之前給大家驗(yàn)房的樓盤，大多數(shù)都集中在蕭山，這次后臺有粉絲找阿勇看看老余杭曾經(jīng)的網(wǎng)紅盤——
南湖明月。
本以為是一次常規(guī)的驗(yàn)房邀請，沒想到竟然遇上了“收房刺客”。
邀請我們驗(yàn)房的粉絲潘女士（化名），是最早預(yù)約收驗(yàn)房的業(yè)主之一，收房當(dāng)天也是和公司請好了假，早早就趕到了收房現(xiàn)場。
為了先驗(yàn)房再收房，潘女士看了非常多的攻略，同時對于需要自己簽字的文件也非常謹(jǐn)慎小心，尤其是在簽署交接單的時候，再三確認(rèn)簽署交接單是否等于確認(rèn)收房，得到工作人員否定的答復(fù)后，才進(jìn)行了簽署。
直到驗(yàn)完房，發(fā)現(xiàn)不少精裝品質(zhì)問題，潘女士拒收房，工作人員才再次回應(yīng)，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)的問題，開發(fā)商會進(jìn)行調(diào)整和修復(fù)，但只要在現(xiàn)場進(jìn)行簽到，就已經(jīng)默認(rèn)為同意收房，潘女士這時才發(fā)現(xiàn)，自己被套路了。
無獨(dú)有偶，10月28日，南湖明月集中交房的第6天，一個名為“南湖明月家園”的賬號，就發(fā)布了一篇推文。
具體的爭議細(xì)節(jié)，阿勇也不多重復(fù)，畢竟業(yè)主已經(jīng)非常詳盡的整理了出來，對于還沒有交房的精裝房業(yè)主來說，需要多加注意的地方，我也用紅框幫大家標(biāo)注出來了。
推文總結(jié)了南湖明月現(xiàn)在的三個爭議點(diǎn)：
1.收房過程中疑似存在欺騙套路業(yè)主先收房再驗(yàn)房；
2.驗(yàn)房結(jié)果顯示精裝品質(zhì)差，與業(yè)主的預(yù)期差距較大；
3.對于業(yè)主的質(zhì)疑，工作人員沒有做出解釋，疑似存在語言威脅的現(xiàn)象。
而最重要的精裝質(zhì)量問題，我們在驗(yàn)房的過程中確實(shí)發(fā)現(xiàn)了不少，現(xiàn)在一一和大家復(fù)盤。
還是老樣子，本次文章僅針對驗(yàn)房戶型，不代表樓盤整體質(zhì)量，已取得業(yè)主的授權(quán)，文章會夾帶驗(yàn)房干貨，大家可以點(diǎn)贊收藏，以后一定用得上。
墻磚大面積空鼓衛(wèi)生間是重災(zāi)區(qū)衛(wèi)生間的問題這次遇上了不少，不僅有空鼓，還有淋浴房密閉性不足、窗戶安裝等等問題。
#墻面空鼓
主次衛(wèi)墻磚，在查驗(yàn)的過程中發(fā)現(xiàn)了大面積空鼓，按照標(biāo)準(zhǔn)要求的墻磚空鼓率不超過5%以及地磚空鼓率不超過0%來看，墻面基本沒有達(dá)到規(guī)范。
同樣的，廚房的瓷磚也有一定的問題，除了空鼓之外，還有一部分瓷磚有
崩瓷的現(xiàn)象，初步判斷是
成品保護(hù)或者鋪貼階段沒有做好，雖然不影響使用，但確實(shí)影響美觀，可以要求開發(fā)商進(jìn)行整改。
除了墻磚空鼓，墻磚鋪貼的工藝也有問題，一般來說，衛(wèi)生間會先貼墻磚，由高到低進(jìn)行鋪貼，留下最底層瓷磚暫時不鋪，然后開始鋪貼地磚，等到地磚鋪貼完成，再鋪貼底層墻磚。
這樣鋪貼的好處就是，可以最大程度的保證成品質(zhì)量，減少施工過程中對地磚的踩踏損壞，但是從現(xiàn)場驗(yàn)房的照片來看，很明顯沒有采用這個工藝。
#淋浴房密閉性問題在驗(yàn)房過程中我們發(fā)現(xiàn)，這套房子的淋浴房，密封性有問題，在我們模擬淋浴場景時，會有水從淋浴房邊角滲出，且滲水速度非�？�。
這個問題現(xiàn)場反饋給了陪驗(yàn)，陪驗(yàn)找快修隊(duì)現(xiàn)場進(jìn)行了維修，維修完成后進(jìn)行實(shí)驗(yàn)，確實(shí)是已經(jīng)封堵完成了。
#臺盆下口沒有填膠
臺盆下口位置有一條小縫，是沒有進(jìn)行防水處理的，雖然這個位置長時間接觸水汽的可能性不大，但因?yàn)榕c浴室柜相連，最好是可以打一層膠，防止遇水后腐爛等等問題。
如果開發(fā)商沒有提供相關(guān)服務(wù)，業(yè)主也可以自己購買美縫膠，讓美縫師傅順便進(jìn)行封堵。
#窗戶安裝問題
在我們驗(yàn)房的戶型中，窗戶的安裝發(fā)現(xiàn)了比較多的問題，主衛(wèi)和客衛(wèi)都有出現(xiàn)窗戶安裝不到位的情況，窗戶和窗框縫隙過大，檢查的過程中有晃動、漏風(fēng)的情況出現(xiàn)。
