從7月至今，房屋中介市場就一直流傳著跑路版的“蘿卜蹲”：璽居蹲了，首資蹲；首資蹲了，友客蹲；友客蹲了，下一個誰來蹲？
答案很快就來了：寧波奇寓。
9月21日，有爆料稱：蘇州奇妙房屋租賃有限公司寧波分公司（又稱寧波奇寓）跑路了，目前受害者已前往警方報案。
業(yè)務員辯稱和友客不一樣
不是高收低出，只是付8送4
小劉是外地人，7月31日通過寧波奇寓租了鄞州區(qū)揚帆路某小區(qū)一套70多平方米的房子，當時簽了一年合同，年付月租加押金共計15750元，平均月租金1160多元。
9月初，小劉偶然得知房東吳先生租給奇寓的價格是1500元，這明顯就是媒體報道過的高收低出套路。
擔心奇寓跑路，小劉和其他房客商量著去找他們問問清楚。
9月5日，房東和小劉等幾個房客來到海曙區(qū)中央商座8樓奇寓海曙店，希望能簽三方合同，保障他們的權益。
接待他們的是一個姓林的負責人。根據(jù)小劉提供的現(xiàn)場錄音顯示，林某認為自己公司和友客不一樣。
他說：“我們給房東的月租金是1500元，給你們的卻是1750元，合同上寫得清清楚楚。怎么能說是高收低出呢？我們只是對你們一次性支付一年房租的客戶進行優(yōu)惠，前面8個月收1750元，后面4個月免費給你們住。起碼我們前面8個月是賺錢的，而友客是一開始就低租，從頭至尾都是虧的。”
合同不規(guī)范？引進二房東逃避責任？
當天，奇寓海曙店負責人林某明確向小劉等人表示，簽署三方協(xié)議沒有這個先例。不過有三種方案可以解決。
一是房客退租，但要扣除一個月房租和一個月押金作為賠償。
二是房客不想住了可以自己轉租，轉租成功后，新房客和公司簽約，公司可以退還原房客剩余租金和一半的押金。
三是改變支付方式。林某介紹，除了一年一付收8送4的支付方式外，還有兩種：一個月一付，但每月租金按1750元收�。话肽暌桓�，月租金收5送1，月租也是按1750元計算。林某說，目前要改租金只支持改成半年一付的，可以在原收取的8個月租金基礎上，退還3個月，相應地租期也從12個月改回到6個月。
對此，同行的租客并未達成一致。
而此間，房東吳先生向林某咨詢，自己三套房子，一套是和奇寓簽的合同，另外兩套是和奇寓業(yè)務員顏某、王某兩人成立的寧波拾洱房產經(jīng)濟公司簽的合同，這種情況怎么辦？
據(jù)錄音顯示，最初，林某稱顏某已在8月底離職，他并不知道有拾洱這家公司。后來在看了吳先生提供的合同文本后，林某又稱拾洱公司是托管給奇妙的，他們把錢付給拾洱，然后拾洱再把錢付給房東，他們與房東吳先生并無直接關系，他們只會對吳先生與奇寓直接簽署的合同負責。
然而調查發(fā)現(xiàn)，奇寓曾專門以高底薪、高提成招聘過二房東，平均月薪可達10000—15000元，要求二房東服從公司管理，對接他們手中的空置房源。
奇寓高底薪、高提成招聘二房東的廣告
吳先生表示，前兩天，他聯(lián)系上已經(jīng)到另一家房產中介公司工作的顏某，
對方說根據(jù)合同，收不到房租可以直接驅趕租客，絲毫未提她應該履行的付款責任。在受騙房東中，與二房東簽訂合同的并不多，大多數(shù)房東都是與奇寓直接簽訂的合同。不過，無論是房東還是房客，和奇寓簽訂的合同大多是電子版的，只有少數(shù)人簽了紙質合同。
奇寓和受害者簽訂的電子版本合同蓋章（左）和紙質合同蓋章（右）截然不同
