（全文圖片來自網(wǎng)絡(luò)）
【基本信息】
項(xiàng)目名稱：和廬和棲閣
推廣名：綠城·和廬
項(xiàng)目位置：余杭區(qū)里東路39號
開盤時間：2019.9
房源類型：高層
開盤均價：2.55萬元/平
精裝標(biāo)準(zhǔn)：4000元/平
戶型：130/140
房源數(shù)量：186套
最低首付：100萬元
凍結(jié)資金：60萬元起
樓盤特色：小和山旁，環(huán)境好
二狗推薦指數(shù)：2星
大家好，今天給大家講綠城·和廬這個樓盤，項(xiàng)目位于余杭區(qū)小和山板塊，是一個由中式合院和高層組成的小區(qū)。綠城在打造合院方面一向很有優(yōu)勢，比如另一個合院代表作西溪云廬，由于中式合院產(chǎn)品在杭州房市中比較罕見，所以雖然一套價格就超過千萬，但是依然有不少狂熱的購房者買單。曾有一個網(wǎng)友在微信中向二狗表示，“就喜歡平層的中式院子，陽光不會被遮擋“。
當(dāng)然，二狗基本分析的都是平價樓盤，如果是純粹的千萬級合院，二狗認(rèn)為和“平價“沒有太多的關(guān)系。和廬本月底至下月初即將迎來第5次加推，本次推出的186套房源全都是高層戶型，面積在有130和140兩種。據(jù)內(nèi)部消息透露，本次房源最低價格在2.2萬元/平左右（一房一價），也就是說最低在300萬以內(nèi)，就可以買到這樣一套五潮山腳下的高端樓盤。結(jié)合上一期高層15%的中簽率，能夠買到也算是撿了個漏吧！
提到小和山，也許大家的第一反應(yīng)就是以浙工大、浙江外國語學(xué)院、浙江科技學(xué)院等一眾學(xué)校組成的高教院區(qū)。這一點(diǎn)來看倒是有點(diǎn)像擁有美院和浙江音樂學(xué)院的轉(zhuǎn)塘板塊，隨著校園帶來商業(yè)和人流量，再加上教職工的住房需求，在高校的周邊逐漸發(fā)展成了數(shù)個小區(qū)形成居住區(qū)塊。
從目前來看，和廬附近尚未形成一定規(guī)模的居住區(qū)，甚至人流量也以高校學(xué)生為主。但是論未來發(fā)展，我認(rèn)為比其轉(zhuǎn)塘略有優(yōu)勢。除了地址3號線直達(dá)武林門以外，這里無論是距離西溪板塊、三墩，甚至是向北往未來科技城、良渚都不遠(yuǎn)，和廬周邊尚有大塊土地等待開發(fā)，其想象空間令人期待。
當(dāng)然，未來的發(fā)展誰也說不好，多數(shù)購房者也沒有耐性陪著這個板塊成長。在地鐵開通之前，這里的交通都會很不方便，甚至還有購房者會認(rèn)為這個小區(qū)位于山陰，風(fēng)水不好。這當(dāng)然是見仁見智，但是位置偏遠(yuǎn)確實(shí)是和廬的一大問題。
【樓盤信息】
精裝交付標(biāo)準(zhǔn)含有中央空調(diào)和燃?xì)獾嘏?/font>
距離地鐵小和山站距離1公里左右
小區(qū)附近學(xué)校少，質(zhì)量也一般
【本期戶型】
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【二狗短評】
作為一個均價2萬5、最低價僅2萬2的樓盤，當(dāng)然它的缺點(diǎn)也會很明顯。當(dāng)我們在討論它的優(yōu)勢時，我們說的都是一些未來發(fā)展的地方，而現(xiàn)在馬上就可以拿出來的優(yōu)勢可以說是乏善可陳。從目前的情況來看，和廬更像是以合院為賣點(diǎn)的、距離市區(qū)半小時車程左右的“度假型社區(qū)“。
二狗預(yù)測本次搖號中簽率：20%
你對綠城·和廬的評分是？
