剛剛過去的6月，杭州新房市場有什么變化？
我們發(fā)現(xiàn)，越來越多的紅盤都不用拼社保——6月僅奧體中海潮展云起觸發(fā)了社保排序；
搖中網(wǎng)紅盤的購房者也更挑剔起來，戶型太大、設(shè)計不佳就毫不猶豫地棄選；
新房市場流搖范圍不斷擴大，錢江新城二期、艮北、勾莊、華豐僅“百人搖”，一些板塊頻頻0登記……
上月報名超千組的樓盤有5個
奧體板塊占了兩席
6月份的杭州新房市場，報名超千組的樓盤有5個，位于奧體、運河新城、文暉、未來科技城這幾個熱門板塊。其中奧體板塊有兩盤上榜，分別是澄虹府和中海潮展云起。
均價46000元/平方米的澄虹府創(chuàng)下6月最低中簽率。237套房吸引了2368組家庭登記，險些“拼社保”，整體中簽率約10%。樓盤距地鐵2號線飛虹路站直線約300米，周邊主干道有市心北路、飛虹路等，不管是自駕還是地鐵出行，都非常便利。
奧體另一樓盤中海潮展云起，232套房源都是180-200平方米的大戶型，首開即清盤。項目沒有售樓部沒有樣板房，購房者可謂“盲搖”，但登記仍超3000組。最終有房戶的社保“卷”到了189個月，整體中簽率約11.1%。
值得關(guān)注的是，樓盤的熱度差異越來越大。
比如同為奧體，位置不那么核心的擁奧府，均價43000元/平方米，還規(guī)劃了板塊內(nèi)少有的小戶型，但購房者似乎不怎么買賬。開盤當天沒選完，不少房源都剩了下來。
運河新城板塊更是“冰火兩重天”。濱運錦上灣整體中簽率10.6%，僅次于澄虹府；而運曉花映里100套房源只有19組報名。
可見，當下購房者愈加理性，只追求地段、品質(zhì)等各方面都沒有短板的“三好樓盤”。
文暉板塊嘉里馥源庭
超4000組報名
大戶型卻“遭嫌棄”？
蟄伏4年之久的嘉里馥源庭，上個月“一把清”，推出565套房源。戶型110-347平方米，均價54000元/平方米，相比文暉板塊此前的限價上漲了近3000元/平方米。
項目吸引了4000多組家庭報名，整體中簽率僅13.6%。但選房當天，565套房一直選到1200多號才選完。據(jù)了解，110平方米小戶型是最先被選完的，剩下是150-200多平方米的大戶型。
這或許意味著，“改善項目大戶型比小戶型搶手”——這個觀點已經(jīng)不再成立。
沖著馥源庭小戶型來的購房者有很多。
排在800多號的陳先生告訴我們，雖然有機會撿漏，但最終放棄了。“輪到我都是頂樓或者低樓層了，我是自住的，實在下不去手。要么就是180平方米大戶型，超預(yù)算了。”
文暉屬于老城區(qū)板塊，在杭州算不上“明星”板塊，放棄的人多也在情理之中。“買房能出1000多萬元的畢竟還是少數(shù)，可能都去搖倒掛更多的地方了。”陳先生說。
部分板塊出現(xiàn)
“百人搖”和“0登記”
一些曾經(jīng)賣得不錯的板塊，熱度也在下降。
去年6月，錢江新城二期觀翠攬月首開，均價67500元/平方米，326套房源共2548組報名，中簽率12.8%。這是錢二板塊報名人數(shù)最多的一次。
前不久，翡云潤府首開，90套房僅137戶家庭報名登記，中簽率66%——這是今年錢二板塊報名人數(shù)最少的一次。
一方面受同期紅盤分流影響，另一方面與樓盤本身的位置也有關(guān)系。翡云潤府位于空港高架旁，城市界面與其他錢二樓盤有一定差距，而價格依然是66000元/平方米，這或許是購房者不買賬的一個原因。
此外，艮北的望斕翠印府、華豐的保利和著風(fēng)華里、勾莊的翠宸里，上個月推盤只有“百人搖”。其中和著風(fēng)華里的買房人沒有房子多，中簽率100%。
還有一些板塊頻現(xiàn)“0登記”，如大江東、東湖新城、下沙、翁梅、瓶窯等。
來源：快報房產(chǎn)
