回顧七月，雖沒有流傳已久的樓市新政、紅盤開盤潮，但在各方暗流涌動之中依然精彩十足。
第一，隨著教育公平化措施的逐步推行，學(xué)區(qū)房優(yōu)勢不再耀眼；在信貸全面收緊、利率快速爬升的影響下，二手房熱度快速降低，7月二手房成交總量不足6500套，同比去年大降，越來越多的撿漏房開始出現(xiàn)在朋友圈，杭州二手市場變局似乎已來。
第二，差異化購房、共有產(chǎn)權(quán)房新概念接連出臺，針對切實(shí)真實(shí)需求的無房家庭和真正扎根杭州的人才有更精準(zhǔn)的傾向，杭州對于降低住房門檻吸納人才的決心更顯，在以上多項(xiàng)新政策的背景下，杭州新房市場似乎同樣在醞釀大變局。
第三，土拍新政出臺，大幅度提高保證金、改自持為“公租”，“競品質(zhì)”試點(diǎn)開展，現(xiàn)房銷售政策重現(xiàn)，更值得注意的是，二次集中土拍供應(yīng)大幅緊縮，能在半年后形成供應(yīng)的宅地僅有20宗，后續(xù)新房供應(yīng)“岌岌可危”，新房即將走向全面一房難求。
展望8月，基本確認(rèn)加推、首開的新房僅有約16個（開發(fā)商口徑，計(jì)劃開盤樓盤）。
雖然未有放風(fēng)，但9月土拍前，遲遲未落地的十余個重點(diǎn)樓盤，包括官方認(rèn)定的紅盤、亞運(yùn)村等高價(jià)熱點(diǎn)樓盤或有機(jī)會能在8月正式與杭城的購房者見面；
畢竟這些高熱樓盤一直拖延無論對于開發(fā)商，還是市場緩解焦慮都將愈發(fā)不利，調(diào)控難度只會越來越高，當(dāng)然紅盤潮是否到來仍要以房管部門的節(jié)奏為準(zhǔn)。
以下各樓盤在8月都有開盤計(jì)劃，具體開盤時間需看實(shí)際的預(yù)售證申領(lǐng)情況。
| PART 2 |
衙前櫻漫里已領(lǐng)出首開預(yù)售證，與鎮(zhèn)政府、鎮(zhèn)衛(wèi)生院距離較近，且有89㎡三房兩衛(wèi)小戶型設(shè)計(jì)，總價(jià)門檻較低，適合江南通勤方便的剛需客群關(guān)注；
塘棲的熙境府8月預(yù)計(jì)加推大戶型，套數(shù)不多，地緣改善關(guān)注；
不限購的星瀾城又將加推，與杭紹城際輕軌前梅站距離較近，軌交加持、門檻較低的加持下，是無杭州購房資格客群可多加考慮的環(huán)杭項(xiàng)目。
| PART 3 |
空港新城啟岸城預(yù)計(jì)8月加推小高層，戶型面積設(shè)置較小，總價(jià)較為可控，7號線加持下，江南的剛需可加以關(guān)注；
濱旭府和青漫里作為目前南部新城供應(yīng)主力之一，預(yù)計(jì)8月將再次加推；相同的限價(jià)，前者規(guī)劃有89㎡小戶型以及濱江品質(zhì)加持，后者區(qū)位相對較好且可能有學(xué)區(qū)彩蛋，江南剛需可關(guān)注；
南站新城印江濱已領(lǐng)證，推出部分89㎡邊廳戶型，精裝標(biāo)準(zhǔn)在同價(jià)位樓盤中堪稱越級，距離5號線雙橋站點(diǎn)較近，總價(jià)總體不高，南站新城有一定的規(guī)劃預(yù)期，江南剛改可以多加關(guān)注；
距離6號線公望街站較近的云望之宸預(yù)計(jì)8月將推出92套房源，而檀境里則續(xù)銷5、6號樓房源，富陽本地以及濱江剛需可關(guān)注；
