前幾天接到了所謂貝殼網(wǎng)的客服電話，問(wèn)我**小區(qū)的房子還在出租嗎？我說(shuō)在租的，他問(wèn)我可不可以租給別人開(kāi)公司或者當(dāng)倉(cāng)庫(kù)。
我說(shuō)我的房子是住宅，你租給別人開(kāi)公司，要是他把公司注冊(cè)在我房子里或者做什么事情，我不是有風(fēng)險(xiǎn)嗎？他想了一會(huì)回復(fù)我說(shuō)好像確實(shí)有風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)時(shí)我真的無(wú)語(yǔ)，既然你知道有風(fēng)險(xiǎn)，還來(lái)問(wèn)我要不要租給公司干嘛？？如果碰上了不是很懂的人，不是就被他忽悠上當(dāng)了嗎
他就繼續(xù)問(wèn)我說(shuō)租給別人當(dāng)倉(cāng)庫(kù)可以吧，放點(diǎn)衣服。我當(dāng)時(shí)想雖然說(shuō)是當(dāng)倉(cāng)庫(kù)，誰(shuí)知道會(huì)不會(huì)在里面辦公，當(dāng)倉(cāng)庫(kù)人來(lái)人往的，肯定要被鄰居投訴。所以我就回復(fù)所謂的貝殼網(wǎng)客服，我的房子是住宅，只租給人正常居住，其他用途不要再找我了。
也不知道貝殼網(wǎng)這個(gè)客服是不是真的，如果真的是貝殼網(wǎng)的客服，提出這種不合法合規(guī)的租房建議，不是挖坑給別人跳嗎
幫幫團(tuán)聯(lián)系上了樓主：
“我的房子是在蕭山，住宅性質(zhì)，幾年前掛在了貝殼網(wǎng)上出租。之前也接到過(guò)貝殼網(wǎng)的電話，問(wèn)我租金、看房這些事，被問(wèn)要不要租給別人開(kāi)公司和當(dāng)倉(cāng)庫(kù)是第一次。據(jù)我了解，把住宅房用來(lái)開(kāi)公司和當(dāng)倉(cāng)庫(kù)是有風(fēng)險(xiǎn)的，相當(dāng)于改變了房屋的性質(zhì)，所以我拒絕了他們的建議�，F(xiàn)在讓我疑惑的是這個(gè)貝殼網(wǎng)的客服是真的嗎？如果是真的，他們?cè)趺纯梢韵敕繓|提這個(gè)不靠譜的租房建議？如果這么不正規(guī)，我就要把我的房子從貝殼網(wǎng)上撤下來(lái)了。”
幫幫團(tuán)聯(lián)系上了貝殼找房網(wǎng)的工作人員：
“如果不是房東主動(dòng)詢問(wèn)他的房子是否能出租給別人開(kāi)公司或者開(kāi)倉(cāng)庫(kù)，我們是不會(huì)主動(dòng)去詢問(wèn)房東的。有可能是這位網(wǎng)友向業(yè)務(wù)員咨詢過(guò)類似的事情，所以才會(huì)有這樣一個(gè)租房意向的詢問(wèn)。
關(guān)于客服人員的身份，我們確實(shí)收到過(guò)關(guān)于冒充的投訴。建議他記下來(lái)電號(hào)碼，并問(wèn)清楚來(lái)電人員所屬門(mén)店，如果有疑問(wèn)可以撥打我們的客服電話進(jìn)行核實(shí)。“
幫幫團(tuán)將上述回復(fù)轉(zhuǎn)告給了樓主，樓主對(duì)此回答表示不滿，“我從未向貝殼找房的工作人員表示想把房子出租給非住宅用途的租戶，我明明知道有風(fēng)險(xiǎn)，怎么可能會(huì)主動(dòng)去詢問(wèn)？他們太不負(fù)責(zé)了，我要去把房源撤掉了”。
根據(jù)《浙江省房屋租賃管理?xiàng)l例》第十四條，任何單位和個(gè)人不得利用租賃房屋從事違法犯罪活動(dòng)，損害社會(huì)公共利益。第十二條，承租人租賃房屋用以經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應(yīng)向工程、稅務(wù)等部門(mén)申請(qǐng)辦理有關(guān)登記手續(xù)。
那么，把住宅性質(zhì)的房屋出租給別人開(kāi)公司開(kāi)倉(cāng)庫(kù)，是否改變了住宅性質(zhì)？對(duì)房東而言是否有風(fēng)險(xiǎn)？
幫幫團(tuán)咨詢了杭州住房保障和房地產(chǎn)管理局的工作人員，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋出租需要到區(qū)住建進(jìn)行租賃備案。但如果是改變房屋性質(zhì)出租的話，這種行為是不允許的。也就是說(shuō)，如果是租房子，住宅就是居住使用，辦公就是辦公使用。如果要將住宅用途的房子用作倉(cāng)庫(kù)，還會(huì)涉及到消防問(wèn)題，相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)增加。
聯(lián)系到19樓幫幫團(tuán)律師達(dá)人浙江新篇律師事務(wù)所李旻：
首先并不是一定不可以把房子出租給別人開(kāi)公司或者當(dāng)倉(cāng)庫(kù)的，只要符合法律規(guī)定，那么就是可以的。
《民法典》第二百七十九條規(guī)定： 業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。
也就是說(shuō)，在有利害關(guān)系的業(yè)主同意的情況下，業(yè)主當(dāng)然可以把房子出租給別人開(kāi)公司或者當(dāng)倉(cāng)庫(kù)。但是，哪怕有一個(gè)相關(guān)業(yè)主不同意，不論理由是什么，那么都不可以。否則就面臨其他業(yè)主的起訴，其結(jié)果是不僅要解除租房合同，還要對(duì)貝殼以及房客進(jìn)行賠償。
但是，在特殊情況下，即便有利害關(guān)系業(yè)主全部同意的情況下，業(yè)委會(huì)不同意，那么還是會(huì)有問(wèn)題。
《民法典》第二百八十條規(guī)定： 業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有法律約束力。也就是說(shuō)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)有或有過(guò)，不同意業(yè)主將房屋出租作為住宅以外用途決定的話，業(yè)主是不能將住宅作為住宅以外的用途出租的。
房東最大的問(wèn)題是，就是出租后相關(guān)業(yè)主不同意或業(yè)委會(huì)不同意，導(dǎo)致違約而對(duì)貝殼和租客造成違約，進(jìn)一步發(fā)生賠償?shù)膯?wèn)題。此外就是，如果將房屋租給公司，后面萬(wàn)一該公司把注冊(cè)地址登記在該房屋下，如果該公司后面不去改，那么這個(gè)登記就有可能一直不變，即使雙方的租賃合同已經(jīng)解除。
【討論】你在租房中遇到過(guò)哪些不靠譜的事？
