還能買哪里？
面對(duì)這一問(wèn)題，無(wú)論是剛需、剛改還是改善購(gòu)房者，市場(chǎng)似乎都難以給出一個(gè)肯定的答案。
也是，市場(chǎng)在經(jīng)歷年初一波回暖小高潮后，一直處于下坡的狀態(tài)。
紅盤繼續(xù)減少、板塊分裂加劇、限購(gòu)放松大潮仍在繼續(xù)等等，新房市場(chǎng)打新的空間越發(fā)的狹窄。
除了以上幾點(diǎn)之外，個(gè)人認(rèn)為還有幾點(diǎn)同樣需要關(guān)注。
一方面，土拍市場(chǎng)與新房市場(chǎng)斷開(kāi)連接。自開(kāi)年以來(lái)，土拍市場(chǎng)一直是高溫狀態(tài)，而這一番熱潮卻沒(méi)能反饋到新房市場(chǎng)。
另一方面，市場(chǎng)賣舊買新的現(xiàn)狀仍在加速。本月二手房成交預(yù)計(jì)超6000套，略高于枯榮線。二手住宅掛牌超12萬(wàn)套，近期緩慢上行。
打新仍然繼續(xù)，但打新的選擇以及難度卻急劇上升。
6月或許是一次買新房的小窗口期，高端改善還有幾個(gè)；剛需、剛改也能在之江試試運(yùn)氣等等。
下面，我粗略統(tǒng)計(jì)了6月即將首開(kāi)或加推的樓盤，淺淺看一下吧。
作為華潤(rùn)在錢二的首個(gè)項(xiàng)目，華潤(rùn)華發(fā)翡云潤(rùn)府終于快要面市了。
華潤(rùn)華發(fā)翡云潤(rùn)府規(guī)劃了8幢，共244套房源，戶型建面約175-199方，改善四房起步。
既然是首發(fā)之作，華潤(rùn)在產(chǎn)品上設(shè)計(jì)上自然是卯足了勁。透過(guò)景觀設(shè)計(jì)，外界早已賦予了它錢二板塊上的“綠洲半島”�；蛟S是項(xiàng)目靠近高架，利用退讓紅線發(fā)揮了這一優(yōu)勢(shì)。
同一批出讓的艮北雙子星——紫映云來(lái)府和望瀾翠印府，可能是未來(lái)相當(dāng)一段時(shí)間內(nèi)，艮北板塊的不多的供應(yīng)了。
從產(chǎn)品上看，兩個(gè)項(xiàng)目都是2t2h，紫映云來(lái)府戶型設(shè)計(jì)的更大膽些，最大188方。擔(dān)憂的是如此預(yù)算，真的會(huì)考慮艮北板塊嗎？
其余方面，紫映云來(lái)府會(huì)跟靠近地鐵1號(hào)線，位置上稍占優(yōu)一些。
供應(yīng)完低密項(xiàng)目后的筧橋，終于迎來(lái)了小高層項(xiàng)目——杰立潮正府。
杰立潮正府的出現(xiàn)，可以說(shuō)拯救了一波想留在主城區(qū)，但預(yù)算不高的客戶。3.5萬(wàn)/方的它，規(guī)劃了7幢11-14F，戶型建面約89-117方。
項(xiàng)目靠近地鐵4號(hào)線筧橋老街站，設(shè)計(jì)上杰立潮正府底層架空，層高3米，還配備了景觀泳池，品質(zhì)還算不錯(cuò)。
濱運(yùn)錦上灣洋房+高層的設(shè)計(jì)，搭配上濱江，不由讓購(gòu)房者狠狠地期待住了。所幸，項(xiàng)目也沒(méi)讓購(gòu)房者失望。
地暖、新風(fēng)、中央空調(diào)三大件是基本，另外還有主臥、餐客廳背景墻，入戶玄關(guān)等也配置了。
這樣的精裝修條件，難怪看了的人都說(shuō)身上有著濃濃的“潮映”風(fēng)。
另一個(gè)備受矚目的紅盤——建發(fā)云啟之江，預(yù)計(jì)也將在不久宣告入市。
