杭州史無前例的紅盤潮已退，喧囂過后我們不妨冷靜思考一下。 近期，從杭州、浙江乃至中央都傳達(dá)出多個樓市重要信號，意味著杭州樓市可能即將進(jìn)入“下半場”，接下來買房不能再盲搖了！
信號1：房貸利率漲至6.4%，二手房貸繼續(xù)收緊
據(jù)多方消息證實，目前杭州多家銀行的房貸利率又上漲了！首套房和二套房的利率都在6.3%-6.4%左右。 而三個月前，杭州的首套房貸款利率僅5.2%。相比之下，現(xiàn)在貸款幾百萬，總還款額度已經(jīng)比三個月前多了大幾十萬！
房貸利率在短期內(nèi)密集上調(diào)，
背后釋放的信號更值得購房者重視！ 我們都知道，今年5月以來的房貸收緊現(xiàn)象，主要原因是年初央行和保監(jiān)會發(fā)布了“兩道紅線”。
今年已經(jīng)賣了8個月的房子，各大銀行的貸款額度越來越少。剛剛結(jié)束的杭州紅盤潮，一萬多套房子一起入市，就直接消耗了幾百億甚至上千億的貸款。
這意味著，接下去這4個月銀行的貸款額度還會更緊張，房貸利率大概率會繼續(xù)上漲，可能會逐漸逼近7%！
更難受的依然還是二手房，過去的幾個月，二手房交易量已經(jīng)出現(xiàn)斷崖式的下跌，隨著貸款難度越來越大，交易量可能還會下降！
杭州樓市中，投機(jī)客到底多不多？接下去就能檢驗出來了！一些資金壓力過大的二手房東，一定會降價脫手。
信號2：住有所居，共同富裕
昨天下午，國新辦舉行了一場“努力實現(xiàn)全體人民住有所居”的新聞發(fā)布會。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在發(fā)布會上釋放了一些樓市信號。 這個新聞發(fā)布會的背景，很明顯就是“共同富裕”。
目前，全國的房地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)了過剩現(xiàn)象，但上海、深圳、杭州的房子依然呈現(xiàn)出一種“供不應(yīng)求”的狀況。 除了本身大城市人口增長快以外，少數(shù)人占有了更多的房子也是導(dǎo)致市場結(jié)構(gòu)性矛盾的重要原因。這個現(xiàn)象，顯然與共同富裕的宗旨是相違背的。 于是，“住有所居”就成了當(dāng)下國家急迫解決的問題。
市場環(huán)境下，讓每個人都能買得起房似乎很難實現(xiàn)，但讓更多人買得起共有產(chǎn)權(quán)房，或租得起保障性住房是相對容易實現(xiàn)的。 租房或保障房能享受同等的優(yōu)質(zhì)城市資源嗎？比如學(xué)區(qū)。 教育部門已經(jīng)提前布局了，大學(xué)區(qū)多校劃片、教師輪崗、雙減政策等，都是為了教育均等化，也讓房子回歸房子本身的屬性。
所以，無論是住房問題還是教育問題，最終都是共同富裕問題！
信號3：5年內(nèi)3.8億㎡住宅供應(yīng)
前面說到，住有所居是為了共同富裕，那么作為“國家共同富裕示范區(qū)”的浙江省，理應(yīng)更先做出表率！ 就在幾天前，浙江省城鄉(xiāng)住房工作協(xié)調(diào)委員會辦公室印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展建設(shè)共同富裕示范區(qū)打造“浙里安居”品牌的實施意見》。
其中提到一個關(guān)鍵數(shù)據(jù)：全省到2025年計劃新增住宅用地供應(yīng)30萬畝，新增住房供應(yīng)3.8億㎡。
3.8億㎡是什么概念？以套均110㎡計算，大約等于345萬套房子！足可容納1000萬以上人口。這只是到2025年的5年內(nèi)目標(biāo)，要知道，浙江省在過去10年才新增了1014萬人。 3.8億㎡住房，應(yīng)該是由嚴(yán)格限價的商品房、共有產(chǎn)權(quán)房、保障性住房等組成。
這意味著，未來幾年包括杭州在內(nèi)的全省市場供應(yīng)充足，根本不必?fù)?dān)心將來買不到新房，而且都是價格受控的新房。
上面三個樓市信號下，杭州的購房者應(yīng)該持什么樣的購房策略？
1、買二手房的，可以多一點耐心
至少在陽歷2021年過去以前，二手房貸款還會繼續(xù)收緊，甚至停貸。沒有耐心或資金壓力過大的房東可能會越來越多，降價的二手房也會越來越多。你可以耐心等等更適合你的房子和房價。
2、買新房的，沒有合適的目標(biāo)不必急著出手
目前杭州樓市中，彌漫著一股不必要的焦慮情緒，似乎房子賣完就沒了，或者現(xiàn)在不上車，手里的錢明天就貶值了。 其實，無論土地市場還是樓市，供應(yīng)都是源源不斷的，而且限價體系是很嚴(yán)格。即使你買不到亞運村，明年周邊還會冒出幾個相同價位的樓盤。 大量的新房都會等你，除非你現(xiàn)在看中了絕版地段的樓盤。 另外，二手房市場的價格浮動，會讓新房的預(yù)期產(chǎn)生變動，也許幾個月后，很多紅盤就沒有現(xiàn)在這么難搖了。
3、盡量選擇適合自住的樓盤
目前杭州很多購房者都是盲搖，完全不考慮自住屬性，即使工作地和生活圈距離買的房子相差15公里以上也不在乎。 為什么要特別強調(diào)自住屬性？從目前市場供應(yīng)來看，未來二手房市場會囤積越來越多的庫存，更重要的是，二手房貸款緊張會成為未來很長一段時間的狀態(tài)。 在無法在短期內(nèi)出手的情況下，空置是很浪費的！除非你做好了長期出租的準(zhǔn)備。
很多盲搖的購房者，甚至不考慮自己的錢包。我已經(jīng)碰上好幾個搖到了奧體或未來科技城房子的人，選房前發(fā)現(xiàn)自己的首付不夠，開始找人“合資”，這是很有隱患的。
總之，接下去的4個月，很可能會成為整個樓市的風(fēng)向標(biāo)，你要是有耐心，可以多看看！
來源：杭州樓市動態(tài)
