各種現(xiàn)象都在表明，樓市正在急劇降溫。很多人也開始發(fā)出疑問：這個時候，還要不要買房？
有人認為現(xiàn)在還處在巔峰期，接下去馬上要走下坡路；有人認為現(xiàn)在是窗口期，應該把握住。
到底該怎么看？可以從房價、中簽率、房貸這三個維度來分析。
先看房價維度。最近幾個月來，二手房降溫已經是不爭的事實，不論是成交量還是成交價，都在下跌。
但杭州有一點比較特殊，由于新房限價嚴格，即便二手房已經降溫，但倒掛價差依然存在，所以還是會看到新房中簽率低于10%的情況出現(xiàn)。
當然，這已經是極少數(shù)現(xiàn)象，大量新房受到樓市降溫影響，中簽率都開始上升。相比兩三個月前，現(xiàn)在去搖新房，難度已經明顯降低。
其實過去一兩年內，也出現(xiàn)過類似的樓市冷靜期。比如2019年申花的古翠隱秀在賣時，中簽率一度非常高，但到了后來的養(yǎng)云靜舍、濱融府等樓盤上市時，同樣的價格已經是完全不一樣的局面。
從這個維度來看，現(xiàn)在是一個小小的窗口期。但這個「窗口期」只是搖號的窗口期，如果想著房價暴漲，還是先掐滅幻想吧。
買房本身就不是短期行為，從中長期眼光去看待，就不用糾結眼前的一城一池，只需要關注城市發(fā)展和產品本身這兩個基本面就行了。
至于樓市降溫會到什么程度，就取決于房貸收緊會到什么程度。
來源：維維說房
