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【19樓幫幫團(tuán)】第156期幫幫日記已更新!

樓主
【19樓幫幫團(tuán)】第156期幫幫日記已更新!

第156期幫幫日記已更新!
上周(5.31~6.6)幫幫團(tuán)共收到各種求助158
其中消費(fèi)求助占比59%,汽車(chē)求助占比5%
小區(qū)物業(yè)求助占比11%,房產(chǎn)求助占比5%
醫(yī)療求助占比9%,職場(chǎng)求助占比11%

如果你在生活中遇到了各類(lèi)問(wèn)題
請(qǐng)找19樓幫幫團(tuán)!

本周幫幫日記將社區(qū)生活問(wèn)題,給遇到類(lèi)似問(wèn)題的網(wǎng)友提供參考性處理建議,讓大家生活更有保障。


【詳情回顧】

樓主表示,自己5月2號(hào)開(kāi)車(chē)去臨安喝喜酒,由于當(dāng)天酒店人比較多,沒(méi)有車(chē)位,他就把車(chē)停到了附近的小區(qū)。他認(rèn)為一般小區(qū)停一天24小時(shí),也就30塊錢(qián)左右,但當(dāng)樓主把車(chē)開(kāi)出小區(qū)時(shí)卻發(fā)現(xiàn),停車(chē)費(fèi)足足有80塊。他詢(xún)問(wèn)了保安,保安表示,小區(qū)停車(chē)費(fèi)是按5元一小時(shí)收取的,他停了16個(gè)小時(shí),確實(shí)是80元停車(chē)費(fèi)。

樓主對(duì)此很不滿(mǎn),”蕭山機(jī)場(chǎng)停一天都要不了這個(gè)價(jià)格“。他很好奇,這樣的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)合理嗎?并且,收費(fèi)標(biāo)識(shí)顯示,8:00-18:00的停車(chē)費(fèi)是每小時(shí)5元,其余時(shí)段沒(méi)寫(xiě)要收費(fèi),自己是在下午17:00多停車(chē),早上8點(diǎn)多離開(kāi),按理最多也只收1小時(shí)的停車(chē)費(fèi),為什么會(huì)變成16個(gè)小時(shí)呢?

【19樓幫幫團(tuán)】第156期幫幫日記已更新!

為此,他撥打了12345。他提出的問(wèn)題被轉(zhuǎn)達(dá)到社區(qū)。

社區(qū)工作人員回復(fù)稱(chēng),首先,小區(qū)內(nèi)的停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是由業(yè)委會(huì)審核通過(guò)的,其次,收費(fèi)標(biāo)識(shí)上有禁止外來(lái)車(chē)輛進(jìn)入的內(nèi)容,最后,收費(fèi)標(biāo)識(shí)張貼在入口處,并未遮擋。

樓主再度到臨安后,他專(zhuān)程來(lái)到南苑小區(qū)確認(rèn)實(shí)際情況。

他發(fā)現(xiàn),小區(qū)共有3個(gè)入口,但每個(gè)入口都未張貼停車(chē)收費(fèi)標(biāo)識(shí),而僅在1號(hào)門(mén)的非機(jī)動(dòng)車(chē)道上方張貼了一個(gè)KT板。在他看來(lái),這和社區(qū)工作人員的說(shuō)法不符。根據(jù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上的內(nèi)容,自己下午五點(diǎn)多進(jìn)入小區(qū),早上離開(kāi),停車(chē)費(fèi)應(yīng)該只收一個(gè)小時(shí),而非16個(gè)小時(shí)。并且,針對(duì)工作人員提到的禁止外來(lái)車(chē)輛入內(nèi)這一點(diǎn),樓主也很困惑,”如果禁止外來(lái)車(chē)輛入內(nèi),那門(mén)崗是不是不該開(kāi)門(mén)讓我進(jìn)去,這是社區(qū)管理存在問(wèn)題“。

他再次撥打12345投訴,又是社區(qū)工作人員對(duì)接,”工作人員說(shuō)可以去和業(yè)委會(huì)商量一下,看能不能把80塊停車(chē)費(fèi)退給我“。但樓主并不滿(mǎn)意,他強(qiáng)調(diào),自己也不差這幾十塊錢(qián)。

樓主主要的訴求有三點(diǎn),希望有關(guān)部門(mén)能解答:1、停車(chē)費(fèi)每小時(shí)5元,這個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)比周邊小區(qū)都要高,是否經(jīng)過(guò)物價(jià)部門(mén)批準(zhǔn)?2、小區(qū)入口并無(wú)明顯的停車(chē)收費(fèi)標(biāo)識(shí),這樣收費(fèi)是否合理?3、如果這樣收費(fèi)不合理,那之前肯定也有不少人被不合理收費(fèi)過(guò),這些人的費(fèi)用該如何處理?