奇寓和受害者簽訂的紙質合同（左）沒有合同編號，而電子合同（右）有合同編號
在他們簽的電子合同上可以看到，奇寓方蓋的是蘇州奇妙房屋租賃有限公司的章，并非合同專用章。而部分簽署紙質合同的房東、房客，奇寓方雖然蓋了合同專用章，卻沒有合同編號，有的甚至連甲、乙雙方名字都沒寫，簽署合同日期也沒寫。
法人代表擊鼓傳花
打一槍換個地方埋雷爆雷？
就在林某信誓旦旦地保證公司不會跑路后不久，9月17日，一些沒有收到房租的房東來到鄞州邱隘中山東路潤東大廈4號樓11樓蘇州奇妙寧波分公司詢問，卻意外發(fā)現(xiàn)大門緊閉，辦公室內已人去樓空。
幾乎與此同時，該公司在鄞州區(qū)華宏國際中心15樓、鄞州區(qū)奧克斯中央大廈17樓、海曙區(qū)中央商座8樓等地的幾個辦公地點也被發(fā)現(xiàn)關門跑路了。
奇寓在華宏國際的辦公地點人去樓空
就在跑路前的9月14日，還有房客與奇寓簽訂了一年的合同，預付租金和押金20000余元。在受害人維權群里，支付年租金最高的受害房客達到34000余元。奇寓跑路前，就有業(yè)務員給租客發(fā)信息稱，他要離職了，奇寓快撐不下去了，讓他們趕緊聯(lián)系公司及大股東安徽中滿商業(yè)管理公司的有關負責人維權，并把相關電話告訴了房客。
然而，房客們一遍遍撥打，對方不是關機就是自稱不是他們要找的人。
通過查詢公開資料得知，蘇州奇妙寧波分公司成立于2020年6月1日，現(xiàn)任法人代表是趙春林。母公司蘇州奇妙房屋租賃有限公司成立于今年5月8日，現(xiàn)任法人代表是石偉榮，前任法人是張青松，再上一任法人是趙春林，卸職時間是7月31日，他們三人的輪換在50天內完成。而蘇州奇妙除了寧波分公司外，還在無錫開了一家分公司，法人代表便是張青松。
蘇州奇妙房屋租賃有限公司法人代表的變更記錄
蘇州奇妙的大股東是安徽中滿商業(yè)管理有限公司，今年6月10日成立，現(xiàn)任法人代表是石偉榮，前任法人代表是張青松。
查詢發(fā)現(xiàn)，除了蘇州奇妙外，安徽中滿還投資控股了杭州駐佳房屋租賃有限公司。
杭州駐佳今年5月6日成立，現(xiàn)任法人代表是張青松。杭州駐佳在杭州、江蘇蘇州分別開設了7家分公司。而目前，根據(jù)媒體的公開報道，杭州駐佳已經(jīng)爆雷跑路。調查發(fā)現(xiàn)，安徽中滿現(xiàn)任法人代表石偉榮，目前還兼任著成都米小寓房屋租賃有限公司上海、合肥、重慶三家分公司的法人代表。
蘇州奇妙現(xiàn)任法人石偉榮同時擔任的幾家公司法人統(tǒng)計
成都米小寓房屋租賃有限公司今年1月7日成立，第一任法人代表便是石偉榮，4月18日卸職。
目前的公開信息顯示，成都米小寓，以及石偉榮擔任法人代表的米小寓三家分公司都已經(jīng)爆雷跑路。盡管這些公司和法人代表的關系看起來錯綜復雜，但不難發(fā)現(xiàn)一個共同特點：由這幾個人擔任法人代表的公司，就有爆雷跑路事件發(fā)生。
網(wǎng)友熱評： @鄧吾：這已經(jīng)是很成熟的騙局了，可惜都按合同糾紛處理了。
@杰克瓊斯：跑路了，房子和租客怎么辦？
@少年請留步：托管真的不靠譜！
來源：寧波晚報（nbwanbao）
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來源：19樓
