想要出租房屋，遇到小窩直租公司，要我們與它簽租房合同，我們大家理解為一般的委托租房。之后一年也沒(méi)有為我們介紹任何客源，幾個(gè)月后，我們自己租出去了。現(xiàn)在這個(gè)公司突然來(lái)要違約金。這不是故意設(shè)陷阱嗎？因?yàn)楹灪贤耙詠?lái)沒(méi)提起違約金一事。我們委托了我愛我家、鏈家等多家公司，最后才租了出去。這個(gè)小窩公司從沒(méi)為我們介紹客戶，這應(yīng)該更是違約了吧，首先應(yīng)賠償我們房屋空置期的損失。
這樣看來(lái)，它的行為就屬于欺詐，哪怕是打官司，我們也不能讓它得逞。
幫幫團(tuán)聯(lián)系到樓主：
她表示，自己家的房子一直掛在各種中介平臺(tái)上，去年10月，小窩直租主動(dòng)聯(lián)系到她，說(shuō)可以把房子托給他們幫忙出租，“他們說(shuō)委托不用我花錢，我這個(gè)房子前面也委托過(guò)三四家中介機(jī)構(gòu)了，一直沒(méi)租出去，那我就和他們簽合同了”。
讓樓主感到奇怪的是，簽了合同快一年，對(duì)方除了帶人來(lái)收房外，從來(lái)沒(méi)有帶客戶來(lái)看過(guò)房，“最近突然打電話過(guò)來(lái)，問(wèn)我房子是不是租出去了，那我說(shuō)確實(shí)租出去了，對(duì)方就說(shuō)這樣要付違約金的”。據(jù)樓主回憶，簽約一年時(shí)間，小窩直租方并未聯(lián)系過(guò)自己，“帶人來(lái)收房之后，就沒(méi)消息了，現(xiàn)在說(shuō)我擅自終止合同”。
幫幫團(tuán)注意到，雙方簽訂的合同并未規(guī)定合作期限。“我就覺得不合理，不規(guī)定合約期，那我這個(gè)房子一直不租出去，我還得一直等著他們嗎？”樓主承認(rèn)，自己在簽訂合同前沒(méi)有仔細(xì)約定合同條款，但堅(jiān)決不同意對(duì)方支付違約金這個(gè)要求，“我跟他們說(shuō)，你們當(dāng)時(shí)交談中沒(méi)有提起違約金一事，把這一條暗藏在很長(zhǎng)的合同條文中，我們看不見”。對(duì)方堅(jiān)持必須按合同辦事，樓主堅(jiān)持自己的態(tài)度，此后對(duì)方再?zèng)]有聯(lián)系樓主。
樓主發(fā)帖也是為了提醒大家，在決定托管房屋之前，一定要仔細(xì)確認(rèn)合同內(nèi)容，“我現(xiàn)在也不想聯(lián)系對(duì)方了，要起訴就起訴，我也不怕”。
幫幫團(tuán)就此事咨詢北京盈科律師事務(wù)所錢晴律師，錢晴律師發(fā)表了自己的意見：
關(guān)于違約金的支付：如果合同中有明確的違約金條款，并且用戶違反了合同中的相關(guān)規(guī)定，那么用戶通常需要支付違約金。但是，如果用戶能夠證明托管機(jī)構(gòu)未履行合同約定的義務(wù)，比如未能帶任何客戶看房，這可能構(gòu)成托管機(jī)構(gòu)的違約，用戶可以據(jù)此抗辯不支付違約金。
另外，如果用戶在簽訂合同前并未被明確告知違約金條款，或者該條款被認(rèn)定為是格式條款并且對(duì)于用戶不公平，用戶可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定該條款無(wú)效。
關(guān)于托管機(jī)構(gòu)的服務(wù)：托管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定提供相應(yīng)的服務(wù)，如果合同中明確了托管機(jī)構(gòu)需要帶客戶看房，而實(shí)際上未履行，則托管機(jī)構(gòu)可能存在違約行為。
關(guān)于空置費(fèi)：一般的行業(yè)規(guī)定是，如果合同中規(guī)定在房屋未能出租期間用戶需要向托管機(jī)構(gòu)支付空置費(fèi)，并且托管機(jī)構(gòu)已按照合同約定盡力推廣房屋，那么用戶可能需要支付空置費(fèi)。但如果托管機(jī)構(gòu)未能提供應(yīng)有的服務(wù)，用戶可以拒絕支付。當(dāng)然如果本咨詢的案涉合同中并沒(méi)有關(guān)于空置費(fèi)用的事先約定，也就不存在需要支付的義務(wù)。
具體到咨詢者的情況，以下是一些建議：
審查合同條款：首先，需要詳細(xì)審查合同中的具體條款，包括服務(wù)內(nèi)容、違約責(zé)任、違約金的計(jì)算方式等。
違約責(zé)任：如果托管機(jī)構(gòu)未能按照合同約定提供服務(wù)，用戶可以以此為由拒絕支付違約金。
溝通協(xié)商：用戶可以與托管機(jī)構(gòu)進(jìn)行溝通，說(shuō)明情況，爭(zhēng)取和解。
法律途徑：如果協(xié)商不成，用戶可以通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議，包括申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。
