“沁園有房在售，看房提前聯(lián)系。”
無(wú)意間在朋友圈中看到有二手房中介在發(fā)布沁園房源的消息，下意識(shí)想到，6月份綠城建發(fā)沁園就要交付了。不過(guò)目前在網(wǎng)上還沒(méi)有看到項(xiàng)目交付的消息，習(xí)慣性的看了一下幾個(gè)二手房平臺(tái)的信息，同樣也沒(méi)有搜到沁園掛牌的房源。
中介在朋友圈提到的房源，或許是房東私下委托的房源，提前定下意向客戶，待收房拿證后再走相關(guān)賣房手續(xù)。
01
在這個(gè)豪宅打架的申花板塊，沁園憑借著綠城品牌以及位置優(yōu)勢(shì)，在新房銷售時(shí)就受到了購(gòu)房者的關(guān)注，后來(lái)因向業(yè)主退差價(jià)的新聞更是在樓市內(nèi)引起了不小的轟動(dòng)，成為杭州實(shí)施搖號(hào)以來(lái)首個(gè)退差價(jià)的樓盤。
當(dāng)時(shí)沁園高層開(kāi)盤均價(jià)54000元/㎡，小高層開(kāi)盤均價(jià)卻是63600元/㎡，所以有業(yè)主質(zhì)疑項(xiàng)目小高層賣洋房的價(jià)格。
最終沁園向5、6幢總共46位洋房業(yè)主退還差價(jià)，均價(jià)在2400元/㎡左右，總共退款約1833萬(wàn)元，每位業(yè)主能收到30萬(wàn)左右的退款。
圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)
如今，隨著沁園即將交付，相信在二手房市場(chǎng)內(nèi)或?qū)?lái)一絲波動(dòng)。
首先很多人相信綠城的房子品質(zhì)有保證，相對(duì)區(qū)域內(nèi)其他的二手房?jī)r(jià)格，品牌會(huì)帶來(lái)更多的溢價(jià)。
其次，沁園所在的地理位置不差，南向約600米就是城西銀泰，同時(shí)位于地鐵2號(hào)線蝦龍圩、三壩站點(diǎn)（地鐵2、5號(hào)線中轉(zhuǎn)站）之間，附近教育醫(yī)療資源同樣不缺。
因此有不少人認(rèn)為，沁園的二手房?jī)r(jià)格或許要比其他小區(qū)更高一些。不過(guò)，個(gè)人持保留意見(jiàn)，畢竟現(xiàn)在申花二手房的價(jià)格不低。
02
被很多人稱為“杭州徐家匯”的申花板塊，實(shí)際上已經(jīng)開(kāi)發(fā)了多年。第一階段大約在十幾年前，當(dāng)時(shí)這里可以用平平無(wú)奇來(lái)定義，還停留在概念階段。
2010年，申花迎來(lái)了第二階段，早一批改善新盤東方福邸就在這一階段開(kāi)始售賣，當(dāng)時(shí)這里的房?jī)r(jià)多在在1.8-2.5萬(wàn)/㎡之間。
2016年，整個(gè)杭州樓市迎來(lái)春天，申花也趕上了風(fēng)口，房?jī)r(jià)迅速上漲。
隨后幾年，
濱江錦繡之城、融創(chuàng)宜和園以及
天陽(yáng)武林邸等樓盤出現(xiàn)，大房企的加入讓這里的房?jī)r(jià)再次提升。自此之后，“豪宅區(qū)”似乎逐漸成為了申花板塊的代名詞。
查看了一下去年同期的數(shù)據(jù)，當(dāng)時(shí)申花二手房?jī)r(jià)還在7萬(wàn)/㎡左右。不過(guò)隨著宜融信公館ARC、融創(chuàng)宜和園以及杭房建發(fā)養(yǎng)云靜舍等樓盤的交付，新一批次新房將價(jià)格直接拉高。
03
在好找房上整理了一下近期申花板塊幾個(gè)有代表性的次新房數(shù)據(jù)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)目前這一批小區(qū)中，出融信公館ARC外，其他樓盤多數(shù)掛牌均價(jià)都在9萬(wàn)/㎡以上。
掛牌均價(jià)最高的濱江錦繡之城甚至已經(jīng)接近10萬(wàn)/㎡。
不過(guò)從成交上看，這些小區(qū)的成交量并不理想，比如錦繡之城、宜和園近期成交量0套。金茂府、養(yǎng)云靜舍成交均價(jià)在6.3萬(wàn)/㎡左右，融信公館ARC、武林邸成交均價(jià)在7萬(wàn)/㎡以上，成交量上均是各位數(shù)。
另外，因?yàn)橐恍┬^(qū)的成交價(jià)與掛牌價(jià)過(guò)于懸殊，我又專門整理了一下幾個(gè)小區(qū)近半年來(lái)房源的最高成交價(jià)，相對(duì)而言更加接近小區(qū)市場(chǎng)成交價(jià)。
從數(shù)據(jù)中能夠看到，目前申花二手房多數(shù)最高成交價(jià)在8.1-8.9萬(wàn)/㎡之間，低于掛牌價(jià)1萬(wàn)左右，金茂府相對(duì)而言比較突出一些在9萬(wàn)以上，但成交房源并非高層產(chǎn)品，可以忽略不計(jì)。
不可否認(rèn)是的，相比去年申花二手房又一次上漲。另外，成交數(shù)據(jù)也表明，目前能夠接受這個(gè)價(jià)格的人群并不多，畢竟動(dòng)輒8、9萬(wàn)/㎡，多數(shù)人都難以承受。
溫馨提示：
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