開發(fā)商會通知你辦房本。
這種在沒有房本的情況下，將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到另一個(gè)或更多人的名下，使其他人成為該房產(chǎn)擁有者的交易方式就是更房產(chǎn)名。房產(chǎn)更名手續(xù)是通過開發(fā)商而不是房地產(chǎn)交易中心！
2、過戶：就是房屋的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)下來了，要想產(chǎn)權(quán)證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易中心去過戶，當(dāng)然這時(shí)是必須要交納一定的稅費(fèi)的。
就是將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)人變更為現(xiàn)購買方的產(chǎn)權(quán)人的一個(gè)過程就叫做過戶。過戶是通過房地產(chǎn)交易中心合法辦理。