臨安首席在售樓盤桃李湖濱再度蓄力，門檻較低的國風(fēng)源賦也將準(zhǔn)備待銷；位于臨安城區(qū)即將首開的宸瀾學(xué)府，戶型面積設(shè)置較小，總價(jià)可控，未科一帶的外溢剛需可加以關(guān)注。
| PART 4 |
濱江區(qū)有兩盤有開盤計(jì)劃，分別是即將首開的保利天匯，現(xiàn)房、5號線站點(diǎn)旁、限價(jià)之下可以稱之為改善彩蛋，改善購房者可以重點(diǎn)關(guān)注；首開中簽率低至9.41%的濱耀學(xué)府預(yù)計(jì)再次加推，剛改客群可多加關(guān)注。
市北濱濤映月預(yù)計(jì)將在8月首開，首開房源較多，濱江品質(zhì)以及近2號線站點(diǎn)加持下，濱濤映月值得重點(diǎn)關(guān)注，江南以及江北部分區(qū)域購房者切勿錯過。
| PART 5 |
此外，那些萬眾矚目的紅盤以及高熱樓盤也基本達(dá)到預(yù)售工程進(jìn)度，兩者大概率將對沖，對購房者而言，對沖分流能很大程度上提高中簽率，此次開盤潮大概率將是今年所有購房者上車的最佳時機(jī)。
未來科技城五紅盤，搖到誰都不吃虧，在上半年強(qiáng)勢的二手房行情助推下，未科紅盤的購買價(jià)值不言而喻，至于搖哪個，還需屆時看各個樓盤具體的推盤數(shù)量，預(yù)估中簽率高低，還是那句話，買到最重要；
三墩北的天瀾、彩虹軒同樣是杭城的超級紅盤，前者大概率星洲二小學(xué)區(qū)，后者品牌房企、地鐵近，沖沖沖。
大江東核心區(qū)潮塘軒緊挨7、8號線換乘站青六中路站，近寶龍廣場；云帆未來社區(qū)也將加推，第一批未來社區(qū)、低總價(jià)、地鐵上蓋加持下，絕對是剛需的福音，僅剩最后一幢不可錯過；
紅盤花宸里，距離5號線博奧路站較近，承接著濱江、奧體紅利，低總價(jià)，所剩房源不多，江南無房剛改重點(diǎn)關(guān)注；
唯一濱江現(xiàn)房保利天匯有望8月首開，參考濱江新房限價(jià)，大概率是江南不可多得的改善彩蛋，加上5號線聚才路站上蓋的優(yōu)勢，改善不可錯過；
檀映里與5號線香積寺站距離較近，精裝品質(zhì)較好，周邊生活較為成熟，三塘熱度在今年快速拔升，優(yōu)秀的區(qū)位加板塊全面煥新，可重點(diǎn)關(guān)注；
占據(jù)奧體黃金位置的觀品、與占據(jù)濱江區(qū)黃金位置的丹楓四季剩余均為大戶型，剩余房源也不多，限價(jià)之下不是紅盤勝似紅盤，有機(jī)會盡力沖；
作為杭州老城新生的代表，文暉價(jià)值即將全面爆發(fā)，錦尚和品的大體量，濱江品質(zhì)等優(yōu)勢加持下，絕對是改善們可遇不可求的好標(biāo)的；
星翠瀾庭靠近SKP和錢江世紀(jì)城站地鐵口，擁有高端的商業(yè)配套和便利的交通條件，限價(jià)4.5萬，還要什么？
城西改善翹首以盼的中杭府，有大概率學(xué)區(qū)、現(xiàn)房等優(yōu)勢，在供需極度不平衡的城西顯得格外珍貴，雖有大體量自持房源，但也掩蓋不了限價(jià)下的實(shí)在真香；
亞運(yùn)村三子桂冠東方、亞奧城、日耀之城從誕生便是光芒萬丈，無論是開發(fā)商的品質(zhì)預(yù)期、地鐵便利程度和以及頂級社區(qū)生活形態(tài)均是杭州樓市中的頭部頂流，搖！
來源：杭州房叔