3.75萬(wàn)/方的價(jià)格，無(wú)疑是當(dāng)下性價(jià)比超高的項(xiàng)目之一。一方面，西湖學(xué)期上的預(yù)期，未來(lái)大概率是保俶塔；
另一方面，作為未來(lái)社區(qū)的它，配套十分齊全。雙地鐵、還是建發(fā)設(shè)計(jì)，加上近3000套的供應(yīng)，對(duì)于剛需家庭而言，非常值得。
體驗(yàn)了紅盤杭承府一把清后，購(gòu)房者的眼光只能暫時(shí)放在澄虹府身上了。
上一次首開(kāi)的它，有房門檻為124個(gè)月，是全杭城為數(shù)不多拼社保的樓盤之一了。
澄虹府地塊南北狹長(zhǎng)，分為了兩個(gè)區(qū)域，南區(qū)設(shè)了藍(lán)寶石泳池。由于是濱江設(shè)計(jì)了一部分的2t4h，價(jià)格上會(huì)有點(diǎn)優(yōu)勢(shì)。
不過(guò)，這一次已經(jīng)是澄虹府的最后一次開(kāi)盤了。
同樣位于錢江世紀(jì)城的擁奧府，由于地理位置上靠近鐵路，戶型上保守的做了89方，也是情理之中。
不過(guò)，擁奧府帶來(lái)的產(chǎn)品還是非常不錯(cuò)的。外立面是三面鋁板，還包了陽(yáng)臺(tái)，省去了后續(xù)問(wèn)題。
除了核心區(qū)兩個(gè)新盤，整個(gè)蕭山新房供應(yīng)少之又少。
位于臨浦板塊的臨瀾之城，精裝限價(jià)1.7萬(wàn)/方。由于處于遠(yuǎn)郊板塊，臨瀾之珹更適合于當(dāng)?shù)乜蛻簟?/div>
同時(shí)，未來(lái)有地鐵預(yù)期的它，也算是一個(gè)TOD盤，同時(shí)還是濱江造，產(chǎn)品上還算有保障。
不過(guò)，項(xiàng)目戶型還設(shè)計(jì)了138方大戶型，去化應(yīng)該會(huì)需要一段時(shí)間。
總之，本地客群可以關(guān)注一下。
沉寂一段時(shí)間后的勾莊，又將迎來(lái)新的供應(yīng)。
由濱江、越秀以及中豪共同開(kāi)發(fā)的翠宸里，為供應(yīng)暫時(shí)封印的勾莊續(xù)上了新一波房源。
當(dāng)然，如果拋開(kāi)整個(gè)勾莊背后的新房供應(yīng)量，翠宸里絕對(duì)是值得被打新的紅盤之一。
地鐵+萬(wàn)象城的組合，讓3.12萬(wàn)/方的翠宸里顯得尤為值得；況且，鋁板外立面，同時(shí)封閉式陽(yáng)臺(tái)，翠宸里真的不賴。
位于良渚板塊的建發(fā)云熙，同樣是值得關(guān)注的項(xiàng)目之一。
項(xiàng)目規(guī)劃了6-11F小高層，1t2h的設(shè)計(jì)，得房率較高。戶型設(shè)計(jì)上也很優(yōu)秀。
107方戶型設(shè)計(jì)了四房?jī)尚l(wèi)，同時(shí)還附帶了儲(chǔ)藏室，這樣的表現(xiàn)，全杭城同面積段的也很少見(jiàn)。
另外，建發(fā)云熙靠近地鐵2號(hào)線良渚站，邊上即是美院良渚校區(qū)。對(duì)于剛需客戶而言，是一次上車的好機(jī)會(huì)。
位于良渚遺址公園旁的溪攬星院預(yù)計(jì)將于6月底加推，建面約142-186方，精裝限價(jià)2.95萬(wàn)/方。
項(xiàng)目全盤疊墅，上下兩疊四層設(shè)計(jì)。從產(chǎn)品上看，溪攬星院可以說(shuō)是疊墅代表之一。
