盤點(diǎn)臨安的11個(gè)樓盤：工作日售樓處很熱鬧，大多是外地人和投資

本人現(xiàn)居紹興，早幾年杭州還未限購(gòu)時(shí)考慮過(guò)來(lái)杭置業(yè)，只是覺得工作和小孩上學(xué)都在這里，來(lái)杭居住也是不現(xiàn)實(shí)的（考慮自住，從來(lái)沒有炒房念頭），結(jié)果后來(lái)杭州房?jī)r(jià)一飛沖天，后悔莫及。
去年的時(shí)候，家人朋友和我說(shuō)臨安的房子不限購(gòu)，地鐵沿線單價(jià)1萬(wàn)8的樣子，感覺交通方便，想著來(lái)這里購(gòu)買也不錯(cuò)。期間猶豫過(guò)幾次，總是覺得如果不限購(gòu)的話，肯定是哪方面不夠好才敞開讓人購(gòu)買（也不知道是什么心理）！
看了地圖，顯示如果坐地鐵到西湖的話，耗時(shí)1個(gè)半小時(shí)以上， 跟從紹興過(guò)來(lái)差不多時(shí)間了，加上還在別的地方選擇置業(yè)，沒怎么放在心上。期間通過(guò)朋友和幾個(gè)樓盤的銷售有過(guò)聯(lián)系，其實(shí)也就是通過(guò)一次電話而已， 后續(xù)再想接著聯(lián)系發(fā)現(xiàn)已停機(jī)，也可見銷售人員流動(dòng)頻繁。偶而在網(wǎng)上看到臨安購(gòu)房全部靠中介力推，地鐵口就有拉客，對(duì)此很是不看好。
這樣轉(zhuǎn)過(guò)年來(lái)，另外地方置業(yè)完成， 再考慮了一下，覺得臨安總算是杭州轄區(qū)， 各方面總有省會(huì)城市的排面吧。就開始安排時(shí)間過(guò)去現(xiàn)場(chǎng)看一下。期間先通過(guò)朋友聯(lián)系了中介，由他們安排看哪個(gè)樓盤。因?yàn)闀r(shí)間比較緊張，從紹興至臨安需要兩個(gè)小時(shí)，又急著要回去接小孩，每次現(xiàn)場(chǎng)看的時(shí)間都不多。從3月底開始陸續(xù)來(lái)了4次，又通過(guò)朋友幫看兩次。
來(lái)之前看過(guò)地圖，心里面想的是科技大道沿線，距離地鐵16號(hào)線各站點(diǎn)附近的樓盤。本人是想著以后退休養(yǎng)老，對(duì)各個(gè)疊墅、合院、排屋產(chǎn)品有興趣。從青山湖高速出口下來(lái)，沿科技大道向西，車至青山湖科技城附近時(shí)只見一片密密麻麻的樓盤森林，感覺供應(yīng)量很大，應(yīng)該不難買到，結(jié)果現(xiàn)實(shí)很不樂觀。我給自己定的要求是需要4個(gè)房間，有花園、露臺(tái)。
按科技大道沿線的各樓盤看房順序記一下自己的看房經(jīng)歷，因?yàn)楝F(xiàn)在寫是憑記憶了，可能會(huì)有所錯(cuò)漏，也只是各個(gè)觀點(diǎn)，請(qǐng)見諒。

地理位置很好，距離地鐵站500米的樣子，邊上有小學(xué)配套，據(jù)說(shuō)是臨安比較好的小學(xué)了。周邊配套比較多，位于青山湖科技城，預(yù)見以后會(huì)比較熱鬧，生活便利，比較符合我的居住要求。
小區(qū)內(nèi)環(huán)境保持不錯(cuò)，只不過(guò)這個(gè)小區(qū)的排屋都是一個(gè)戶型， 兩層為主,，房子是L型的， 當(dāng)時(shí)看的時(shí)候中介力推各個(gè)亮點(diǎn)，覺得很不錯(cuò)，有購(gòu)買沖動(dòng)。
各個(gè)房間的光線比較好，靠院子這面都用了大片玻璃窗，全明透亮。地下室面積超大光線好，相當(dāng)于是半架空，墻上開有窗戶， 地面和墻壁天花板沒有發(fā)霉跡象， 證明不是很潮濕。
一樓有一個(gè)房間，還可以自己隔出另一間， 二樓兩個(gè)套房， 只是陽(yáng)臺(tái)略小。南面花園私密性比較好，和鄰居沒有碰面的地方。
當(dāng)時(shí)看的是比較滿意，后來(lái)晚上回來(lái)后回想了一下，發(fā)現(xiàn)一個(gè)大缺陷就是整個(gè)房子南北不通透， 北面無(wú)窗戶，看著光線很好，但是通風(fēng)效果肯定不好。怪不得樓梯間邊上有個(gè)透光井， 果斷放棄。


圖片來(lái)源于杭州桃李春風(fēng)公眾號(hào)
以前在收音機(jī)上聽到過(guò)多次， 據(jù)說(shuō)是臨安單價(jià)最高的小區(qū)了， 環(huán)境非常好。
從安居客上了解到面積兩房的合院不合我的需求，面積大一點(diǎn)的話總價(jià)又吃不消。
只是小區(qū)到科技大道有3公里以上，需開車出行，對(duì)我來(lái)說(shuō)屬于交通不方便。

小區(qū)入口就在科技大道邊上，小區(qū)里環(huán)境好。只不過(guò)小區(qū)里面很大，房子是合院性質(zhì)，花園很大，保持也好。
兩層房子，可以做出4個(gè)房間， 格局也滿意，就是部分沒有地下室（我倒不是一定要有地下室）， 停車位是露天，我自己感覺夏天和冬天停車會(huì)不舒服。
另外一個(gè)就是大多未滿兩年，交易費(fèi)用較高。單價(jià)的話現(xiàn)在房東要價(jià)也高，基本不太有商量余地。

里面的房子建得比較早了，小區(qū)公區(qū)環(huán)境保持不好，距離科技大道也有點(diǎn)路，占地都比較大。老房子不太想考慮。
靠科技大道的大山第看了幾套戶型結(jié)構(gòu)都可以， 是兩層房子，然后二樓上面可以隔出隔樓來(lái)， 相當(dāng)于面積大了，地下室也有只不過(guò)開發(fā)商建成后封了，可以自己做出口使用。有兩個(gè)車位就在一樓的花園下面，把車位隔墻破開就是地下室了。有幾戶在裝修去看了一下覺得可以。
小區(qū)就是入住不多， 公區(qū)保持不是很好。物業(yè)也是大爺在管。另外一個(gè)原因就是兩年未到，可以先定金到兩年滿過(guò)戶，但是我怕政策以后有變。

主打合院， 190多方的戶型， 花園面積很大，看著很舒服。中式風(fēng)格的兩層。停車位是在外面公共地方。小一些的面積也有，總價(jià)在600-800萬(wàn)之間，但是很難買到，需要有關(guān)系才可以。再加上我覺得距離地鐵也遠(yuǎn)。沒有強(qiáng)烈愿望，也就不凍資了。


以前的本地開發(fā)商開發(fā)的精裝修中式合院，兩層只能三個(gè)房間。因?yàn)槭蔷�裝交付，我考慮要多年后來(lái)入住， 也就不考慮了。