【幫幫團(tuán)建議】

這種情況是否符合規(guī)定?幫幫團(tuán)為此咨詢(xún)了浙江新篇律師事務(wù)所的李旻律師:

李旻律師表示,小區(qū)停車(chē)位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以自行制定,不需要物價(jià)部門(mén)的批準(zhǔn);該小區(qū)收費(fèi)問(wèn)題僅需考慮合法性,不強(qiáng)制考慮合理性問(wèn)題。外來(lái)車(chē)輛車(chē)主如僅認(rèn)為收費(fèi)不合理,是沒(méi)有途徑退費(fèi)的,也不存在任何可介入的職能部門(mén)。建議外來(lái)車(chē)輛車(chē)主可通過(guò)街道或區(qū)矛盾調(diào)解中心來(lái)協(xié)調(diào)處理停車(chē)費(fèi)的問(wèn)題。

依照《關(guān)于進(jìn)一步完善杭州市區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)停放收費(fèi)管理的實(shí)施辦法》,住宅小區(qū)內(nèi)的停車(chē)位實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià),也就是沒(méi)有政府指導(dǎo)價(jià)。住宅小區(qū)內(nèi)設(shè)置道路停車(chē)泊位并實(shí)施停車(chē)收費(fèi)的,應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃、消防安全等方面要求,并征得各區(qū)政府停車(chē)管理相關(guān)機(jī)構(gòu)和住宅小區(qū)業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)同意的情況,收費(fèi)就是合法的。該小區(qū)收費(fèi)經(jīng)過(guò)業(yè)主代表大會(huì)通過(guò)的情況下,只要規(guī)劃和消防沒(méi)問(wèn)題,當(dāng)然是可以收費(fèi)5元一小時(shí)的。

關(guān)于該小區(qū)停車(chē)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),其中已標(biāo)明外來(lái)車(chē)輛收費(fèi)為5元一小時(shí),標(biāo)準(zhǔn)停車(chē)時(shí)間為8:00-18:00,且同時(shí)明確:下午18:00至次日8:00,外來(lái)車(chē)輛禁止駛?cè),并?shí)行收費(fèi)管理。因此停車(chē)16小時(shí)不到,收費(fèi)80元停車(chē)費(fèi)并不存在問(wèn)題

建議車(chē)主進(jìn)入外來(lái)小區(qū)停車(chē)時(shí),看清楚或問(wèn)清楚物業(yè)停車(chē)費(fèi)以后,再駛?cè)胲?chē)輛,以防類(lèi)似問(wèn)題再次發(fā)生。


【詳情回顧】

樓主家小孩(3歲)在小區(qū)里活動(dòng)被貓抓傷。小區(qū)里有幾只流浪貓,有業(yè)主一直在喂養(yǎng),還在草坪上放了貓籠。小區(qū)里其他業(yè)主反饋過(guò)好幾次,物業(yè)說(shuō)處理過(guò)也呼吁過(guò)業(yè)主不要隨意喂養(yǎng),但流浪貓貓還一直在小區(qū)里,一些業(yè)主繼續(xù)進(jìn)行喂養(yǎng),物業(yè)也沒(méi)有進(jìn)行驅(qū)趕。


樓主稱(chēng):當(dāng)天孩子是奶奶帶到小區(qū)樓下玩的,原來(lái)這只流浪貓會(huì)比較躲著人,靠近就會(huì)馬上走,當(dāng)天不知道為什么一直在附近徘徊。孩子被貓抓到以后,樓主當(dāng)天晚上就帶孩子去醫(yī)院打了疫苗,加注射費(fèi)一針328元,一共要打5針,合計(jì)1640元。

【19樓幫幫團(tuán)】第156期幫幫日記已更新!

樓主表示,當(dāng)天孩子主動(dòng)上手摸了,因此自己有監(jiān)護(hù)不到位的責(zé)任,所以她的訴求是打疫苗的費(fèi)用自己承擔(dān)一半,喂養(yǎng)的業(yè)主承擔(dān)一半。但通過(guò)物業(yè)溝通,喂養(yǎng)人表示以后不會(huì)再喂養(yǎng)流浪貓,同時(shí)愿意購(gòu)買(mǎi)玩具或零食安慰一下小朋友,但是醫(yī)藥費(fèi)不愿承擔(dān)。

“有愛(ài)心為什么不帶回家養(yǎng),散養(yǎng)在小區(qū)算怎么回事?”讓樓主比較生氣的是,在這之前物業(yè)已經(jīng)將擺放在小區(qū)的貓碗清理過(guò)一次,結(jié)果沒(méi)過(guò)多久業(yè)主又?jǐn)[放出來(lái)了,還放上了貓籠。“如果是第一次喂養(yǎng)就算了,已經(jīng)說(shuō)了這么多次,就是不聽(tīng),現(xiàn)在出了事又不肯負(fù)責(zé)。”

后來(lái)樓主從物業(yè)處得知,雖然貓碗和貓籠是那個(gè)業(yè)主擺放的,但目前小區(qū)里的流浪貓并不是那一個(gè)業(yè)主在喂養(yǎng),其他幾個(gè)業(yè)主也時(shí)常會(huì)投喂貓糧。“現(xiàn)在如果要繼續(xù)追究,那就只能報(bào)警,涉及的業(yè)主又多,只能算了。”

