昨天，快下班的時(shí)候，一條石破天驚的消息曝出——降準(zhǔn)了！
央行宣布降低存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，約釋放資金1.2萬(wàn)億。
簡(jiǎn)單解釋：央行給市場(chǎng)增加了1.2萬(wàn)億人民幣的資金，各家銀行可以放貸款的錢變多了。
昨晚，中共中央政治局會(huì)議內(nèi)容公布，對(duì)房地產(chǎn)有了新表述：
要推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。
12月3日，銀保監(jiān)會(huì)也罕見(jiàn)發(fā)聲：
“現(xiàn)階段要重點(diǎn)滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款”。
消息公布后，一群人已經(jīng)開(kāi)始狂歡！
有人說(shuō)：“我朋友圈里的中介都跟中了彩票一樣”
有人猜想：“房?jī)r(jià)又要漲了！”
有專家認(rèn)為：“接下來(lái)相關(guān)部門和地方政府，可以陸續(xù)松綁了…”
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央行釋放1.2萬(wàn)億，樓市狂歡還為時(shí)過(guò)早
很多事情，其實(shí)官方都已經(jīng)說(shuō)的很明白了，但是有些朋友還是喜歡相信自己或者別人的所謂“預(yù)測(cè)、分析”。
就比如這次的降準(zhǔn)，央行發(fā)言人說(shuō)的很明白：
“穩(wěn)健的貨幣政策取向沒(méi)有改變”、“不搞大水漫灌”、“支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)”。
要知道，三季度GDP增幅僅4.9%，而2019年的三季度GDP增幅是5.9%！
下行壓力大�。。�！
這次釋放1.2萬(wàn)億的資金，力度非常大！
疫情影響下的2020年，央行總共3次降準(zhǔn)，釋放資金也不過(guò)1.75萬(wàn)億。這次一次降準(zhǔn)，就是2020年全年的69%。
對(duì)樓市的影響，有！但沒(méi)必要夸大！
這次是全面降準(zhǔn)，就好像龍王下雨，雖然目的是為了緩解實(shí)體經(jīng)濟(jì)的旱情，但是旁邊的房地產(chǎn)，總能淋著點(diǎn)。
如果實(shí)在要說(shuō)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)，那更像是“扶你一把，別讓你躺下了”！
舉個(gè)例子——杭州
近10年來(lái)，杭州房?jī)r(jià)有過(guò)3次大跌，2008年、2012年、2014年。
2011年-2012年：央行4次降準(zhǔn)！杭州房?jī)r(jià)大跌！
2015年：一年內(nèi)降準(zhǔn)了4次，沒(méi)能逆轉(zhuǎn)杭州房?jī)r(jià)下跌勢(shì)頭。
2021年：7月央行全面降準(zhǔn)，8月開(kāi)始樓市下行房?jī)r(jià)下跌！
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中央有最新表態(tài)！社科院報(bào)告：推動(dòng)房地產(chǎn)軟著陸
比央行降準(zhǔn)更值得關(guān)注的，是中央對(duì)于樓市的定調(diào)。
每年12月的，都是對(duì)下一年經(jīng)濟(jì)工作定調(diào)的時(shí)候，這時(shí)候領(lǐng)導(dǎo)們的表態(tài)，尤為重要！
昨天，最高層召開(kāi)會(huì)議分析研究2022年經(jīng)濟(jì)工作！
對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，表態(tài)是這樣的：
要推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。
2個(gè)新提法：
1）支持合理住房需求
既然要支持合理的住房需求，那就是可以理解為無(wú)論是改善的，還是剛需的，都要支持。
2）良性循環(huán)
說(shuō)明房地產(chǎn)首先不能暴跌暴漲，要健康發(fā)展。要能循環(huán)起來(lái)，就要有正常的周期。不能讓開(kāi)發(fā)商都死了，更不能讓這個(gè)行業(yè)衰落。
對(duì)比下歷次最高層會(huì)議的標(biāo)題，有個(gè)驚訝的發(fā)現(xiàn)！
這次沒(méi)有提——房住不炒�。�！
于此同時(shí)，社科院12月6日發(fā)布《2022經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》。
其中明確提到：積極推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)軟著陸！
對(duì)于最高層的表態(tài)，有樓市專家表示：
“高層這么定調(diào)，接下來(lái)相關(guān)部門與地方政府，可以陸續(xù)松綁了……”
有專家說(shuō)的更直接：“將會(huì)有越來(lái)越多的城市出現(xiàn)反彈。”
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情況在好轉(zhuǎn)！但不要盲目樂(lè)觀！從數(shù)據(jù)看，雖然不能盲目樂(lè)觀，但最壞的時(shí)候，可能已經(jīng)過(guò)去了。
據(jù)易居研究院的數(shù)據(jù)，2021年1月-11月，杭州新建商品住宅成交面積同比增速50.6%！
簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)：今年前11個(gè)月杭州新房成交面積增幅全國(guó)第三！
二手房方面，11月也有好消息。
11月，北京，上海，廣州，深圳，杭州，全國(guó)5座大城市二手房成交量全部環(huán)比上漲！
不過(guò)，也要認(rèn)識(shí)到，杭州依然有很多新房不好賣！打折促銷、首付分期也都已經(jīng)出現(xiàn)！
具體看這個(gè)：杭州新房打折潮，悄悄來(lái)了…
與此同時(shí)，很多地方房?jī)r(jià)依然在跌！
大江東核心區(qū)，東湖城上半年成交價(jià)2.93萬(wàn)/㎡。如今降到2.5萬(wàn)/㎡左右，最低有2.3萬(wàn)/㎡的掛牌價(jià)。
三塘的中冶錦繡華府，交付后沖破11萬(wàn)/㎡！如今掛牌價(jià)已經(jīng)跌破6萬(wàn)/㎡！
奧體，8萬(wàn)/㎡的創(chuàng)世紀(jì)，相比3月時(shí)10萬(wàn)/㎡的價(jià)格，已經(jīng)跌了3萬(wàn)/㎡。
總結(jié)一下：
沒(méi)必要見(jiàn)風(fēng)就是雨！
降準(zhǔn)也好，最高層新表態(tài)也好，重點(diǎn)都是“良性循環(huán)”！
至少在未來(lái)的一段時(shí)間里，房地產(chǎn)仍然是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)，是擴(kuò)大內(nèi)需的關(guān)鍵，必須要健康發(fā)展。
所謂健康發(fā)展，不是要房?jī)r(jià)大漲，更不是要房?jī)r(jià)大跌，而是要穩(wěn)定。
來(lái)源：杭州樓市頭條
