近日，杭州市中心文暉板塊紅盤馥源庭選房，從上午9點左右最終選到晚上8點多，花了11個小時，565套房源一直到1266號才選完，意味著701人棄選。
選房過程中，小戶型110㎡戶型率先被搶完，剩下的則是一些面積偏大戶型；兩年前，同樣是文暉板塊，錦尚和品府選房時卻是大戶型先被選，為何前后反差如此之大？
“和之前錦尚和品府搖號時相比，
現(xiàn)在的購房者更理性了。”一位觀摩現(xiàn)場選房的朋友告訴記者，不少頂?shù)讟情_始都沒人選。這意味著馥源庭的購房者以自住為主，
投資客明顯變少了，自住的購房者首先會排除頂?shù)讟恰?/div>
從置業(yè)顧問提供的平面圖看，A戶型，也就是110-114㎡，基本以中間套為主；而面積段在150㎡-190㎡的D戶型，不少是臨東新路的。
而且這次推出的房源面積段，除了110㎡左右的戶型，之后就跳躍到150㎡以上，再加上限價上提到均價54000元/㎡，四室的起步價就要800萬元，算上車位，幾乎要接近900萬元。
“按照它的得房率，滿足我四房要求，可能要180㎡起步，那基本要1000萬元起，如果是這個預(yù)算，我可能會往申花和錢江世紀城看看。”最后由于預(yù)算有限，吳先生決定再等等。
反觀110㎡這樣的戶型，卻填補了老市中心小戶型新房的空缺，600萬元左右能置換一套市中心新房，也算是不錯的選擇。“手頭賣掉一套城北次新房拿來做首付，按揭也沒特別大壓力，三口之家終于能改善在市中心。”作為老杭州人的韓女士，最近一直在找市中心的改善新房，馥源庭的110㎡也是她的備選之一。
雖然馥源庭當(dāng)天最終還是售罄了，不過與兩年前同板塊錦尚和品府相比，確有差距。
這背后，更多體現(xiàn)的是市場熱度的變化。
首先，從報名情況看，馥源庭共565套房源，入圍4152組，而搖號中棄選率也不低，直到1200多號才選完，購房者優(yōu)先考慮小戶型，小戶型差不多在250號的時候基本選完；而而錦尚和品府三次開盤的中簽率基本都在10%出頭，大戶型都是率先被挑完。其次，這次馥源庭的限價突破了，比和品高了2000多元/㎡。
“前兩年市中心的改善盤，幾乎很少有棄選，而且首選大戶型，因為對未來預(yù)期高，購房者覺得哪怕借錢也要買大戶型，等到交付高價賣出再還錢，面積越大賺得越多。湊份子買房投資的也會選大戶型，覺得大戶型的投資回報率高。但現(xiàn)在市場下行，倒掛幅度變小了，購房者以自住為主，即便投資也優(yōu)先考慮安全性，對于超出自己實力的高總價大戶型較為謹慎。”一位市中心紅盤置業(yè)顧問告訴記者。
來源：錢報杭州房產(chǎn)