【幫幫團(tuán)建議】

本案件樓主賠償訴求在法律上能否支持?錢(qián)晴律師根據(jù)樓主的情況給出了相應(yīng)的法律意見(jiàn):

本糾紛系小區(qū)內(nèi)動(dòng)物致人損害引起的侵權(quán)糾紛,核心問(wèn)題在于責(zé)任主體的認(rèn)定。

《民法典》第一千二百四十五條,飼養(yǎng)的動(dòng)物造成他人損害的,動(dòng)物飼養(yǎng)人或者管理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任;但是,能夠證明損害是因被侵權(quán)人故意或者重大過(guò)失造成的,可以不承擔(dān)或者減輕責(zé)任。

本案中,除了擺放貓籠和貓碗的業(yè)主外,還有多位業(yè)主對(duì)于小區(qū)流浪貓進(jìn)行過(guò)投喂,如果受害人沒(méi)有足夠證據(jù)證明擺放投喂貓籠的投喂者為流浪貓管理人或飼養(yǎng)人的,則并不能證明其對(duì)涉案流浪貓享有占有或控制等權(quán)利,其也不構(gòu)成法律意義上的飼養(yǎng)或管理,并非《民法典》第一千二百四十五條所規(guī)定的動(dòng)物飼養(yǎng)人或管理人,與流浪貓傷人之間并沒(méi)有直接因果關(guān)系。因此投喂人無(wú)需承擔(dān)責(zé)任。

受傷的小朋友是限制民事行為能力人,對(duì)自己的行為所造成的后果缺乏判斷,但事發(fā)時(shí)家長(zhǎng)作為監(jiān)護(hù)人未盡到監(jiān)護(hù)責(zé)任,也存在一定過(guò)錯(cuò)。

物業(yè)公司作為所在小區(qū)的物業(yè)管理人,應(yīng)對(duì)小區(qū)盡到管理和安全保障的義務(wù),涉案小區(qū)有流浪貓出沒(méi),物業(yè)對(duì)小區(qū)內(nèi)流浪動(dòng)物負(fù)有必要的管束義務(wù)。物業(yè)公司僅對(duì)貓碗進(jìn)行了清理并不能證明其對(duì)小區(qū)內(nèi)的流浪動(dòng)物盡到管束義務(wù),正是由于物業(yè)公司怠于對(duì)流浪貓及時(shí)處理,才在一定程度上導(dǎo)致了事故的發(fā)生,因此物業(yè)公司依法應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

綜上對(duì)于給小朋友造成的損害后果,結(jié)合雙方的過(guò)錯(cuò)程度,司法實(shí)踐中一般會(huì)由物業(yè)公司承擔(dān)較大比例的賠償責(zé)任。以上法律意見(jiàn)供參考。
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發(fā)表于2024-06-08 11:33IP歸屬地:浙江 只看該作者

沙發(fā)

該收,下午6點(diǎn)以后本就禁止外來(lái)車(chē)入內(nèi),你還留里面不走肯定要收費(fèi)啊!有覺(jué)悟的話就提前問(wèn)清楚再停,而不要去質(zhì)疑人家合不合理,人家整個(gè)小區(qū)自治管理的東西肯定是經(jīng)過(guò)業(yè)委會(huì)批準(zhǔn)也通知過(guò)業(yè)主的,哪里輪得到你來(lái)質(zhì)疑,你咋不怪你朋友沒(méi)事先告訴你呢?
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青銅掌友

來(lái)自于Android客戶(hù)端

發(fā)表于2024-06-08 13:09IP歸屬地:浙江 只看該作者

板凳

喂養(yǎng)流浪貓需要注意影響,不然就是給小可愛(ài)們招禍,平時(shí)喂喂就算了,你搞個(gè)場(chǎng)所就得管理起來(lái),負(fù)責(zé)出事,人是可以跑路的,這些貓?jiān)趺崔k?
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勛章 勛章

大白勛章 臘八節(jié)勛章 控控團(tuán)紅隊(duì) 青銅掌友

發(fā)表于2024-06-08 14:33IP歸屬地:浙江 只看該作者

地板

嘴上說(shuō)不差這幾十塊,那您干嘛呢?
口是心非的人最讓人討厭
客戶(hù)端用戶(hù)
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發(fā)表于2024-06-08 19:57IP歸屬地:云南 只看該作者

1 #

浪費(fèi)社會(huì)資源,不能按鬧幫忙,拒絕巨嬰
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發(fā)表于2024-06-08 22:18IP歸屬地:浙江 只看該作者

2 #

小區(qū)停車(chē)位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以自行制定,合法。農(nóng)民賣(mài)菜也是自己定價(jià),卻被罰十萬(wàn)。浙江新篇律師事務(wù)所的李旻律師是否也能出來(lái)解釋下
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青銅掌友

發(fā)表于2024-06-09 07:38IP歸屬地:浙江 只看該作者

3 #

小區(qū)文明靠大家,小區(qū)安全靠科技。
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2024-05-27

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