最令人心動(dòng)的是，項(xiàng)目的每一套上疊都自帶露臺(tái)，下疊除了綠地，還附送地下室。
同時(shí)，面寬更是其一大亮點(diǎn)：建面約158-163戶型，南向面寬達(dá)約8.2米，約186方戶型更是有約9.3米。
裝修上同樣有驚喜。標(biāo)準(zhǔn)的三大件之外，還納入了TOTO、科勒等大牌，而這僅僅是3000元/方的裝標(biāo)。
濱江在東湖新城的新產(chǎn)品——聽(tīng)荷芳翠府。
2.26萬(wàn)/方的價(jià)格，結(jié)合各項(xiàng)條件看，對(duì)于剛需家庭可能是最好的選擇。
聽(tīng)荷芳翠府緊挨著地鐵9號(hào)線龍安站，交通便捷；整個(gè)項(xiàng)目圍合式布局，設(shè)計(jì)了景觀水池；外立面是大面積玻璃和鋁板。
其中109方邊套做了四房?jī)尚l(wèi)，南向雙開(kāi)間帶陽(yáng)臺(tái)，空間利用率很高。
湖翠云來(lái)府，西房和中天聯(lián)手在臨平中心打造的新項(xiàng)目。
1.8的容積率加之戶型建面必須140方以上的條件，讓湖翠云來(lái)府注定是矚目的。
此次，湖翠云來(lái)府只設(shè)計(jì)了168和200方兩款戶型，均是四房，層高3.15米，還是類一梯一戶。
光看其外立面效果圖你就會(huì)感嘆，這難道不是錢二的某個(gè)項(xiàng)目？大面積玻璃加金色鋁板線條，還是封閉式陽(yáng)臺(tái)，就像是一個(gè)個(gè)金屬盒子疊起來(lái)一般。
此外，項(xiàng)目也享受著核心資源的覆蓋。藝尚小鎮(zhèn)、臨平大劇院、臨平藝術(shù)中心等等，都聚攏在項(xiàng)目周邊。
這一波紅利，不容錯(cuò)過(guò)。
暫無(wú)供應(yīng)的金沙湖，6月或許將迎來(lái)新面孔。
處于吾角天街北面的凱德璟高府，地理位置還是不錯(cuò)的。出門即是天街和地鐵1號(hào)線高沙路站。
戶型面積段也比較豐富：106、112以及133方是中間套戶型；129、139以及169方戶型是邊套，2t4h、2t3h以及2t2h都有。
考慮金沙湖的客戶可以關(guān)注一波，后續(xù)還有紫棠園的入市。
除去璟高府，位于義蓬板塊的春天濱江·陽(yáng)光名城，也即將在6月入市。
由于是多年前的產(chǎn)品種類，陽(yáng)光名城早已是現(xiàn)房，不過(guò)是毛坯。好在，項(xiàng)目西側(cè)即是永旺夢(mèng)樂(lè)城，地鐵7號(hào)線新鎮(zhèn)路也在不遠(yuǎn)處。
小高層不到2萬(wàn)/方的價(jià)格，是可以考慮看看。
近兩年一直很低調(diào)的臨安、富陽(yáng)，也算是處于一個(gè)逐步消化庫(kù)存的狀態(tài)，這也是一些遠(yuǎn)郊板塊近段時(shí)間最真實(shí)的現(xiàn)狀。
就臨安而言，此前最具代表的青山湖科技城板塊，新房供應(yīng)很少。
其中，綠城·春語(yǔ)燕來(lái)算是新供應(yīng)之一。不過(guò)，就其位置而言，并不是很理想，更適合本地客戶。
當(dāng)然，位于錦城板塊的望青府和青山湖畔，有概率會(huì)在不久后推盤。
同為難兄弟的富陽(yáng)，基本上被低密項(xiàng)目占領(lǐng)。東洲板塊的春江御園、杭房·首望瀾翠府等，疊墅、洋房都有的選擇。
還有銀湖板塊的山水·陽(yáng)珀別院；富春板塊的杭房·湖著觀邸等，都是低密不錯(cuò)的選擇。
來(lái)源：杭州樓市動(dòng)態(tài)