因?yàn)槟虾髟掠谐邔拥膽粜停源皯舻膯栴}還是需要解決的，不然遇上臺風(fēng)天，容易漏風(fēng)及異響。
陽臺兩大問題業(yè)主需要注意 這次陽臺的問題有兩項(xiàng)需要大家格外關(guān)注，如果你家戶型和南湖明月一樣，陽臺是半實(shí)墻+半窗戶的格局，窗臺位置一定要注意。
#窗臺下掛水泥砂漿不密實(shí)
這個問題還挺難得見到的，如果窗臺下掛的位置封堵不密實(shí)，那窗臺處的石材或者瓷磚會非常容易破損，而且低層的業(yè)主，窗臺下掛縫隙處還會有昆蟲筑巢。
這個問題是一定要開發(fā)商做出整改的，家里有同款陽臺的小伙伴也記得自查。
#陽臺地漏堵塞
現(xiàn)場查看地漏下水情況時，發(fā)現(xiàn)下水管沒有及時清理，部分建筑垃圾還堵塞在下水道內(nèi)，這個問題比較常見，修復(fù)的流程也比較簡單，開發(fā)商會直接疏通好，所以，就算遇上堵塞問題也不用擔(dān)心。
戶內(nèi)問題匯總
精裝細(xì)節(jié)粗糙
總體來說，南湖明月的精裝風(fēng)格是比較大眾的現(xiàn)代風(fēng)格，頂面采用的是乳膠漆，墻面是鋪貼了墻紙，但是在精裝細(xì)節(jié)上還有比較明顯的不足。
除了比較常見的開裂問題之外，我們還發(fā)現(xiàn)了這些問題：
#入戶門品質(zhì)問題
在我們驗(yàn)房的這個戶型中，入戶門的變形非常嚴(yán)重，因?yàn)槿霊糸T的生產(chǎn)有標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)線和流程，初步判斷是運(yùn)輸或者施工過程中，沒有注意保護(hù)導(dǎo)致的變形，現(xiàn)在這個程度的變形，可以要求開發(fā)商進(jìn)行更換。
現(xiàn)場可以清晰的看到門縫位置由窄變寬，這種變形程度相對比較嚴(yán)重，其余南湖明月的業(yè)主也可以進(jìn)行自查
#次臥吊頂修補(bǔ)工程未完成
次臥的吊頂上，有很明顯的修補(bǔ)痕跡，但是暫時只批了膩?zhàn)�，還沒有進(jìn)行面層的施工，看上去非常凌亂，應(yīng)該是交付前查出來的問題，沒有來得及完全修補(bǔ)。
#玻璃劃痕問題
玻璃劃痕這個問題，我們在精裝修驗(yàn)房的過程中經(jīng)常遇到，但是嚴(yán)重程度不一。
產(chǎn)生的原因大多數(shù)是因?yàn)槭┕r的成品保護(hù)不到位，導(dǎo)致剮蹭和劃痕，如果劃痕并不嚴(yán)重，開發(fā)商會進(jìn)行打磨修復(fù)，如果劃痕長度大于15公分且劃痕較深，開發(fā)商會進(jìn)行評估，業(yè)主也可以要求進(jìn)行更換。
#墻紙鋪貼不平
實(shí)際上，在南湖明月的驗(yàn)房結(jié)果中，墻紙鋪貼不平，經(jīng)常有出現(xiàn)。
我們驗(yàn)房戶型的小書房，就有發(fā)現(xiàn)墻紙鋪貼不平的現(xiàn)象，還是一樣，如果不嚴(yán)重，開發(fā)商會熨燙平整，如果熨燙不能解決，接下來的就是一個大工程，需要重新鋪貼，而且重新鋪貼的面積也不會小。
#3C標(biāo)志缺失
這個問題，之前在前宸府的驗(yàn)房報告中，阿勇就給大家科普過，
3C標(biāo)志相當(dāng)于玻璃的身份證，而驗(yàn)房戶型
小書房靠近連廊一側(cè)的玻璃，我們并沒有發(fā)現(xiàn)3C標(biāo)志的存在。
有兩種可能：
1.這塊玻璃是從另一片更大的玻璃上切割下來的，3C標(biāo)志在那片更大的玻璃上；
2.這塊玻璃本身沒有3C標(biāo)志。
一般來說，第一種可能性會更大一些，但是建議業(yè)主找開發(fā)商核實(shí)。
#玄關(guān)柜、浴室柜等等安裝問題
柜子的安裝問題，在驗(yàn)房業(yè)主的戶型中發(fā)現(xiàn)了非常多。
尤其是玄關(guān)柜的位置，不僅有常見的高低不平，還發(fā)現(xiàn)了異響的問題，甚至在快修隊(duì)上門修復(fù)之后，重新驗(yàn)收，還是會有輕微的不平和異響。
玄關(guān)柜鞋柜的部分，柜門與墻壁預(yù)留的距離過近，也會產(chǎn)生異響和不易開合的問題，需要柜子的廠家進(jìn)行調(diào)整。
在南湖明月驗(yàn)房的過程中，確實(shí)發(fā)現(xiàn)了比較多精裝修質(zhì)量的問題，如果要逐一進(jìn)行修復(fù)，勢必會有很長的修復(fù)期，影響入住時間。
希望開發(fā)商可以盡快對問題進(jìn)修修復(fù)，也預(yù)祝各位業(yè)主順利入住啦！
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