【跑盤日記】綠城純新盤上線！沒了一線湖景，還香嗎？

前幾天在一些自媒體上看到金沙湖二手房破5萬的消息，有一點(diǎn)驚訝。印象中，金沙湖一帶的二手房一直停留在4萬左右，為何會(huì)突然之間漲了這么多？

 

帶著疑問咨詢了一下中介朋友，了解到目前金沙湖周邊的確有房源掛牌價(jià)達(dá)到了5萬+/㎡，成交價(jià)也比其他小區(qū)要高幾千塊，其中以和達(dá)御觀邸的房源最為突出。

 

這個(gè)小區(qū)價(jià)格高自然有其原因，位置上看，和達(dá)御觀邸距離地鐵1號(hào)線金沙湖站幾百米左右，還有一個(gè)突出的特點(diǎn)，房源以躍層為主，因此在價(jià)格上會(huì)高出一些，但作為區(qū)域二手房代表顯然不是很合適。

 

相對而言，龍湖滟瀾山的價(jià)格會(huì)更加貼近實(shí)際情況。

 

好找房數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前小區(qū)掛牌均價(jià)41160元/㎡，成交均價(jià)37210元/㎡，這個(gè)價(jià)格與新房限價(jià)基本一致。值得一提的是，小區(qū)近30日成交了20套房源，成交活躍度很高。

 

 

雖然金沙湖二手房比較活躍，但在新房方面卻一直處于供應(yīng)不足的狀態(tài)，尤其是在綠城春風(fēng)金沙收官后，金沙湖一直未有新房入市。不過最近綠城在金沙湖的另一個(gè)項(xiàng)目——湖上春風(fēng)也傳出本月將要首開的消息，一起來看看。

 

 

今年1月份，綠城以總價(jià)201767萬元競得下沙中心單元杭錢塘儲(chǔ)出[2020]13號(hào)涉宅地塊，成交樓面價(jià)24624元/㎡，自持8%。時(shí)隔6個(gè)月，地塊所建項(xiàng)目終于浮出水面，案名為綠城湖上春風(fēng)，與不遠(yuǎn)處的綠城春風(fēng)金沙項(xiàng)目案名頗為相似。

 

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目擬建造7幢高層住宅+裙房商業(yè)，其中6#為自持，可售總套數(shù)約566套，主力戶型為建面約105、126方。

 

另外，根據(jù)地塊的出讓信息，湖上春風(fēng)含裝修新房限價(jià)37500元/㎡，與此前金沙湖板塊內(nèi)的新房限價(jià)相同。

 

值得一提的是，4月春風(fēng)金沙最后一次推盤中簽率僅約7.47%，那么同為綠城出品的湖上春風(fēng)，在限價(jià)不變的情況搖號(hào)難度是否還會(huì)上升？

 

 

綠城湖上春風(fēng)位于錢塘區(qū)松合路與學(xué)林街交叉口，從地理位置上看，缺少了金沙湖一線風(fēng)景的優(yōu)勢，但在其他方面尚可。

 

交通：公共出行方面，距離地鐵1號(hào)線下沙西站約450米，如果自駕出行的話，北側(cè)約600米處有德勝快速路入口，前往市區(qū)等地比較方便。

 

商業(yè)：距離項(xiàng)目最近的綜合體是龍湖金沙天街，直線約1.2千米，但實(shí)際步行距離更遠(yuǎn)一些，約1.5千米左右。另外約2公里范圍內(nèi)還有下沙銀泰城、高沙印象城等商業(yè)綜合體。

 

除此之外，項(xiàng)目周邊生活氣息比較濃厚，街對面的松合時(shí)代商城以及學(xué)林銘城有大量底商，同樣能夠滿足日常基本生活所需。

 

教育醫(yī)療：教育方面距離幸福河幼兒園以及幸福河小學(xué)約400米，另外稍遠(yuǎn)一些的位置還有景苑中學(xué)、景苑小學(xué)等。醫(yī)療方面，附近有知名公立三甲醫(yī)院邵逸夫醫(yī)院。

 

除以上外，項(xiàng)目距離金沙湖公園同樣不遠(yuǎn)，直線約600米左右。

 

 

湖上春風(fēng)主力戶型分為建面約105㎡以及126㎡兩種，僅從戶型面積上看，定位更加偏向于剛改群體。其中，105方戶型為三房兩廳兩衛(wèi)，126方戶型為四房兩廳兩衛(wèi)。

 

105方戶型是中間套，傳統(tǒng)式三開間朝南，采光可以，雙陽臺(tái)的設(shè)計(jì)，也增添了居住舒適性。其他方面，比如主臥套間帶有飄窗等均為比較常規(guī)的設(shè)計(jì)。

 

有一點(diǎn)小小的不足是，衛(wèi)生間與廚房的窗戶相鄰，平時(shí)通風(fēng)時(shí)注意。

 

126方戶型為邊套戶型，四房設(shè)計(jì)偏向改善，亮點(diǎn)在于客廳6米飄窗以及南向雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，采光好。其他方面中規(guī)中矩。

 

 

優(yōu)勢：金沙湖板塊內(nèi)目前唯一新盤，周邊配套成熟且齊全，尤其是與地鐵站十分臨近。另外，周邊居住氛圍比較濃厚，綠城品牌也是其加分項(xiàng)。

 

不足：前有綠城春風(fēng)金沙、后又綠城湖上春風(fēng)，很多人自然喜歡將兩盤進(jìn)行對比，但很明顯湖上春風(fēng)要弱一些。

 

首先是缺少一線湖景風(fēng)光，其次項(xiàng)目在拿地時(shí)達(dá)到了競自持階段，自持8%。另外，項(xiàng)目還需要配建地上總建筑面積10%（即8193.9㎡）作為公共租賃住房。這些都決定了湖上春風(fēng)并非是純住宅項(xiàng)目，如果是業(yè)主自然不希望是這樣。

 

 

無論是金沙湖板塊，或是整個(gè)下沙，喜歡的人是真的喜歡，不喜歡的人同樣也不少，但整體上看，這里的新房并不愁賣。

 

湖上春風(fēng)位處下沙核心區(qū)金沙湖板塊自然也不用為蓄客擔(dān)心，但作為購房者而言，在見過了綠城春風(fēng)金沙之后，總感覺湖上春風(fēng)只能達(dá)到大體上讓人滿意的程度。